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Sonniges Endreihenhaus mit Garten
Kaufpreis: € 830.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 374 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 830.000,00
Käuferprovision: 6,25 % inkl. 19 % MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 374 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 123.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das im Jahre 2012 umfangreich renovierte, familiengerechte Endreihenhaus mit idyllischem Südwestgarten wurde im Jahre 1963 auf einem ca. 374 m² großen Grundstück erbaut. Zusätzlich zu einer Terrasse bietet das Haus auch noch einen Balkon im ersten Obergeschoss und einen hübschen Vorgarten. Die ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und auf das Dachgeschoss.
Ein Windfang, in dem sich auch das Gäste-WC befindet, führt im Erdgeschoss in den Flurbereich, von dem rechts ein heller Wohn- und Essbereich und die Küche abgehen. Die moderne Einbauküche ist mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet durch das große, nach Osten ausgerichtete Fenster viel Helligkeit. Der aufgearbeitete Parkettfußboden vermittelt im Wohn- und Essbereich ein gemütliches Ambiente. Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man zu den oberen Geschossen. Das erste Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer mit schönem Westbalkon und über zwei Kinderzimmer sowie über ein neuwertiges, hochwertiges Duschbad mit Rainshower und einem modernen Doppelwaschbecken. Das eine der Kinderzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Westbalkon. Das großzügige Dachgeschoss besteht im Wesentlichen aus einem sehr hellen Atelierzimmer mit Einbauschränken und einem Vollbad.
Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Nutzräume, die sich als sehr geräumig präsentieren. Ein separater Zugang führt vom Untergeschoss in den seitlichen Gartenbereich, der über einen Fahrrad-/ Geräteschuppen verfügt. Das Haus wird durch eine im vergangenen Jahr neu eingebaute Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik beheizt. Zusätzlich ist dem Haus eine Einzelgarage zugehörig.
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage in dem beliebten Hamburger Elbvorort Nienstedten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß im Ortskern von Nienstedten sowie in Alt-Osdorf zu erreichen. Verschiedene Sportvereine, Parks und die Elbe bieten einen hohen Freizeitwert. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen wie z.B. die Internationale Schule befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist aufgrund der S-Bahnstation Hochkamp sowie verschiedener Buslinien als gut zu bezeichnen.
Sonstige Angaben
Sanierung 2012
Courtage:
Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.