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Sehr gepflegtes 3-Familienhaus im Zentrum!
Kaufpreis: € 185.000,00
Wohnfläche: ca. 188 m²
Zimmer: 9
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 185.000,00
Käuferprovision: 5,95 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 188 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 148.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein zentral gelegenes Dreifamilienhaus, welches in jeder der drei Wohnetagen eine Einheit mit jeweils drei Zimmern, Kochzone am Wohnzimmer, Bad sowie Möglichkeit zur Einrichtung eines Gäste-WCs bietet.
Zwei der Wohnungen sind vermietet, wobei die Netto-Einnahmen EUR 6.600,00 p. a. betragen. In diesem Betrag ist der Nutzungswert der dritten Einheit nicht enthalten, da diese Wohnung von der Eigentümerseite selbst bewohnt wird; sie kann dem Erwerber innerhalb von ca. drei Monaten ab Beurkundungstermin des Kaufvertrages geräumt zur Verfügung gestellt werden.
Das massiv erstellte Gebäude ist unterkellert und weist dort einen Gemeinschaftskeller und jeweils einen Vorratsraum für jede Wohnung auf.
Die Ausstattung des Objekts umfasst u. a. eine Erdgas-Zentralheizung, die ca. 2007 von Öl umgestellt wurde, getäfelte Decken in den Wohnzimmern, Marmorbelag im Treppenhaus, vorwiegend Laminat- und Fliesenböden, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Terrasse im rückwärtigen Innenhof sowie drei PKW-Stellplätze vor dem Gebäude.
Das Anwesen wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Als letzte Maßnahmen wurden beispielsweise im Jahre 2013 neue Türen in der Dachgeschoss-Wohnung eingebaut und im Jahr 2015 die Hauseingangstür-Anlage erneuert.
Wegen der tlw. Vermietung wurde bereits auf die verbrauchsabhängige Abrechnung geachtet. So sind separate Kaltwasserzähler, über Fa. Ista abgerechnete Heizkostenverteiler und einschließlich dem Allgemeinzähler insgesamt vier Stromzähler vorhanden.
Aufgrund der Lage und der räumlichen Gegebenheiten ist für die Einheit im Erdgeschoss nicht nur eine Nutzung als Wohnung möglich, sondern auch eine Verwendung als Büro, Praxis, Kanzlei o. ä. darstellbar.
Überzeugen Sie sich selbst vom äußerst fairen Preis-/Leistungsverhältnis dieser Immobilie!
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 188,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05762002, 3 Etagen