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SELIGENPORTEN:Galerie-EFH,Pool,Wz.8 m hoch,Wiga,Topinternet,7 Zi., Fbh,Kamin, 2 gr.Bäder, 4x Bk,Do-Gar.
Kaufpreis: € 485.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 700 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 485.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl.Mwst. an Käufercourtage
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 700 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Renovierungsjahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 104.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Außergewöhnliches Galerie-EFH von 2000, Bezug 2001, mit ca.700 qm Grund und ca. 240 qm Wfl, voll unterkellert. 7 Zimmer - 3 im EG und 4 im DG, davon 3 mit Balkon - ELW möglich.
+Wegzugsbedingt nur EUR 2020.- pro qm Wfl.!
+ Massivhaus in Ziegelbauweise mit 36er POROTON
++ 72 qm große und fast 8 m hohe Wohnhalle mit Wintergarten, el. Beschattung und Kamin sowie daneben über offenen Durchgang Arbeits-, Fernseh-,Musik- oder Lesebereich mit bodentiefer Fenstertür zum Garten ++
+ neuer Glasfaser-Internetanschluss
+ Gasheizung
+ Swimming-Pool
+ Solaranlage für Warmwasser
+ Steinböden mit Fußbodenheizung
+ Schlafen mit Bad im EG bzw. auch sep.ELW möglich
+ Individuelle Nutzung durch sieben Zimmer, drei im EG und vier im DG.
+ moderne Einbauküche von ca. 16 qm mit Esstheke, Backofen, Geschirrspüler, Durchreiche und Fenstertür zur Terrasse
+ 60 qm Terrasse nach Süden und Westen.
+ hinter dem Haus Holzlager, Gewächs- und Gartenhaus mit drei Türen.
+ im EG noch ca. 12 qm großes Duschbad mit Dppelwaschbecken und Bidet und ein 20 qm großes Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
+ die Galerie im OG bietet an deren Ende einen gemütlichen Sitzbereich mit Blick in die Halle und auf den Kamin sowie fünf Räume, vier davon mit Balkon.
+ im OG vier je ca. 16 qm Zimmer, eines davon als Maisonettezimmer mit Treppe in ein Dachstudio mit einer Bodenfläche von ca. 16 qm, drei Fenstern sowie Heizung,
so dass hier über 30 qm z.B. für ein älteres Kind zur Verfügung stehen.
+ ca. 13 qm Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer sowie Whirlwanne, von der sich Ihnen über ein bodentiefes Fenster sowie die Balkonschiebetür aus Glas ein sehr großzügiger und heller Blick übers Land bietet.
+ im UG u.a. ein 53 qm großer Mehrzweck- bzw. Hobbyraum mit Heizung.
+ noch ein weiterer 19 qm-Raum ebenfalls mit Heizung
+ Waschküche und zwei weitere Keller, alle gefliest.
+ el. Doppelgarage ohne Zwischenmauer mit großem Stauraum.
+ im Garten zwei getrennte Rasenbereiche für separat mögliche Nutzung.
- Weitere Fotos und Grundrisse gerne auf Anfrage -
Aufteilung:
Mit Tür getrennter Eingangsbereich mit großzügigem Gäste-WC in weiß mit raumhohem Schrank.
Danach zweite Diele mit Platz für Bauern- bzw. Garderobenschrank, von hier linker Hand in die Wohnküche, geradeaus zu Essplatz und Wohnhalle mit dem offenen und bei Bedarf auch abtrennbaren Bereich neben dem Kamin, rechter Hand großes Duschbad und 20 qm Zimmer.
Gerade Treppe zur Galerie über dem Wohnraum, hier dann fünf Räume:
Großes Bad mit Balkon, vier Zimmer von je ca. 16 qm, drei davon mit Balkonzugang das letzte davon mit Treppenaufgang zum ca.16 qm großen Dachstudio.
UG: komplett gefliest, Waschküche ca. 20 qm, zwei Keller, 53 qm großer Hobbyraum mit Heizung, ein weiterer 19 qm Raum ebenfalls mit Heizung.
El.Doppelgarage ohne Zwischenmauer, daneben Abstellraum.
- Die Heizkosten lagen mit ständiger Nutzung aller Räume belegbar bei monatlich nur EUR 150.- -
-- Grundrisse gerne auf Anfrage --
Lage
In Seligenporten neben Allersberg mit 5-Minuten-Anbindung zur Autobahn und dem 13-Minuten-Schnellzug nach Nürnberg. Völlig ruhige Rand- und Anwohnerlage unter ausschließlich Einfamilienhäusern.
Mehrere Wald- und Wiesenwege in maximal 100 m. Kein Durchgangsverkehr.
Im Ort Kindergarten,2 Läden, Reitstall,Sportverein, Bus zum Gymnasium und Grundschule in Fahrradweite.
Sonstige Angaben
Objektnachweis:
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