+++ Sofortbezug Toplage Lahr - Doppelhaushälfte - nutzbar als Zweifamilienhaus mit Doppelgarage +++

Kaufpreis: € 264.000,00

Wohnfläche: ca. 121 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 449 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 264.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 121 m²

Grundstück: ca. 449 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1914

Renovierungsjahr: 1990

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 331.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese 1914 erbaute Doppelhaushälfte mit Modernisierung in 1965 hat den Charme frührer Jahre und liegt in schöner ruhiger Hanglage in 77933 Lahr/ Schwarzwald. Geräumige 121 m² Wohnfläche sind hier auf 2 Etagen verteilt, welche über ein nachträglich angebautes Treppenhaus zugänglich sind. Die beiden separaten Etagen verfügen über jeweils 3 Zimmer, Küche, Badezimmer sowie Südwest und Ostbalkon. Eine weitere Etage, das unausgebaute Dachgeschoss mit viel Ausbaupotenzial, ist ebenso über das großzügig gestaltete Treppenhaus erreichbar. Der Zugang zum Haus erfolgt von der Strasse über einen privaten Aufgang. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich auch die Heizungsanlage sowie der Öltank.

Ausstattungsbeschreibung

Separates Treppenhaus - somit als Zweifamilienhaus nutzbar
kürzlich verlegtes Laminat im Erdgeschoss
Einbauküche im Erdgeschoss
Groszügige Nutzfläche im Keller
Nicht ausgebauter Dachboden von ca. 40 m² mit Zugang über das Treppenhaus
Doppelgarage
Ölzentralheizung
2 Süd- / Westbalkone
2 geschlossene Balkone Richtung Nord / Ost
Endenergiebedarf 331,1 kWh/(m²*a) Energieeffiziensklasse H, Energioeträger Öl;

Lage

Die historische Stadt Lahr/Schwarzwald ist die zweitgrößte Stadt des Ortenaukreises im Westen von Baden-Württemberg. Durch die verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn A5 gelangt man in 30 Minuten nach Freiburg (Richung Basel) und Offenburg (Richtung Karlsruhe).

Das Haus selbst befindet sich in einer exponierten und ruhigen Hanglage in einer Nebenstrasse. Aus dem Wohnraum bietet sich ein herrlicher Fernblick. Alle Versorgungseinrichtungen und Geschäfte sind mittels der nahgelegenen Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Bitte senden Sie uns bei Interesse vorab Ihre Kontaktdaten (Adresse, Telefon, E-Mail) zu, damit wir ihre Anfrage bearbeiten können. Wenden Sie sich bei Fragen an Herrn Stefan Gutmann unter Tel. 0761 - 769 14 23, Mobil: 0176 - 2410 4692 oder per E-Mail an [email protected] für weitere Infos oder um eine Besichtigung zu vereinbaren. Oder besuchen Sie uns in unseren Büroräumen in der Lorettostrasse 32, 79100 Freiburg-Wiehre. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.wi-freiburg.de.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,00 m², Kellerfläche: 40,00 m², Dachbodenfläche: 41,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1965