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SIE entscheiden! Zwei Etagenwohnungen oder ein großzügiges Einfamilienhaus - beides ist möglich!
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 411 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 411 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 119.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Je nach Bedarf kann das hier angebotene, freistehende und in massiver Bauweise erstellte Wohnhaus als Zwei- oder Einfamilienhaus genutzt werden (Raumteilungen und Dachausbau möglich). Die Gesamtwohnfläche von 170 m² ist zurzeit gleichmäßig auf zwei Etagen - Erd- und Obergeschoss - verteilt (siehe Grundriss-Skizzen). Vom Obergeschoss aus führt eine Treppe zum Dachgeschoss, welches ausgebaut werden kann und somit weitere 60 m² als großzügige Wohnflächenerweiterung bietet.
Die Wohneinheit im Obergeschoss wurde 2011 komplettt, inklusive Duschbad modernisiert, ist momentan vermietet, wird jedoch bei Verkauf frei.
Von der Wohneinheit im Erdgeschoss sind keine Fotos vorhanden, da diese zurzeit ausgeräumt wird.
Aufgrund der unter dem Punkt Ausstattung aufgeführten Modernisierungsmaßnahmen nach Wärmeschutzverordnung stellt sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand mit, laut Energieausweis im energetisch gut modernisierten Bereich liegenden Werten (119,2 kWh(m² a) vor.
Nutz- und Abstellfläche sowie ein Raum mit Anschlüssen für Waschmaschinen findet sich im Kellergeschoss. Weitere Abstellfläche u.v.m. kann im ausbaufähigen Dachgeschoss genutzt werden.
Außer dem Wohnhaus befindet sich ein Nebengebäude auf dem Grundstück. Dieses ist in zwei Garagen und eine Werkstatt aufgeteilt. Zusätzliche stehen vier weitere Stellplätze hinter dem Haus zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
zwei voneinander getrennte Wohneinheiten (siehe Grundriss-Skizzen)
ausbaufähiges Dachgeschoss
Vollkeller
Nebengebäude mit 2 Garagen und einer Werkstatt
4 Stellplätze im Freien
Grundstück rundum eingefriedet
Modernisierungen:
2011 Obergeschosswohnung modernisiert inklusive Duschbad
2006 Fassadenerneuerung mit Wärmedämmverbundsystem
2006 neue Fenster, isolierverglast in Kunststoffrahmen weiß mit Rollläden
1997 komplett neue Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung, Rohren und Heizkörper
1997 komplett neue Elektroinstallation inkl. Leitungen
Bodenbeläge:
EG: Wohn- und Schlafzimmer Teppichboden, Küche, Esszimmer, Wannenbad und Gäste WC Fliesenbelag
OG: Wohn- und Schlafzimmer sowie Flur Laminatboden, Küche und Duschbad Fliesenbelag
Lage
Lagebeschreibung:
Das gepflegte Ein- Zweifamilienhaus befindet sich nur wenige Autominuten von der Stadt Hennef entfernt mitten im durch alte Fachwerkhäuser dörflich geprägten Ortsteil Bödingen. Der Bödinger Raum bezieht seine Attraktivität nicht nur aus seiner Lage, seiner Geschichte und seiner Tradition oder aus Hennefs hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sondern auch aus seiner besonderen Eignung als Startpunkt für viele Naturerlebnisse, wie z.B. Wandern, Radfahren, Reiten, Drachen- und Gleitschirmfliegen. Hier hat man u.a. unmittelbar Anschluss an den Natursteig Sieg, den Marienweg, den Holzweg oder auch den Sieghöhenweg sowie an den Radweg Sieg und den Nutscheidhöhenweg.
Vom ursprünglich gut besuchten Wallfahrtsort finden Sie heute noch die katholische Kirche mit angrenzendem Klostergelände vor.
Für die Kleinsten ist im Ort ein Kindergarten vorhanden. Sämtliche weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen u.v.m. stehen Ihnen in Hennef zur Verfügung. Der Bahnhof in der Stadtmitte bietet regelmäßige Verbindungen nach Siegburg bzw. nach Köln. Zudem befindet sich nur ca. 5 km entfernt die Auffahrt zur A560 mit Anschluss an die A3.
Sonstige Angaben
Unsere Objekt-Nr.: 2549
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.
Stichworte:
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert