Siegburg: EFH (ca 167 qm) mit Einliegerwohnung und Garage

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 167 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 276 m²

Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 167 m²

Grundstück: ca. 276 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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In bester Wohnlage der schönen Kreisstadt Siegburg erwartet Sie die , 1983 im Stil eines französischen Landhauses fertiggestellte Immobilie. Es handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse, einer Einliegerwohnung im Souterrain, einer Garage und einem schmalen Gartenstreifen. Ihr neues Zuhause bietet reichlich Platz auf ca. 167 qm.
Sie betreten das Haus durch den Eingangsbereich, von dem Sie in alle drei Wohnebenen gelangen. Im Erdgeschoß befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Eine dreistufige Treppe trennt den sehr großzügigen Ess- und Wohnbereich voneinander ab. Von allen diesen Räumen haben Sie Zugang zur Terrasse. Weiterhin ist im Erdgeschoss ein Gäste-WC vorhanden.

In der oberen Etage befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit überdachtem Balkon. Hier steht Ihnen ein geräumiges Bad zur Verfügung, dass mit Doppelwaschbecken, Badewanne, einer großen Dusche und einem WC und Bidet ausgestattet ist. Zwei Fenster sorgen für Tageslicht und sehr gute Belüftungsmöglichkeiten. Alle Räume ist in dieser Immobilie sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Untergeschoss bietet neben einem Apartment mit Duschbad, Küche und eigenem Eingang, noch zwei weitere, große Kellerräume. Auch eine PKW-Garage ist vorhanden.
Das Gebäude steht auf einem 267 qm großen Grundstück und ist von einem schmalen, pflegeleichten Gartenstreifen umgeben.

Ein Haus mit sehr viel Platz und vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

Willkommen im neuen Zuhause!

Ausstattungsbeschreibung

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Kellr, Erd-, und Dachgeschoß, ist befindet sich in einer ruhigen, sehr begehrten Wohnlage der Kreisstadt Siegburg.
Eine PKW- Garage ist ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie Travertin- (ähnlich Marmor) Boden im Wohn-Essbereich und im Eingangsbereich vor. Im Dachgeschoss ist Laminat ausgelegt. Küche und Bäder sind gefliest.

Alle Türen und Rahmen im Innenbereich sind aus Mahagoniholz gefertigt.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Im Gebäude ist Fußbodenheizung verlegt.

Die Holzfenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabelanschluss.

EG:
- Eingangsbereich Travertinboden
- Ess-/Wohnbereich Travertinboden
- Küche gefliest
- Badezimmer gefliest
- Gäste-WC gefliest
- elektrische Markise über Fenster Wohn/Essbereich

DG:
- 3 Zimmer mit Laminatboden
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, gefliest
- überdachter Balkon

Garten:
- kleiner, pfegeleichter Gartenstreifen rings um das Haus

Garage:
- 1 PKW-Garage
Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt

Lage

Siegburg ist Kreisstadt und Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises und gehört zum Regierungsbezirk Köln. Sie liegt im Süden Nordrhein-Westfalens und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Das Zentrum der Stadt ist von der Immobilie in zehn Minuten zu Fuß zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte,Schulen und Grundschulen sind in Siegburg vorhanden. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und die Nähe zur Natur runden diese attraktive Lage der Kreisstadt ab.

Die Stadt ist über die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) mit Bonn verbunden, die zu den Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt. Durch die Linie 66 wird Siegburg außerdem mit Sankt Augustin und Königswinter verbunden. Siegburg liegt an den Bundesautobahnen 560 (nach Bonn und Hennef) und 3 (Frankfurt-Köln) sowie an den Bundesstraßen 8, 56.
Seit 2003 ist Siegburg an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main angebunden. Eigens dafür erhielt Siegburg ein neues Bahnhofsgebäude mit umliegenden Geschäften. Der Bahnhof erhielt den Namen Siegburg/Bonn, da der ICE-Halt über die Stadtbahnlinie 66 der Stadtwerke Bonn während der Hauptverkehrszeit im Zehn-Minuten-Takt mit Bonn verbunden ist. Weiterhin liegt Siegburg an der Siegstrecke Köln-Siegen und wird von Regional-Express-Zügen der Linie RE 9 bedient. Die S-Bahn-Linien 12 (Düren-Köln-Hennef-Au (Sieg)) und 19 halten ebenfalls in Siegburg. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem PKW in 20 Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1998