Selb-Kappel, EFH mit Garage in bester Lage

Kaufpreis: € 74.000,00

Wohnfläche: ca. 158 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 578 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 74.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 158 m²

Grundstück: ca. 578 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1955 in Massivbauweise erbaut und präsentiert sich heute in einem guten, altersgerechten Zustand. Das Wohnhaus steht mit deutlichem Abstand zu den Grundstücksgrenzen. Die Garage steht mit der Nord-Seite annähernd auf der Grundstücksgrenze und in der Nord-Ost-Ecke des Grundstücks. Auf der Ost-Grenze steht tlw. eine Nachbargarage.
Im Anschuss an die Garage zur Ost-Grenze befindet sich ein Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte. An der Ostseite des Hauses ist ein Holzschuppen angebaut und der Kellerniedergang. Zufahrt zur Garage und Zugang zum Haus sind gepflastert. Im Garten zur Südseite befindet sich ein gepflasterter Freisitz mit Grillstelle. Von dieser Seite kann der Garten durch das Esszimmer über eine kleine Terrasse betreten werden. Grundstückseinfriedung über Zaun und Thujahecke. Garten mit Rasenfläche sowie älterem Baumbestand und Ziergehölzen.

Sonstige Angaben

Ausführung Gebäudekonstruktion:
Außenansicht: Putz, gestrichen
Konstruktionsart: massiv
Fundamente: Streifenfundamente
Kellerwände: Mauerwerk
Umfassungswände: Mauerwerk
Innenwände: Mauerwerk; tlw. Leichtbau
Geschossdecken: KG - EG: Massivdecke; EG - Spitzboden: Holzbalkendecken
Hauseingang(sbereich): Windfang zur Diele mit Treppenhaus und Garderobe
Treppen: KG - EG: Betontreppe; EG - DG: Holztreppen
Dachkonstruktion: zimmermannsmäßiger Holzdachstuhl
Dachform: Satteldach
Dacheindeckung: Natur-Schiefer
Kamin: 2 gemauerte Kamine

Raumaufteilung:
Kellergeschoss: 3 Kellerräume; Waschküche; Heizung
(ein Kellerraum mit Außenzugang; Waschküche mit Dusche, Außenzugang und Bodenablauf)
Erdgeschoss: 3 Zimmer; Küche; Abstellkammer; Diele; WC;
Windfang; Garderobe
Obergeschoss: 4 Zimmer; Bad; Diele; 2 Abstellkammern
Dachgeschoss: 2 Zimmer; 2 Abstellkammern
Spitzboden: nicht zugänglich

Weitere Beschreibung:
Die Gas-Zentralheizung wurde 1988 erneuert. Es ist eine Niedertemperaturtherme und entspricht den heutigen Vorschriften.
WW wird über Gas- und Elektrotermen bereitet
Das Dachgeschoss ist ausgebaut, jedoch wegen Raumhöhe, Zugang und Belichtung nur bedingt als Wohnraum nutzbar.
Das Bad im OG wurde renoviert.
Fenster: Kunststoffisolierglasfenster; 2-Scheiben- und
1-Scheiben-Holzfenster
Energieausweis wird erstellt.

Das Potential:
Hier bietet sich für eine große Familie mit kleinem Budget eine hervorragende Gelegenheit durch sukzessive Renovierung auch in Eigenleistung ein großzügiges Eigenheim zu erwerben. Die Substanz ist gesund, stabil und bestens geeignet. Sie können einziehen und die Renovierungen nach Ihren Wünschen zeitlich ausführen.

Im EG kann sehr einfach ein offener Küchen-Ess-bereich mit ca.23m² geschaffen werden und der Durchgang zum WZ mit ca.33m² luftig erweitert werden = ergibt ein modernes offenes Raumgefühl von über 50m². Wenn man nun noch die Speisekammer auflöst und zum WC dazuschlägt kann hier ein reelles 2tes Bad mit Dusche, WC, Waschtisch (ca.6,5m²) entstehen.
Das Bad im OG ist bereits renoviert. Durch Entfernen einiger Leichtbauwände auf diesem Stock können hier ein Schlafzimmer von knapp 30m², sowie 2 Kinderzimmer mit je20m² entstehen. Der ausgebaute Dachboden mit zusätzlichen ca.50m² bietet zusammen mit dem Keller mit weiteren ca.60m² viel Gestaltungsfreiraum.

Das Grundbuch wird lastenfrei übergeben. Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Es fallen nur Gebühren für Notar, Grundbuchumschreibung sowie die Grunderwerbssteuer an.

Kontaktaufnahme Besichtigung:
Das Objekt ist bis 01. November bewohnt.
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Rücksprache möglich.
Kontaktaufnahme bitte nur über den Link auf dieser Seite.