Solide Doppelhaushälfte in Offenburg-Griesheim

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 156 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 345 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 156 m²

Grundstück: ca. 345 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Gepflegte Doppelhaushälfte, 3 Garagenstellplätze und kleinem Hof
Diese Doppelhaushälfte von 1991 bietet auf 156 qm Platz für eine vierköpfige Familie. Die Bauweise ist massiv gemauert. Durch einen guten Lichteinfall über viele Fenster haben die Räume einen freundlichen und hellen Charakter.

Im Jahr 2000 wurde eine freistehende Doppelgarage mit Hobbyraum und kleinem Balkon errichtet. Die zwei Tore sind mit einem elektrischen Antrieb ausgestattet. Eine weitere integrierte Einzelgarage kann auch als zusätzlicher Keller- und Partyraum genutzt werden.

Die Doppelhaushälfte steht auf einem Grundstück mit 345 qm. Bisher erfolgt die Zufahrt über das vorgelagerte Nachbargrundstück. Eine Änderung der Überfahrt erfolgt im Laufe der nächsten Monate somit entfällt die bisherige Rasenfläche. Dem Nachbar ist es in Form einer Dienstbarkeit gestattet Ihr Grundstück zu überfahren. Durch das Verlegen der Überfahrt besteht die Möglichkeit direkt vor dem Haus einen kleinen Garten anzulegen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich die Heiztechnik, ein kleiner Abstellraum und der Wasseranschluss sowie eine integrierte Einzelgarage, welche sich bei Bedarf gut zu einem Hobbyraum umnutzen ließe.

Über ein offenes Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich der zentrale Wohn- und Essbereich mit Kachelofen. Der Wohnraum wird erweitert durch eine Loggia mit Ostausrichtung und einem Balkon mit Westausrichtung. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Diese ist aus dem Baujahr, aber mit neuen Elektrogeräten ausgestattet. Das 15 qm große Badezimmer befindet sich ebenfalls im 1. Obergeschoss.

Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein zweites innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer offener und lichtdurchfluteter Raum, welcher als zweites Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Die Ölheizung von Vaillant stammt aus dem Baujahr. Wohingegen das Steuerelement, die Ölpumpe und der Druckausgleichsbehälter in den Jahren 2014 und 2016 erneuert wurden.

Lage

Das Objekt befindet sich in Griesheim, einem Ortsteil 5 km nordwestlich von Offenburg. Der Ort mit derzeit 1.897 Einwohnern bezeichnet sich als ein familienfreundliches Dorf. Kindergarten und Grundschule, sowie diverse Spielplätze für unterschiedliche Altersgruppen sind vorhanden. Eine Grundversorgung mit Lebensmitteln und den Dingen des täglichen Bedarfs liefern eine Bäckerei und Edeka-Geschäft mit Postpoint sowie zwei Hofläden und drei Gaststätten.

Sonstige Angaben

Hinweis zum Widerrufsrecht:

Mit der Gesetzesänderung vom 13.06.2014 haben Sie als Verbraucher, der ein Exposé anfordert, ein Widerrufsrecht, obwohl zu diesem Zeitpunkt noch gar kein Vertrag geschlossen wird. Der Gesetzgeber gibt vor, dass der Moment der Kontaktaufnahme zählt. Mit der Anforderung eines Exposés verpflichten Sie sich zur Zahlung der im Exposé aufgeführten Maklerprovision, SOLLTE es zu einem Vertragsabschluss (Miete oder Kauf) kommen. Der Erhalt des Exposés ist generell kostenlos für Sie.

In der Praxis sieht das Ganze nun wie folgt aus: Ich als Makler kann aufgrund dieser Neuregelegung ein Exposé theoretisch erst nach Ablauf der Widerrufsfrist versenden. Es sei denn Sie beauftragen mich sofort tätig zu werden. Hierfür ist nun ein ausdrücklicher Verzicht auf die Einhaltung dieser Frist erforderlich.

Daher nun die Verbrauchswiderrufsbelehrung:

Sie als Verbraucher können nun Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mir mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein Muster-Widerrufsformular verwenden, welches ich Ihnen auf Nachfrage gerne zusende. Dieses ist jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs vor Ablauf der Widerrufsfrist. Der Widerruf ist zu richten an.

Immobilien Service Ortenau
Nadine Ellerbroek
Zellerstraße 2
77880 Sasbach

"Früher litten wir an Verbrechen, heute an Gesetzen."
Publius Cornelius Tacitus

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen