Sehr gepflegtes Anwesen mit Wohnhaus, Reitplatz, Stall und Nebengebäuden - Nähe Ascha -

Kaufpreis: € 490.000,00

Wohnfläche: ca. 245 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 10888 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 490.000,00

Käuferprovision: 3.57 % v Netto-VK Preis inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 245 m²

Grundstück: ca. 10888 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 304.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Ensemble befindet sich in außerordentlich ruhiger Lage und überzeugt durch seinen soliden Gesamtzustand und seine Vielfältigkeit. Es besteht aus einem großzügigen Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, 2 Nebengebäuden, einer Koppel, einem Reitplatz und einem großen Anteil Mischwald mit ca. 35 jährigem Bestand. Egal ob als Domizil für eine Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus und/oder auch für Selbstversorger, diese Top-Immobilie wird gänzlich unterschiedlichen Nutzungskonzepten gerecht.

Auf 3 Ebenen plus Keller bietet das Wohnhaus viel Wohn- und Stauraum. Die Geschosse sind durch ein Treppenhaus miteinander verbunden und somit auch als eigenständige Wohneinheiten verwendbar.
Der gute Gesamtzustand des Gebäudes resultiert aus der stetigen und professionellen Durchführung von Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen.

Größere Maßnahmen zur Instandhaltung waren beispielsweise:
- Klärgrube erneuert (ca. 2012/Pumpe 2015)
- Kunststofffenster ca. 2008
- Ausbau Dachgeschoss ca. 2012
- Isolierung Dachstuhl

Ihre Tiere werden sich von Anfang an wohl fühlen. Zur Pferde- bzw. Tierhaltung ist bereits alles vorbereitet. Ein Stall mit derzeit zwei Boxen und kleinem Vorplatz steht ebenso zur Verfügung, wie ein weiteres Nebengebäude, das derzeit u.a. als Futterlager Verwendung findet. Bewegung finden die Tiere auf der nahezu ebenen Koppel und dem angrenzenden Paddock. Alle Nebengebäude zeigen sich in einwandfreiem Zustand und bieten sehr viel Stauraum für Traktor, Arbeitsgeräte etc..

Hier erwartet Sie eine kurzfristig verfügbare Immobilie, die Ruhe, Komfort und die Nähe zu den eigenen Tieren vereint. Trotz allem müssen Sie nicht auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten. So sind die Bundesstraße B20 wie auch die Autobahn A3 nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Hochschulstädte Regensburg und Deggendorf sind in jeweils ca. 30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Ortschaften wie Ascha, Stallwang und Mitterfels.

Ausstattungsbeschreibung

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 304,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl
ÖZH

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3