Seniorengerechte Neubauwohnungen in Altstadt

Kaufpreis: € 208.800,00

Wohnfläche: ca. 87 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 208.800,00

Käuferprovision: 3,57 % (vom Kaufpreis inkl. MwSt.)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 87 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese altersgerechten Neubauwohnungen bestehen aus einem hellen, großzügigen
Wohn-Essen-Küchenbereich mit Balkon- bzw. Terrassenausgang, einem Schlafzimmer, einem Arbeits-oder Gästezimmer, einem Hauswirtschaftsraum, einem Gäste-WC und einem Tageslichtbad mit Wanne und begehbarer Dusche. Alle Austritte auf Terrassen oder Balkone sind barrierefrei. Zu jeder Wohnung gehören zwei Stellplätze. Die Räume sind alle fußbodenbeheizt. Individuelle Änderungen können in die Planung noch einfließen.
Eine Baubeschreibung befindet sich im Anhang.

Lage

Altstadt liegt ungefähr 10 Autominuten von der Universitätsstadt Homburg entfernt.
Geschäfte des täglichen Lebens, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich vor Ort.

Sonstige Angaben

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Dieses Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich und stellt kein vertragliches Angebot dar..
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Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr auf die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen, und das Objekt im Augenblick des Zugangs Ihrer Offerte noch verfügbar ist.
Eine Informationsweitergabe an Dritte ist untersagt. Der Interessent haftet dafür in Höhe der Vermittlungsprovision.

Raumaufteilung:
Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Gäste-WC, Arbeits- oder Gästezimmer,
Hauswirtschaftsraum, Balkon oder Terrasse, Tageslichtbad mit Dusche u. Wanne.

Baubeschreibung:
Baubeschreibung:
Grundlagen der Planung gem. folgenden Richtlinien:
- die Landesbauordnung des Saarlandes
- die EnEV ind er gültigen Fassung bei Baubeginn
- VOB / C mit den ATV`s und den einschlägigen DIN Normen
- VDE - Vorschriften für die Elektroinstallationen
- DIN 4108 Wärmeschutz und DIN 4109 Schallschutz
- Auflagen und Forderungen der entsprechenden Behörden
Bauausführung:
Bei dem geplanten Gebäude handelt es sich um ein altengerecht geplantes 8 Familienwohnhaus mit Fahrstuhl und barrierefreien Duschen in den Bädern.
Auch die Austritte von den Wohnungen auf die Balkone oder Terrassen sind barrierefrei.
1. Rohbau
Mauerarbeiten:
Außenwände d = 24 cm, Innenwände d = 11.5 cm, aus Bims in allen Geschossen. Druckfestigkeit gem. statischer Berechnung. Die Rohbauhöhe beträgt im ca. 2.625 m. Die lichte fertige Höhe beträgt je nach Fußbodenaufbau zwischen 2.45 m und ca. 2.50 m.
Beton- u. Stahlbetonarbeiten:
Bodenplatte: gem. statischer Berechnung.
? Decken : Stahlbetonmassivdecke nach Statik, tapezierfertig
Ebenheitstoleranzen - DIN 18202, Tabelle 3, Zeile 1
Abdichtung :
Horizontale Abdichtung auf der Bodenplatte und unter Wänden :
Dachdichtungsbahn G 200 DD, nach DIN 18195
Dachkonstruktion inkl. Gerüstbauarbeiten:
Pultdach mit Sparren und Pfetten (gem. Plan), nach Statik aus Konstruktionsvollholz (KVH)
Dachüberstände mit N+F, Farbe: lichtgrau.
Dachneigung und Dachüberstände gem. den Plänen.
Dachabdichtung mit Dachdichtungsbahnen und umlaufender Alu Aufkantung
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Außenputz:
Wärmedämmverbundsystem d=12 cm, gem. Wärmeschutzverordnung (EnEV) mit mineralischem Oberputz in weiß, Körnung ca. 3 mm.
Spritzsockel glatt gefilzt und grau gestrichen, h = ca. 25 - 30 cm, nach DIN 18195.
Ebenheitstoleranzen - DIN 18202, Tabelle 3, Zeile 6
Estricharbeiten:
V60 S4 auf Bodenplatte (nach DIN 18195). Schwimmender Estrich in allen Geschossen. Zementestrich inkl. Unterkonstruktion nach DIN 18560.
Gesamtaufbauhöhe ca. 17 cm. Kein Estrich in Duschen (macht Fliesenleger).
Ebenheitstoleranzen - DIN 18202, Tabelle 3, Zeile 3
Innenputzarbeiten:
Innenputz an den Innenwänden als Maschinenputz in allen Geschossen, Q2 geglättet.
Ebenheitstoleranzen - DIN 18202, Tabelle 3, Zeile 6
Maler- u. Tapezierarbeiten:
Anstrich aller verputzten Wandflächen in weiß. Deckenuntersichten Tapeziert und weiß gestrichen.
Treppen und Flure:
Treppen aus Beton, gefliest. Steigendes Geländer verzinkt und Handlauf aus Edelstahl.
Waagerechte Absturzsicherung aus Mauerwerk mit Steinabdeckung.
Flure gefliest wie die Treppen.
Fenster / Rollläden:
Weiße Kunststofffenster grau foliert, mit Pilzkopfverriegelung, Fabrikat FeBa mit Dreifachverglasung, Ug = 0,5 W/m²K, als Dreh- oder Kippfenster, bzw. Dreh- oder Kippterrassentür oder festverglast, Außenbänke in Aluminium grau, Innenbänke in Kunststoff weiß. Rollläden elektrisch. Schalldämmmaß Glas 32 dB.
Hauseingangstür:
Eingangstür wärmegedämmt, mit Dreifachverriegelung in Alu, grau foliert Fabrikat FeBa,
Innentüren:
Holz mit Umfassungszargen umlaufender Gummidichtung. Türblätter aus Röhrenspan. Drückergarnitur in Edelstahl. Türblattoberfläche beschichtet in weiß.
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Wohnungseingangstüren:
Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Schallschutz, Mehrfachverriegellung, Stahlzarge. Außen Knopf innen Drücker aus Edelstahl
Bodenbeläge:
In allen Wohn - und Schlafräumen sind Bodenbeläge aus Vinyl incl. Sockelleisten vorgesehen.
Fliesenarbeiten:
Böden:
alle Bäder, WC`s und Hauswirtschaftsräume werden mit großformatigen Fliesen 60/30 cm
Incl. Sockelfliesen gefliest . Größere Formate gegen Aufpreis
Materialpreis 25,- €/qm incl. MwSt)
Wände:
Wandfliesen im Duschbereich bis OK Trennwand. An Waschbecken, WC`s und Badewannen in Teilflächen von ca. 1,5 m².
Sanitäre Ausstattung:
Waschbecken und Toilette Fabr. V&B od. gleichwertig. Stahlbadewanne Fabr. Kaldewei,
Armaturen Fabr. Grohe od. gleichwertig. Duschen mit ebenerdigem Zugang.
Innenliegende Bäder mit Abluftgerät.
Raumseitige Innenverkleidung der obersten Geschossdecke:
Innenverkleidung mit Gipskarton, gespachtelt und tapeziert, Farbe weiß.
Heizung:
Erzeugung: Gasbrennwertkessel
Verteilung: erfolgt über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen beheizten Räumen.
Die Trinkwassererwärmung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.
Elektroinstallation:
Fernsehanschluss und Telefondosen in allen Wohn - und Schlafräumen.
Schalter, Steckdosen (Fabr. Merten, weiß) und Lampenauslässe sind ausreichend, gem. der entsprechenden Raumnutzung. Steuerung der elektrischen Rollläden mit Wipptasten.
Alle Leuchten innerhalb der Wohnungen sind im Leistungsumfang nicht enthalten.
Klingelanlage mit Gegensprecheinrichtung.
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Balkone:
Aus Stahlbeton, thermisch getrennt mit Gefälleestrich, Abdichtung und Belag aus Holzbohlen.
Geländer Stahl verzinkt.
Außenanlage Stellplätze:
Die Gestaltung der Freiflächen gem. den Plänen des Architekten.
Bepflanzung und Begrünung in Abstimmung mit dem Grünflächenamt.
Jede Wohnung erhält 2 Stellplätze.
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Allgemeines:
Änderungen aufgrund technischer Erfordernisse, einer Weiterentwicklung o.ä. sowie aufgrund behördlicher Auflagen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die Gewährleistung richtet sich nach VOB/B, abweichend hiervon beträgt jedoch die Gewährleistungsfrist 5 Jahre nach Abnahme. Für eingebaute Geräte, Pumpen, Schalt- u. Sicherungselemente sowie aller beweglichen Teile beträgt die Gewährleistung 2 Jahre.
Für die Heizungsanlage muss zur Sicherung der Gewährleistung ein Wartungsvertrag ab Abnahme der Anlage mit dem Installateur abgeschlossen werden. Ohne Wartungsvertrag beträgt die Gewährleistung der Heizungsanlage 2 Jahre.
Die dargestellte Möblierung in den Plänen gehört nicht zu dem Leistungsumfang.
Für konstruktionsbedingte Risse von dauerelastischen Fugen im Bereich der Fliesen wird keine Gewährleistung übernommen.
Auch für leichte Risse zwischen Massivbauteilen und Trockenbauteilen wird keine Gewährleistung übernommen, sofern keine statischen Probleme darstellen.
Aufgestellt:
Ohmbach, den 01.10.2016