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Gewerbeeinheit in sehr guter Lage, voll vermietet - ideal für Kapitalanleger

Preis: 470.000,00
Region: Bayreuth, Bayern
Anzeige vom: 25 Juli, 8:38
Aufrufe: 2
ID: J6WeqBye
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 470.000,00

Wohnfläche: ca. 1130 m²

Grundstück: ca. 2559 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 470.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 1130 m²

Grundstück: ca. 2559 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 250.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit besteht aus drei Hallen, die im rechten Winkel aneinander gebaut sind. Die Lagerhalle ist mit hohen Sektionaltoren ausgestattet und hat eine Fläche von ca. 405 m². Die mittlere Halle ist ca. 250 m² groß, die Halle in der sich Verkaufsräume und Büroflächen befinden hat eine Fläche von ca. 475 m² und besitzt an der Vorderseite eine Rampe über die gesamte Länge. Dies schafft ideale Voraussetzungen für die Be- und Entladung von LKW`s.
Die Ausrichtung der Lagerhalle nach Südwesten sowie die geringe Dachneigung des Verkaufsgebäudes sind für für die Installation erneuerbarer Energien (Photovoltaikanlage) bestens geeignet. Die große übersichtliche Freifläche ermöglicht flexibles arbeiten.
Das Anwesen befindet sich im Gewerbegebiet Am Bauhof mit guter Autobahnanbindung und ist für mittelständische Unternehmen hervorragend geeignet. Auch für Eigennutzer bietet das Objekt vielfältige Möglichkeiten, die Fläche befindet sich im reinen Gewerbegebiet (BPlan 2/85)
Das Objekt ist zur Zeit voll vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 44.640 Euro Jahresnettokaltmiete (Rendite ca. 9,5%) Ein Wohnhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe und kann optional miterworben werden (Preisvorstellung des Verkäufers insgesamt 690.000 Euro, Jahresnettokaltmiete gesamt ca. 56.640 Euro, Rendite ca. 8,2%)

Energieausweisart: Bedarfsorientiert Energieausweis
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr gemäss Energiepass: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage

Das Objekt befindet sich im reinen Gewerbegebiet, sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe, viele mittelständische Betriebe sind angesiedelt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, die Autobahnen A70 und A9 in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Preise

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