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Top gepflegtes Einfamilienhaus in bester Lage im Mandelbachtal !
Kaufpreis: € 338.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1000 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 338.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 1000 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 61.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte Einfamilienhaus in absolut ruhiger Toplage besticht durch seine Moderne Architektur und seine sehr hochwertige Bauweise.
Durch den großräumigen Eingangsbereich betreten Sie das ca. 28 m² große Wohn-Esszimmer von dem Sie auch die Terrasse bzw. den herrlichen Garten erreichen.
Eyecatcher im Eingangsbereich ist der große Kachelofen
der auch in das Wohnzimmer hineinragt und von der Küchenseite befüllt wird.
Er sorgt für behagliche Wärme auf der ganzen Etage.
Eine hochmoderne Küche sowie ein direkt angrenzender Abstellraum über ca. 6 m² ist über den Eingangsbereich sowie über das Wohn-Esszimmer zu erreichen.
Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Dusche, WC und einem Urinal.
Direkt daneben befindet sich ein Schlafzimmer das sich selbstverständlich auch als Büroraum hervorragend eignet.
Der Aufgang zum Obergeschoss erfolgt vom Eingangsbereich über eine Massive Holztreppe.
Oben wird über einen kleinen Flur die weiteren 4 Zimmer erreicht von denen 2 als Schlafräume genutzt wurden.
Diese Schlafräume haben Zugang zu jeweils einem überdachten Balkon.
Das große Badezimmer ist mit einer Wanne, zwei Waschbecken,WC und einem Bidet ausgestattet.
Durch den Eingangsbereich erreichen Sie auch den großzügigen Keller mit über 70m² Nutzfläche und bietet somit genug Raum für Werkstatt oder Abstellfläche.
Ein großer Raum bietet sich hervorragend zum Einbau einer Sauna und eines Wellness oder Fitnessbereichs an.
Der gemütliche idyllische Gartenbereich hat einen großen Teich, ein überdachtes Holzlager sowie 2 Zisternen (eine Grundwasser und eine Regenwasserzisterne) zu bieten.
Durch den Garten haben Sie auch Zugang zu der großen Garage.
Warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns !
Ausstattungsbeschreibung
Die meisten Zimmer sind mit Echtholzparkett und Fliesen ausgestattet.
Teilweise elektrische Rolläden.
Kachelöfen, Ölzentralheizung. 6000 Liter Öltanks
Gasanschluss zur Nachrüstung liegt bereits.
Eine Garage und 2-3 Stellplätze vor dem Haus.
Lage
Ormesheim ist der größte Ort und Verwaltungssitz in der Gemeinde Mandelbachtal und liegt im UNESCO Biospärenreservat Bliesgau
Ormesheim liegt im nördlichen Bliesgau im Saarpfalz-Kreis. Die Anbindung erfolgt über die L237 und die L107
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 61.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Hinweis
Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Saarland, 2 Etagen