Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Nürnberg
Sonniges Einfamilienhaus im Herzen von Eibach
Kaufpreis: € 415.000,00
Wohnfläche: ca. 113 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 680 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 415.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Käuferprovision
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 113 m²
Grundstück: ca. 680 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1922
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 201.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im südlichen Nürnberger Ortsteil Eibach in einer gewachsenen Wohngegend unweit der katholischen Kirche. Vor Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Kindergarten, Sportvereine und Ärztehäuser, etc. Zu den verschiedenen Grundschulen gibt es mit dem Sigmund-Schuckert-Gymnasium und der Peter-Henlein-Realschule auch weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß zu erreichen sind. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten erspart Ihnen oft den Weg in die Innenstadt. Eibach besitzt einen S-Bahn-Anschluss und verschiedene Buslinien des Verkehrsverbunds Nürnberg. Die Haltestellen befinden sich in kurzen Wegen zur Immobilie die benachbarte U-Bahn-Station Röthenbach b. Schweinau kann in wenigen Minuten erreicht werden. Die Autobahnanbindung erfolgt über die Hafenstraße mit ihren verschiedenen Anschlussstellen.
Die angebotene Immobilie überzeugt durch das großzügige, gepflegte und eingewachsene Grundstück in einer bevorzugten Wohnlage. Sie wurde 1922 in Massivbauweise errichtet und 1975 um einen Anbau erweitert. Dieser dient als Grundlage für die über 30 m² große Dachterrasse, die zu sonnigen Stunden am Feierabend einlädt.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss wurde 2010 als Bad und Hauswirtschaftsraum umgebaut und ermöglicht Ihnen somit eine ebenerdiges Wohnen im Alter. Neben den Räumlichkeiten im ersten Obergeschoss befindet sich hier ein zweites Bad sowie der Zugang zum ausgebauten Spitzboden, der allerdings in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt ist.
Nutzen Sie die Chance, um Ihre eigenen Wohnträume hier zu verwirklichen und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattungsbeschreibung
öffentl. Verkehrsmittel, S-Bahn-Anschluss
Ölzentralheizung (2009) - überwiegend Kunststoffisolierglasfenster aus den 90er Jahren - teilw. elektrische Rollos - Wohnzimmeranbau /Dachterrasse 1975 (je ca. 30m²) - Fassadenverkleidung 1980 mit Dämmung aus Glaswolle - Dach 2008 neu inkl. Dämmung und Isolierung (Kosten ca. 40.000,- EUR) - erforderliche Kanaluntersuchung bereits erledigt - Bad EG 2010 neu - Terrasse neu gepflastert - voll unterkellert - gepflegte Außenanlagen - Einzelgarage mit Strom und Licht - elektrisches Garagentor - 2 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück
Lage
Nürnberg-Eibach
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2008