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Solide Geldanlage in Herzogenrath-Zentrum
Kaufpreis: € 199.700,00
Wohnfläche: ca. 206 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 401 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.700,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer zahlbar.Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 206 m²
Grundstück: ca. 401 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1903/1979
Renovierungsjahr: 1903
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 199.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses beidseitig angebaute Dreifamilienhaus verfügt im rückwärtigen Bereich des Grundstücks über zwei Großgaragen (2 PKW´s hintereinander) und eine normal große PKW-Garage. Das 100 % unterkellerte Haus ist wie folgt aufgeteilt: EG. 64 m² Wohnfläche = 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad; I. OG. 74 m² Wohnfläche = 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und kleiner Balkon straßenseits; DG. 68 m² Wohnfläche = 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad. Der Garten hinter dem Haus kann von allen 3 Mietparteien genutzt werden.
Ausstattungsbeschreibung
Die Fenster verfügen über eine Isopen Doppelverglasung. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Haus verfügt über eine massive Holztreppe und über Holz-Zwischendecken. Alle innenliegenden Duschbäder wurden 2002 erneuert und weiß gefliest. Die Fußböden wurden teilweise mit Keramikfliesen bzw. Laminat ausgelegt. Die Fenster des Erdgeschosses sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Garagen entstanden 1995. Sie sind u.E. auch für ein "leises" Gewerbe nutzbar, da alle Versorgungsleistungen vorhanden sind. Auch das Fundament ist für Gewerbe ausreichend.
Denkbar ist auch eine Nutzung als Ein- bzw. Zweifamilienhaus oder Arbeiten und Wohnung unter einem Dach. So könnte im Erdgeschoss ein kleines Gewerbe (Büro, Kosmetik oder ähnliches) eingerichtet werden.
Derzeit ist das Haus komplett vermietet und die monatlichen Mieteinnahmen inkl. der Garagen betragen EUR 1.500,00. Bei Eigennutzung muss die gesetzlich vorgeschriebene Kündigungszeit eingehalten werden. Da kein Mietvertrag älter ist als 2 bis 3 Jahre, ist eine 1/4-jährliche Kündigung möglich.
Der komplette Dachstuhl sowie die komplette Beton-Dacheindeckung wurden im Jahr 2014, inklusive Unterspanbahn, vollständig erneuert. Im Jahr 2012 wurden alle drei Garagendächer ebenfalls erneuert.
Lage
Das Dreifamilienhaus befindet sich im Zentrum von 52134 Herzogenrath. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken etc. sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie Aachen, Würselen und Alsdorf.
Sonstige Angaben
Termine zur Innenbesichtigung stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.