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Sofort beziehbare 3-Zimmerwohnung in Untermenzing/Moosach
Kaufpreis: € 365.000,00
Wohnfläche: ca. 75.23 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 365.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Hausgeld: € 317,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 75.23 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 170.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines ca. 1970 erbauten Hauses mit insgesamt 26 Wohnungen. Das Gebäude erstreckt sich über E + 2. Ein Lift ist nicht vorhanden. Derzeit wird das komplette Flachdach für ca. 400.000,- EUR erneuert. Die fällige Sonderumlage ist bereits vom Verkäufer bezahlt. Anschließend wird eine neue SAT-Anlage für das gesamte Haus installiert. Sämtliche Fenster in der Anlage wurden bereits durch moderne Kunststofffenster ersetzt.
Auf dem Grundrissplan können Sie die aktuelle Nutzung als 2-Zimmerwohnung erkennen. Der Alternativgrundriss zeigt die ursprüngliche Nutzung als 3-Zimmerwohnung.
Die Wohnung wird besenrein + geräumt übergeben und kann nach kompletter Kaufpreiszahlung umgehend vom Käufer bezogen werden. Die erforderlichen Renovierungen umfassen die komplette Wohnung. Zu renovieren sind sämtliche Bodenbeläge, die Wände, das Badezimmer sowie das separate WC und die Küche.
Der mit 170,7 kWh angegebene Energieverbrauchswert aus dem Energieausweis ist nicht mehr aktuell. Ein neuer Ausweis wird erstellt sobald die Flachdachsanierung abgeschlossen ist.
Zur Wohnung gehören 2 Kellerabteile sowie eine sep. verschließbare Einzelbox in der Tiefgarage, die im Gesamtkaufpreis von 365.000,- EUR inbegriffen ist.
Das monatliche Wohngeld für die Wohnung beträgt derzeit ca. 317,- EUR inkl. Rücklagenzuführung.
Sämtlichen Wohnungseigentümern zusammen gehört zudem ein 1.776 m² großes Baugrundstück (Nachbargrundstück) das bei Allstimmigkeit aller Eigentümer theoretisch an einen Bauträger verkauft werden kann. Derartige Pläne werden seitens der Eigentümer aber aktuell nicht verfolgt. Es handelt sich somit um eine "stille Reserve" der Eigentümergemeinschaft.
Gern können Sie sich die gesamte Wohnung vorab in einer virtuellen Verfilmung über ihr Smartphone, Tablet oder Ihren PC von zuhause oder unterwegs anschauen. Auf Wunsch senden wir Ihnen gern diese Innenverfilmung zu.
Lage
Die im Nordwesten der Landeshauptstadt gelegenen Stadtteile Allach und Untermenzing zählen zu den bevorzugten und gesuchten Lagen Münchens, nicht zuletzt auf Grund der hervorragenden Freizeitmöglichkeiten. So bieten sich Ihnen der herrliche "Nymphenburger Schlosspark", idyllische Spaziergänge an der Würm, das Schloss "Blutenburg" sowie der prachtvolle Botanische Garten an. Weiterhin steht Ihnen zur Naherholung in direkter Umgebung die "Angerlohe" zur Verfügung. Sportanlagen mit Tennisplätzen und weiteren Aktivitäten befinden sich am Ort. Alle Einrichtungen und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe, ebenso wie die nahegelegenen Busverbindungen mit Anschluss an die S-Bahn-Stationen "Moosach" und "Untermenzing" oder die U-Bahn-Station "Westfriedhof" und "Moosach". Mit dem Auto gelangen Sie auf kurzem Weg bequem über die Allacher Str. bzw. den Mittleren Ring in die Innenstadt oder auf die Autobahnen Richtung Lindau, Stuttgart, Nürnberg oder Salzburg. Die Flughäfen München und Augsburg sind in ca. 30 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 26, Bundesland: Bayern, 2 Etagen