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Selber wohnen oder vermieten - das ist hier die Frage!
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 669 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: Sie zahlen keine Provision!
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 669 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1912
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 128.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das 1912 massiv gebaute, voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über drei abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche.
In dem Haus herrscht ein sehr guter Unterhaltungszustand, Ende der 1990er Jahre wurde umfassend und vollständig saniert: Elektro- und Sanitär wurde erneuert, inklusive aller Abwasser- und Frischwasserleitungen.
Ebenfalls in diesem Zeitraum wurde ein kompletter Dachgeschoß-Umbau, hin zu einer Dachgeschoßwohnung, vollzogen.
Das Dach mit der dazugehörigen Dämmung mit Dampfsperre wurde um die Jahrtausendwende instand gesetzt.
Die kunststoffisolierten Fenster, mit Vorsatzrollläden, sind zur Straßenseite mit Schallschutz versehen. Die Fenster im Dachgeschoß wurden mit Außenrolläden ausgestattet.
Zwei der Wohnungen sind langjährig an seriöse Mieter vermietet, eine Wohnung ist zur Zeit frei.
Ausstattungsbeschreibung
Sowohl die Erd- als auch die Obergeschoßwohnung, angenehm geschnittene Drei-Zimmer-Wohnungen, verfügen über gut 80 m² Wohnfläche.
Es gibt natürlich eine gemeinschaftliche Waschküche sowohl für jede Wohnung einen eigenen Kellerraum.
In diesem soliden Mehrfamilienhaus besteht wahrlich kein Sanierungs- oder Unterhaltungsstau; ein Renovierungsaufwand kommt nicht auf Sie zu.
Nun müssen Sie sich nur noch entscheiden, ob Sie das Haus, zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus selber nutzen möchten oder vielleicht nur einen Teil bewohnen und die restliche Fläche vermieten wollen.
2015 belief sich die Kaltmieteinnahme aller drei Wohnungen auf insgesamt 14.000 Euro.
Lage
In der Südstadt Hamelns befindet sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1912.
Auf dem ca. 669 m² großen Eigentumsgrundstück, welches ansprechend bepflanzt ist, befinden sich außerdem vier PKW-Stellplätze.
Die große Gartenfläche steht der allgemeinen Nutzung der Hausbewohner zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 128.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Und das Beste zum Schluß: Sie zahlen keine Provision!
WICHTIGER HINWEIS: Klären Sie bitte VOR einem Besichtigungstermin mit Ihrem Finanz-/Bankberater Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab und haben Sie bitte Verständnis dafür, daß ohne diese Klärung keine Besichtigung stattfinden kann.
Die Sielaff Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit dem Verkauf betraut worden.
Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, daß das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt.
Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes.
Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren.
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Niedersachsen