*Sehr gepflegtes Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus* herrliche Ortsrandlage, großzügig und lichtdurchflutet

Kaufpreis: € 370.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6,5

Grundstück: ca. 625 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 370.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 625 m²

Zimmer: 6,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Renovierungsjahr: 1973

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein wahres Schmuckstück ist dieses großzügige Einfamilienhaus in idyllischer, leichter Hanglage. 2012/2013 wurde eine umfangreiche Sanierung/Modernisierung durchgeführt. Eine Infrarot Stromheizung mit Einzelzimmersteuerung wurde eingebaut und die Elektrik komplett erneuert. Die Fußböden in den Wohnräumen und Fluren wurden mit Granitfliesen belegt, in den Schlafräumen wurde hochwertiges Laminat verlegt und alle Nassräume mit Terrastonebelag ausgestattet. Ein offener Kamin wurde eingebaut und sorgt in den kalten Jahreszeiten für Behaglichkeit. Im offenen Küchenbereich wurde eine Markenküche mit sämtlichen elektrischen Geräten eingebaut. Das Erdgeschoss verfügt über eine große Eingangsdiele, Einbauküche, Wohn-/Esszimmer mit Süd-/Westbalkon, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad und separates WC. Im Gartengeschoss stehen 3 weitere große Zimmer, eine Diele, eine Tageslichtdusche, ein separates WC, ein Kellerraum und eine Terrasse zur Verfügung. Es gibt eine Einzelgarage und zusätzlich 3 Stellplätze vor dem Haus. Ein schöner Garten mit herrlicher Aussicht rundet dieses interessante Angebot ab. Das Haus ist ideal für Großfamilien oder Wohnen mit Eltern oder Großeltern!

Ausstattungsbeschreibung

Untergeschoss:
- 3 große Zimmer
- Ausgang zur Terrasse
- Duschbad, separates WC
- Keller, Heizung, Waschküche
Erdgeschoss:
- große Diele
- Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit offenem Kamin
- Süd-/Westbalkon
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- separates WC
- Aufgang zur Bühne
Weitere Ausstattung:
- Einzelgarage
- 3 Stellplätze
- großer Garten

Lage

Das Haus steht in ruhiger Aussichtslage im beliebten Wohngebiet Heutensbach, einem Ortsteil von Allmersbach im Tal. Allmersbach liegt am Rande des Schwäbischen Waldes in der Backnanger Bucht, östlich von Stuttgart. Wiesen und bewaldete Hänge laden zu ausgedehnten Wanderungen ein. Es werden attraktive Freizeit-und Sportmöglichkeiten geboten. Kindergärten und Grundschule sind am Ort, weiterführende Schulen befinden sich im Nachbarort. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Sehr gute Verkehrsanbindung (B14) nach Backnang, Winnenden, Schorndorf , Ludwigsburg und Stuttgart.

Sonstige Angaben

Das EG wurde einschließlich Decke in Massivbauweise hergestellt. Das OG mit vorgefertigten Wandelementen (Holz und Heraklith-Naturprodukt-hervorragender Wärmeschutz). Dach in Zimmermannskonstruktion-Holz. Eine neue aber noch nicht montierte Photovoltaik-Anlage kann übernommen werden.

Provisionshinweis:
3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Wird unsere Maklertätigkeit bzw. unsere Angebotsangaben auf Grundlage des Exposés in Anspruch genommen, oder eine schriftliche Vereinbarung getroffen, so kommt ein Makler-Vertrag mit uns zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma EXHEDRA-Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die EXHEDRA-Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen bedarf der Auftrag der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privaten Wohnraum handelt. Für die Nachweisgebühr (Courtage) bei privat genutzten Wohnraum gilt das "Bestellerprinzip" (Mietrechtsnovellierungsgesetz - MietNovG vom
01.06.2015).

Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2012, modernisiert