Simmerath-Paustenbach, Bauernhaus, Grdst. 846m², Wfl. 112+55m²

Kaufpreis: € 165.000,00

Wohnfläche: ca. 167 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 846 m²

Garage/ Stellplatz, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 165.000,00

Käuferprovision: keine

Nettomieteinnahmen pro Jahr: € 9.060,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 167 m²

Grundstück: ca. 846 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht provisionsfrei ein schönes Bauernhaus in guter Lage im Simmerather Ortsteil Paustenbach.
Das Haus ist aus dem 1900 Jahrhundert. Grundstück 846m²
Das Haus ist in zwei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Eingänge sind jeweils separat von draußen.
Insgesamt stehen knapp 167m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf Wohnung 1 mit 112m² und Wohnung 2 mit ca. 55m² aufteilen

Wohnung 1: zur Zeit vermietet, Kaltmiete 460 EUR, Erdgeschoß :separater Eingang,Flur,Küche Wohnzimmer mit Eßzimmer, Badezimmer.
1.Etage Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer.Die Kinderzimmer sind keine Durchgangszimmer mehr (alter Plan), Umbau in 2008
Speicher nicht ausgebaut aber möglich. Ein Raum unterkellert

Wohnung 2.: zur Zeit nicht vermietet , Kaltmiete 295 EUR,moderner Ausbau von 1998 Erdgeschoß: separater Eingang, Küchenraum mit Küchenzeile , Badezimmer.
1. Etage Wohnzimmer, Schlafzimmer und Abstellraum

Ausstattung
Doppelverglasung
Schuppen von 2007 aus Lärchenholz mit 2 Separaten Eingängen und wegnehmbarer Trennwand.
Die hintere Lärchenholzverkleidung mit Isolierung ist von 2005.
Der Innenhof wurde 2003 mit wasserdurchlässigen Plastersteinen erneuert.
Ebener schöner Garten mit Buchenwindschutzhecke
Funktiontüchtige Ölheizung von 1990 mit 6000 Liter Kunststofftanks
Energieausweis vom 02.05.2016, Endenergiebedarf dieses Gebäudes 363,0 kWh/(m² a)

Lage

Das Haus befindet sich im Simmerather Ortsteil Lammersdorf/Paustenbach.Lammersdorf ist ein Nebenort von Simmerath (5 km entfernt) und verfügt über einen Metzger, einen Bäcker, Restaurants und andere kleine Läden.

Simmerath ist der Hauptort der Nordeifel und verfügt über ein großzügiges Einkaufsgebiet mit Fachgeschäften, Discountern, Baumärkten, Warenhäusern und vielen mehr. Dienstleister aller Art stehen zur Verfügung, der Ort verfügt über Ärzte der meisten Fachrichtungen sowie über ein Krankenhaus. Kindergarten, Grundschule sowie Hauptschule befinden sich im Ort, ebenso die berufsbildenden Schulen. Gymnasium und Realschulen sind im 8 km entfernten Monschau zu finden. Monschau ist per Schnellbuss an Aachen, Stolberg und Düren sowie Trier, Gemünd, Schleiden, Hellental und Eupen angebunden.

Von Lammersdorf erreichen Sie sehr gut die Städte Aachen und Düren auf gut ausgebauten Schnellstrassen.