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sehr idylisch gelegenes und hochwertes Reihenmittelhaus in Baldham mit Doppelgarage, EBK uvm. 1
Kaufpreis: € 745.000,00
Wohnfläche: ca. 142 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 367 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 745.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer, vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu tragen. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 165,00Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 142 m²
Grundstück: ca. 367 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen und beschaulichen Wohnsiedlung, umgeben von viel Grün. Im Erdgeschoss liegt neben dem Flur, dem Gäste WC und der Garderobe auch die Küche mit großem Essbereich und Zugang auf die südseitige Terrasse, der Garten ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet. Von hier aus gelangt man auch in die beiden Garagen. Im Obergeschoss gibt es neben dem Badezimmer (Wanne) ein Schlafzimmer und das großzügige Wohnzimmer mit Balkonzugang und offenem Kamin. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und auch eine Badezimmer mit Fenster und Dusche. Der Keller besteht aus einem großen Hobbyraum der mittels einer Trennwand von der Waschküche abgetrennt wurde. Vom Keller wie auch vom Erdgeschoss aus gelangt man in das Gemeinschaftstreppenhaus/Eingangsbereich das die alle drei Häuser des Dreispänners teilen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung ist anspruchsvoll und wertig ausgeführt. So wurden in den Jahr sein 2011 viele Details verbessert oder sogar neu gestaltet. Alle Räume sind mit hochwertigen Böden ausgestattet. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung die der Gemeinschaft obliegt und alle drei Einheiten versorgt, diese wurde 2010 erneuert. Alle Fenster wurden getauscht und verfügen über Rollläden und teils über elektronische Steuerung. Das Bad im Dachgeschoss wurde komplett saniert und mit einer Dusche, Bodenheizung und einem Dachfenster (E-Betrieben) ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen. Alle Zimmer haben TV/Sat Anschluss. Die Terrasse verfügt über eine Markisen. Zum Haus gehören zwei Garagen. Ein hochwertige Einbauküche wurde 2015 eingebaut.
Lage
Das sehr gepflegte Reihenmittelhaus liegt in einer ruhige und beschaulichen Wohnsiedlung mit Sackgasse südlich der Bahnlinie in Baldham. Das Wohngebiet wiederum, liegt verkehrsgünstig zur Einfahrtstraße nach München und dem Autobahnring Ost (A99). Die S-Bahn-Station ist nur ca. 750m entfernt, die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in Lauflage nähe des Bahnhofs.
Baldham ist ein Gemeindeteil von Vaterstetten im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Es befindet sich ca. 18 km östlich der Landeshauptstadt München und 15 km westlich der Kreisstadt Ebersberg.
Baldham liegt an der B 304 und verfügt über eine S-Bahn-Station. Die S-Bahnlinien S4 und S6 verkehren zu Pendlerzeiten im 10-Minuten-Takt in die Innenstadt Münchens (zum Marienplatz 25 Minuten). Baldham ist in den regionalen Nahverkehr über den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) eingebunden. Baldham verfügt über die vier MVV-Regionalbuslinien 451, 452, 465 und 466. Die nahe gelegenen Autobahnen werden über die Anschlussstellen Haar (A 99) und Parsdorf (A 94) erreicht. Zum Flughafen München sind es ca. 45 km.
Sonstige Angaben
Der Dreispänner mit dem zu verkaufenden Reihenmittelhaus ist nach WEG geteilt. Eine Jahresbrechung wird erstellt.
Weitere Info und Foto (ggf. Grundrisse) erhalten Sie in unserem Exposé. Fordern Sie dieses einfach über das Kontaktfeld an.
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Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Süd-Balkon/Terrasse, 3 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 46.00, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.60, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.60