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Sofort beziehbar! Solides Zweifamilienhaus mit großem Garten in Hemau
Kaufpreis: € 260.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 598 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 260.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 598 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 141.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses exklusiv von uns angebotene Zweifamilienhaus liegt verkehrsberuhigt und dennoch zentral in Hemau. Das Objekt wurde ca. 1973 massiv erbaut und besteht aus zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad. Die Wohnungen mit einem identischen Grundriss sind getrennt und durch ein gemeinsames Treppenhaus zu begehen. Das Haus ist sofort beziehbar!
Betritt man die Erdgeschosswohnung befindet man sich im Flur, von dem aus alle Zimmer zu betreten sind. Gleich links liegt das Elternschlafzimmer, gefolgt von dem Kinderzimmer und dem Wohnzimmer. Am Kopf des Flures befindet sich die Küche mit Ausgang zum Wintergarten und dem Außengarten. Rechter Hand des Flures liegen eine Speise, ein WC und ein Tageslichtbad mit Wanne. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss sind zumeist Laminat und im Wohnzimmer wurde ein Parkett verlegt und das Bad ist gefliest.
Im Obergeschoss liegt im Wohnbereich ein Holzboden, die übrigen Räume sind mit PVC und Fliesen ausgestattet.
Das Objekt ist voll unterkellert und wird mit einer Ölzentralheizung - ca. Bj. 1985 - beheizt. Interessant hierbei ist eine Zusatzheizanlage, mit der Sie die Warmwasseraufbereitung auch mittels Holz betreiben könnten. Im Haus sind zwei Kamine verbaut, um auch Schwedenöfen anschließen zu können.
Zum Haus gehören ein großer Garten und eine Garage mit einem Stellplatz davor. Das Gebäude ist in einem soliden Zustand was die Bausubstanz betrifft, benötigt anderseits innen einige Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2016). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Für weitergehende Informationen wenden Sie sich bitte mit Ihren vollständigen Adressdaten (über Kontaktfeld) direkt an mich, dem exklusiv Beauftragten.
Lage
Die Gemeinde Hemau, mit ca. 8.000 Einwohnern, ist die größte im Landkreis Regensburg und liegt in landschaftlich sehr schöner Aussichtslage auf einem bewaldeten Bergrücken zwischen der Altmühl und der Schwarzen Laber. Hier ist das Zentrum des historischen "Distriktus Tangrintl", gelegen an der seit dem 12. Jahrhundert bestehenden Handelsstraße zwischen Frankfurt und Passau.
Über die nahe gelegene Autobahn A3 gelangt man bequem nach Regensburg (ca. 28 km) und nach Nürnberg (ca. 77 km). Die Bahnstation Beratzhausen ist ca. 7 km entfernt.
Vor Ort können alle Bedürfnisse des täglichen Lebens gedeckt werden. Ein umfangreiches Angebot zur Freizeitgestaltung ist vorhanden.
Besuchen Sie auch unter www.hemau.de die Internetseite der Gemeinde, die viel Wissenswertes bereithält.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern