Sehr gepflegtes, modernes Einfamilienhaus in bester Lage

Kaufpreis: € 420.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 110 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 420.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 110 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses moderne und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 befindet sich in einer absolut ruhigen Spielstraße ohne Verkehr in dem sehr beliebten Trierer Stadtteil Heiligkreuz.
Das Haus steht auf einem ca. 110 m² großen Grundstück mit nach Westen hin ausgerichtetem, pflegeleichtem Garten samt Terrasse. Ein eigener, nur ca. 50 Meter entfernt gelegener Stellplatz bietet Platz für ein Auto. Zudem sind weitere öffentliche Stellplätze in der Nähe des Hauses vorhanden, so dass die Wege angenehm kurz bleiben. Zum Be- und Entladen darf die Spielstraße allerdings auch mit dem PKW befahren werden.

Über den schön angelegten, vorgelagerten Grundstücksbereich mit Beet und Sträuchern gelangt man zum Hauseingang von wo aus man die Diele im Erdgeschoss des Hauses betritt. Vorne rechts befindet sich dort ein modernes, helles Gäste-WC mit Fenster. Gegenüber liegt die Küche mit einer Größe von rund 8,5 m², die Platz zum Kochen sowie auch einen kleinen Essplatz bietet. Die Küche wurde im Jahr 2012 erneuert und ist somit noch recht neuwertig und gepflegt. Sie ist im Kaufpreis enthalten und wird mit dem Haus vom Käufer übernommen.

Der hintere Teil des Erdgeschosses beherbergt ein gemütliches, helles Wohn-Esszimmer, welches sich gut mittels Möbeln in einen Essbereich und einen Sofabereich gliedern lässt. Von hier gelangt man auch auf die ca. 11 m² große, mit Steinplatten belegte Terrasse sowie den Garten. Dieser hat ein ideale Größe zum Spielen und für sonstige Freizeitaktivitäten ohne hierbei viel Pflegeaufwand zu bereiten. Sträucher, Sichtschutzwände und ein kleines Gerätehaus komplettieren das Gartenareal.

Über eine massive Holztreppe aus Buche gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Dort befinden sich das ca. 14 m² große Hauptschlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit Flächen von ca. 9 bzw. 10 m² sowie ein geräumiges, sehr helles Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch. Die Böden der Schlafzimmer sind mit wohnlichem Bucheparkett ausgestattet.

Über den weiteren Verlauf der Treppe gelangt man in das Staffel- bzw. Dachgeschoss des Hauses, wo sich ein weiterer großer Raum mit ca. 17 m² Wohnfläche befindet. Dieser kann als weiteres Schlafzimmer oder zu Hobby- oder Arbeitszwecken genutzt werden. Praktischerweise gibt es hier ein weiteres Tageslicht-Bad mit WC, Waschtisch sowie einer kleinen Eckdusche. Das Highlight des Staffelgschosses ist die ca. 16 m² große Dachterrasse, die die Bewohner zum Entspannen einlädt.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller ist sehr gepflegt und trocken und somit vollständig nutzbar. Ein großer ca. 23 m² großer Kellerraum wurde wohnlich ausgebaut und bietet Platz zum Arbeiten, für Gäste oder auch als Hobbyraum. Der Raum ist mit pflegleichtem Laminatboden ausgestattet.
Im hinteren Teil des Kellers befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine. Hier ist auch die Haustechnik sowie die Gaszentralheizung untergebracht.
Das Haus wurde 2012 umfassend renoviert. Hierbei wurden u.a. die Fußböden in Küche, Treppenhaus, Diele und dem Wohn-/Essbereich erneuert (hochwertiger Vinylboden in Nussbaumoptik) sowie auch Wände neu tapeziert und gestrichen. Darüber hinaus wurden im gleichen Jahr die komplette Küche sowie auch die Innentüren erneuert. Dementsprechend befindet sich diese Immobilie in einem sehr guten, gepflegten Zustand und eignet sich aufgrund der räumlichen Gegebenheiten und der begehrten Lage ideal für Familien mit Kindern, die ein top-gepflegtes Haus in fußläufiger Innenstadtnähe suchen.

Das Haus ist seit 2014 zuverlässig vermietet.

Ausstattungsbeschreibung

-Gas-Zentralheizung von BUDERUS (BJ. 1997)
-5 Zimmer + 1 Hobby-/Gästeraum im Untergeschoss (je nach Nutzung sind bis zu 5 Räume als Schlafzimmer nutzbar)
-PKW-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)
-Einbauküche mit Einbaugeräten aus dem Jahr 2012 im Kaufpreis enthalten (Schränke mit weißen Lackfronten, Arbeitsplatte in Nussbaum-Holzoptik)
-weiße Zimmer-Innentüren in 2012 erneuert
-weiße Kunststoff-Haustür in 2012 erneuert
-Vinylboden in Nussbaum-Holzoptik 2012 erneuert im Wohn-/Essbereich, der Küche, dem Gäste-WC sowie Diele und Treppenhaus
-Buche-Parkett in den Räumen im Ober- und Staffelgeschoss (aus 1997)
-Buche-Optik-Laminatboden im Hobbyraum Untergeschoss
-Wände und teilweise Decken in 2012 komplett neu tapeziert/gestrichen
-Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1997)
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im UG
-EG: Tageslicht-Gäste-WC
-OG: Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC
-DG: Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch und WC
-schöner, pflegeleichter Garten mit Terrasse, Rasenfläche und kl. Gartenhaus
-große Dachterrasse im DG

Lage

Der grün und ruhig gelegene Stadtteil Heiligkreuz zählt zu den beliebtesten Wohngebieten von Trier und liegt auf einem leicht ansteigenden Höhenrücken der Trierer Südstadt. Das angebotene Reihenhaus befindet sich hierbei in fußläufiger Nähe zur Innenstadt in absolut ruhiger Lage am Ende einer Spielstraße, d.h. einer Straße ohne Autoverkehr.

Er hat ca. 7.000 Einwohner und verfügt über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Bank, Post, Ärzte, Apotheke, Metzgerei, Bäckerei, Lebensmittelmarkt, usw.), einem Kindergarten sowie einer Grundschule und diversen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum beliebten Park um den Mattheiser Weiher wird von Spaziergängern und Joggern gerne genutzt.

Heiligkreuz verfügt über eine gute Infrastruktur. Durch die sehr gute Bus- und Verkehrsanbindung sind die Innenstadt und alle anderen Stadtteile leicht und schnell zur erreichen. Auch Luxemburg-Pendler finden hier eine hervorragende Anbindung. Die Innenstadt ist auf kurzen Wegen erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich auch der beliebte Mattheiser Weiher und das Freibad Trier-Süd.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1997
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 59 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: B

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Folgen des Widerrufs
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Stichworte:
Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2