Solides und geräumiges Wohnhaus (ehem. kl. Bauernhof)

Kaufpreis: € 39.000,00

Wohnfläche: ca. 146 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 861 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 39.000,00

Käuferprovision: 6 % zzgl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zu tragen vom Käufer, verdient und fällig mit Kaufvertragsbeurkundung zugunsten der Fa. Sülzbrück-Immobilien

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 146 m²

Grundstück: ca. 861 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Kohle

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Das ursprünglich bäuerliche Wohnanwesen besteht im Wesentlichen aus dem teilunterkellerten zweigeschossigen Wohnhaus in Fachwerkbauweise errichtet, mit integrierter Garage im EG, einem angrenzendem Scheunengebäude mit einer weiteren integrierten Garage und einem unterkellerten Wirtschaftsgebäude als Werkstatt-, Stall- und Lagergebäude. Die Wohnfläche beträgt ca. 146 m². Das Wohnhaus hat eine neuwertige Dacheindeckung und Schieferfassade, die Holzverbundfenster sind noch in einem recht guten Zustand, ansonsten ist eine komplette Modernisierung, insbesondere im Innenbereich des Hauses, erforderlich.

Das Wohnhaus ist in einem baulich solidem Zustand, muss aber im Innenbereich einer grundhaften Modernisierung (Heizung, Sanitär, Elektrik, Türen, evtl. Fenster, Fußböden) und Renovierung (malermäßige Instandsetzung) unterzogen werden.
Das Haus mit seinen 6-7 Zimmern, bietet auch einer großen Familie ausreichend Platz zum Wohnen, in ruhiger Ortslage der Gemeinde Leutersdorf im schönen Werragrund.
Für eine Kleintierhaltung sind alle Voraussetzungen gegeben.

Lage

Das Grundstück befindet sich in guter zentraler und ruhiger Lage des kleinen und gepflegten Ortes Leutersdorf, ca. 20 km südöstlich der Kreisstadt Meiningen im Landkreis-Schmalkalden-Meiningen in Südthüringen. Der Ort mit ca. 240 Einwohnern liegt im malerischen Werragrund und ist geprägt von zahlreichen gut erhaltenen oder restaurierten Fachwerkhäusern im hennebergischen Baustil. Leutersdorf ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Dolmar-Salzbrücke mit Sitz in Schwarza.
Durch den Ort führt die B 89 Meiningen-Hildburghausen. Bahnanschluss sowie Einkaufsmöglichkeiten gibt es im 4 km entfernten Themar, die Autobahnanbindung zur A 71 befindet sich ca. 10 km entfernt. Die Regelschule ist in Obermaßfeld, Grundschule und Kindergarten sind im benachbarten Vachdorf ansässig.
Der fast 1000jährige Ort ist eine der ältesten Kirchgemeinden in Thüringen mit der Kirchenburg als Wahrzeichen des Ortes. Die zahlreichen Kellerhäuser sind für den Ort typisch.
Das bebaute Grundstück mit einer Größe von 861 m² ist eben gelegen und mit Holz- und Metallzäunen eingefriedet. Die Hoffläche ist gepflastert. Der Garten rechts vom Wohnhaus erstreckt sich um das Nebengebäude herum und muss gärtnerisch überarbeitet und kultiviert werden.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
KG: Kellerraum

EG: Diele / Treppenhaus, WC, Küche, kl. Stube (Esszimmer),
Wohnzimmer,
Garage, Durchgang, Lagerraum (Kohlenraum)

OG: Diele / Treppenhaus, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, 4 weitere
Schlaf- oder Wohnräume

DG: Dachbodenraum ausbaubar (RH: ca. 2,00 m)

Spitzboden: (Firsthöhe: ca. 2,00 m)

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung