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Geräumige 4,5 ZKB zum selber Herrichten und Geld sparen
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 108 m²
Zimmer: 4,5
Stellplätze, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Hausgeld: € 386,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 108 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 121.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer 1981 erbauten Wohnanlage mit
75 Wohnungen. Diese verteilen sich auf 8 Hauseingänge. Unter der Wohnanlage wurde eine Tiefgarage errichtet. Die Decke ist begrünt worden. Somit blicken Sie angenehm ins Grüne, gleichzeitig sorgt sie für eine angenehme Distanz zur Nachbarbebauung.
Die Wohnanlage liegt nahe an der neuen Ortsmitte von Neureut. Sie bietet den Bewohnern eine hervorragende Nahversorgung. Fußläufig sind sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs zu erreichen. Zudem sind auch kurze Wege zur Karlsruher City geboten, sowohl mit der Bahn als auch mit dem Rad.
Der Grundriss ist sehr gelungen. Die Zimmer sind allesamt sehr gut dimensioniert. Lange Wände sorgen für hervorragende Stellmöglichkeiten. Somit wirken die Zimmer nicht so zugestellt. Die Küche war im Ursprung zum Wohnzimmer offen. Vom Voreigentümer wurde diese geschlossen. Falls gewünscht, könnte man dies leicht wieder herstellen. 2 Südloggien sorgen ganzjährig für zusätzlichen Raum. Eine davon wurde mit Fenstern geschlossen.
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass die Wohnung mit anstehenden Modernisierungsarbeiten bedacht werden muss. Die Wohnungseingangstür wurde bereits gegen eine Sicherheitstür ausgetauscht und in 2016 sind die Fenster umfänglich erneuert worden. Ansonsten ist die Sanitärinstallation noch auf dem Baujahresstand. Malerarbeiten und Bodenbelagsarbeiten sind vor dem Bezug eines Bestandsobjektes in der Regel ohnehin notwendig.
Im Kaufpreis enthalten sind neben einem eigenen Kellerabstellraum auch ein Fahrrad- und ein Wäschetrockenraum zur allgemeinen Nutzung. Zum Kaufpreis von 20.000,00 € kann ein TG-Stellplatz hinzu erworben werden.
Dies ist eine günstige Gelegenheit für ein junges Paar/Familie, um mit der Eigentumsbildung anzufangen. Aber auch für das reifere Semester ist sie äußerst geschickt. Denn durch die wenigen Stufen ins Hochparterre ist sie auch bis ins hohe Alter bequem zu erreichen. Greifen Sie zu.
Ausstattungsbeschreibung
Heizung: Gas-Zentralheizung
Fenster: Kunststoff-Isolierglas
Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen
Pflichtangaben EnEV: Verbrauchsausweis, 121 kWh/(m²a), Gas, Bj. 1981
Sonstige Angaben
Baujahr: 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 121 kWh/(m²*a)
Stichworte:
Bundesland: Baden-Württemberg