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solide Kapitalanlage 21
Kaufpreis: € 186.000,00
Wohnfläche: ca. 90.34 m²
Zimmer: 4,5
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 186.000,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 241,29Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 90.34 m²
Zimmer: 4,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 218.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
mit hervorragendem Grundriss und Objektlage in guter Infrastruktur
Objektbeschreibung
Der in den dreißiger Jahren auf einem 23.519 m² großen Grundstück errichtete Gebäudekomplex verfügt über 192 Wohnungen mit 11.544,19 m² Wohnfläche, welche sich über 34 zweispännige Treppenhäuser in 8 Gebäuden verteilen. Im Jahre 1995 wurde dieser Komplex als Teil der von den Architekten Bruno Taut, Hugo Häring und Otto Rudolf Salvisberg geplanten Waldsiedlung Zehlendorf, unter Denkmalschutz gestellt. Nach Aufteilung in Wohnungseigentum im Jahr 2000 wurde die gesamte Wohnanlage im Jahre 2007 modernisiert. Die voll unterkellerten Objekte sind mit Wärmedämmung und Gegensprechanlagen versehen. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen.
Ausstattungsbeschreibung
Dielen, guter Schnitt, große Loggia
Über den Wohnungseingang der im ersten Obergeschoß gelegene Wohnung erreicht man einen Flur mittlerer Größe, von welchem alle Zimmer abgehen. Linkerhand befinden sich straßenseitig ein kleines Zimmer, daneben die tagesbelichtete Küche und das hell geflieste Wannenbad mit Fenster. Geradezu befinden sich zwei Zimmer, welche über den Flur aber auch untereinander über eine Flügeltür zu erreichen sind und momentan als Wohn- und Esszimmer genutzt werden. das rechte der beiden Zimmer verfügt über einen Zugang zur großzügigen hofseitig gelegenen Südwest-Loggia. Rechterhand des Flurs befinden sich dann noch zwei weitere hofseitig gelegene Zimmer, von welchen eines sehr großzügig geschnitten ist. Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt und mit Dielen und Holzkastendoppelfenster versehen, so dass wir in Verbindung mit der Lage von einer ausgezeichneten nachhaltigen Vermietbarkeit ausgehen. Zur Wohnung gehört ein Keller. Monetäre Angaben zu Hausgeld oder Betriebskostenvorauszahlung gelten ohne Wärmeversorgung, da die Brennstofflieferung für Gasetagenheizung in Direktabrechnung mit dem Versorger erfolgt. Das Kaltwasser wird seit 2013 verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Wohnung ist seit August 1998 mit einem unbefristeten Mietvertrag vermietet.
Lage
Zehlendorf mit seinen mit seinen rd. 100.000 Einwohnern auf 70 km² Fläche gehört mit seinen 8 Ortsteilen, welche zur Hälfte mit Wasser und Waldgebieten versehen sind, zum Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf und grenzt im Süden und Westen an das Land Brandenburg, im Norden an den Bezirk Wilmersdorf und im Osten an Steglitz. Der Ortsteil Zehlendorf (Kerngebiet) erstreckt sich von der im Norden gelegenen "Krumme Lanke" unterhalb dessen sich auch die Waldsiedlung mit dem U-Bahnhof Onkel-Toms-Hütte (U3) befindet bis in das südlichste Zehlendorf, vorbei an der Zehlendorfer Mitte, mit Einkaufsstraße und S-Bahnlinie S1. Direkt an der Waldsiedlung rund um den U-Bahnhof findet man neben den Dingen für den täglichen Bedarf auch Kindergärten und die verschiedensten Schulen, sowie ein umfangreiches Gastronomieangebot. Eingebettet von den Nachbarortsteilen mit Golfplatz, Strandbad Wannsee und die Freie Universität Berlin, lassen sich auch die anderen schönen Dinge der Stadt gut über die B1 oder dem nördlich gelegenen Zubringer A115 erreichen.
Sonstige Angaben
Geschäftsbedingung: Wir bitten um Verständnis, dass wir für die hier gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, da trotz sorgfältigster Verarbeitung der uns vorliegenden Informationen Fehler nicht ausgeschlossen werden können. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Somit gelten nur diese Bestandteile über Art, Güte und Beschaffenheit als zugesichert, auf welche im Miet- oder Kaufvertrag hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass ein Kauf- oder Mietvertrag nur durch die Unterzeichnung des Eigentümers oder seines Bevollmächtigten zustande kommt.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Logias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2007