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*** solide Ein/Zweifamiliendoppelhaushälfte im Aachener Südviertel - Hangstraße ***
Kaufpreis: € 540.000,00
Wohnfläche: ca. 152 m²
Grundstück: ca. 560 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 540.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Provision i. H. v. 3,00 % des notariellen Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. an den Makler zu zahlen.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 152 m²
Grundstück: ca. 560 m²
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 325.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um eine innen wie außen gepflegte Doppelhaushälfte, die z.Zt. als Zweifamilienhaus geteilt ist. Die ca. 80m² umfassende Erdgeschoßwohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 30qm) mit Terrassen- u. Gartenzugang, die ca. 10qm große Küche, ein ca. 18 qm großes Schlafzimmer u. das Bad mit Wanne u. Fenster.
Im ersten Obergeschoß findet sich dieselbe Aufteilung, wobei der große Wohnraum zugunsten eines zweiten Schlaf/Arbeitszimmers geteilt ist. Zudem steht hier zur Gartenseite hin eine Loggia zur Verfügung.
Das Dachgeschoss bietet ggfls. Ausbaumöglichkeit.
Das gesamte Haus ist unterkellert. Vom Keller führt ein Zugang zum Garten.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Ölheizung (Bj. 1991) im Keller.
Zum Haus gehören zwei Garagen mit Schwingtor, eine Garage hat auch einen einen seitlichen Zugang zum Garten.
Ausstattungsbeschreibung
Der Wohnbereich im EG ist mit attraktivem u. bestens erhaltenem Stabparkett, die Küche mit Fliesen ausgelegt. Bäderwände sind weiß gefliest. Fenster sind isolierverglast, die Rolladen der Fenster werden elektrisch betrieben.
Lage
Das Objekt liegt im Quartier Diepenbenden, im Süden der Stadt Aachen, in einer ruhigen Seitenstraße.
Abgesehen davon, dass die weitläufige unmittelbar Umgebung von Ein- u. Zweifamilienhäusern mit Vorgärten u. Gärten u. ruhigen Seitenstraßen geprägt ist, ist die Anbindung des Standortes an die Autobahn mit idealen 5-10-Minuten Autofahrzeit, die Erreichbarkeit der Nahversorgungseinrichtungen (Geschäfte des täglichen Bedarfs) entweder fußläufig in ca. 10 Minuten zum Jahnplatz oder in 5 Minuten-Autofahrzeit zum Krugenofen gegeben.
Die Naherholungsbereiche Aachener Wald, van-Halfern-Park wie das Freibad Hangeweier liegen in ca. drei bis vier Kilometern Entfernung bequem erreichbar, ebenso Kindergarten, Grundschule u. weiterführende Schulen.
Gleichermaßen attraktiv ist die Erreichbarkeit der Innenstadt (Markt fußläufig ca. 45 Min.) oder Burtscheider City (Burtscheider Markt fußläufig ca. 15 Min.)
Eine komfortabel gute Verkehrsanbindung per Bus steht von der Eupener Str. aus zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Die Erdgeschosswohnung ist vor kurzem freigeworden, die Wohnung im 1.OG ist vermietet. Die Immobilie bietet neben der Möglichkeit, sie in der bisherigen Bewirtschaftung weiterzunutzen, zudem hohes attraktives Potenzial zur gediegenen Modernisierung.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, weshalb wir in diesem Zusammenhang keine Haftung übernehmen.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.