SPRENKER AUKTIONEN: BESICHTIGUNG: Dienstag, 20.09., 18 Uhr; Doppelhaushälfte in Freiburg-Kappel-Molzhof

Kaufpreis: € 520.000,00

Wohnfläche: ca. 208 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 352 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 520.000,00

Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer ein Aufgeld in Höhe von 1,79 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Hugo W. Sprenker Immobilien Freiburg GmbH.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 208 m²

Grundstück: ca. 352 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Flüssiggas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 124.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Eingeschossiges, einseitig angebautes Haus mit teilausgebautem Untergeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und Dachspitz. Massive Bauweise in Stahlbeton und Mauerwerk. Die Fassade ist im Untergeschoss verputzt und gestrichen, darüber mit einer gedämmten, gestrichenen Holzverkleidung versehen. Satteldach in Holzkonstruktion, mit Tondachpfannnen eingedeckt. Dachgauben und Dachflächenfenster zur Südost- und Nordwestseite. Kamin und Satelliten-Antennenanlage über Dach. Die Verwahrungen, Regenrinnen und Abläufe sind in Zinkblech ausgeführt. An der Südseite des Hauses steht ein Carport in Holzkonstruktion, Flachdach mit Kiesschüttung und Holzdeck. Es besteht ein Außenzu-/abgang zum/vom Dachgeschoss als verzinkte Stahlkonstruktion mit Brücke und voll gewendelter Treppe.

Die Grundrisseinteilung des Hauses ist wie folgt:

Untergeschoss: (Eingangsebene): Eingang, Flur, Büro, Heizungsraum, 2 Kellerräume.
Erdgeschoss: Flur, Küche, Gäste-WC, Zimmer, Wohn-/Essbereich, Terrasse, Garten.
Dachgeschoss: Flur, Bad/WC, 4 Zimmer.
Dachspitz: Flur, Abstellbereich, DU/WC, Zimmer.

Die Freiflächen sind aufwendig gestaltet, die Gartenbereiche als Rasenflächen, Pflanzflächen, Ziergehölze, Hecken und Stauden. Die Zuwegung zum Haus sowie zum Carport und die Fläche im Carport ist mit Natursteinplatten belegt. Ebenso der Zugang zum Garten sowie die Gartenwege. Im südlichen Grundstücksbereich steht ein teilüberdachter Freisitz als Pergolenkonstruktion. Die Gestaltung hier ebenfalls in Natursteinen.

Das Grundstück hat einen regelmäßigen Zuschnitt mit geraden Grenzverläufen. Es steigt nach Süden hin an. Die Breite beträgt ca. 11,50 Meter, die Tiefe beträgt ca. 30 Meter. Das Grundstück ist zu den Nachbargrundstücken hin überwiegend durch Pflanzungen getrennt, im Südosten grenzen landwirtschaftliche Grünflächen an.

Ausstattungsbeschreibung

Es werden nur die wesentlichen Ausstattungselemente genannt: Hauseingang: Historische, norddeutsche, zweiflügelige Eingangstür in Isolierglasumrahmungen. Bodenbeläge: In Eingangsflur, Büroraum, in der Küche sowie den Sanitärbereichen sind die Böden gefliest. Die Flure und Zimmer sind mit Massivparketten in Stabform belegt. Die Trittstufen der Treppenanlage sind in Massivholz in Leimbinderkonstruktion gefertigt. Die Kellerböden sind in Betonestrich ausgeführt. Wand- und Deckenbekleidung: In den Funktionsräumen im Untergeschoss sind die Wände verputzt und gestrichen, die Decken in Sichtbeton ausgeführt. In den Fluren und den Wohnräumen sind die Wände und Decken in Edelputz ausgeführt und gestrichen, im Büro auf der Eingangsebene ist die Decke mit Nut- und Federbrettern verkleidet und mit Niedervoltleuchtkörpern ausgestattet. Dasselbe im Eingangsflur. Innentüren: Die Raumtüren auf der Eingangsebene sind Holzdrehtüren in Holzzargen mit Hewi-Griffen, alle weiteren Türen sind Holzglattüren in Holzzargen mit Hewi-Griffen. Fenster/Balkontüren/Rollläden: Fenster in Holzkonstruktion mit Isolierverglasung als Dreh-Kipp- oder Drehelemente, teils auch feststehende Elemente. Im Dachspitz Dachlegefenster Velux und Giebelfenster in Rundbogenkonstruktion. Überwiegend außen laufende Kunststoffrollläden an Gurt oder elektrisch betrieben. Küche: Diese ist im Arbeitsbereich gefliest. Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Arbeitsplatte in Kunststoff, Fronten in Holz. Teils neuwertige Einbaugeräte. Kühlschrank mit Gefriereinrichtung, Backofen, Geschirrspülmaschine, Vier-Platten-Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Zweibecken-Nirostaspüle. Sanitär: Gäste-WC im Erdgeschoss: Die Wände sind raumhoch weiß gefliest. Umlaufende Bordüre in blau. Weiße Sanitärgegenstände Hänge-WC mit Drückerplatte, Waschplatz. Der Raum ist innen liegend und über Dach entlüftet. Bad im Obergeschoss: Die Fliesung wie vor genannt, weiße Sanitärgegenstände Einbauwanne mit Duschvorrichtung, Duschtasse, Doppelwaschplatz mit Spiegel, Hänge-WC mit Drückerplatte. Die Armaturen sind Einhandmischbatterien. Der Raum ist natürlich belichtet und belüftet. Duschbad im Dachspitz: Der Raum ist über türhoch bzw. bis zur Dachschräge weiß gefliest, kontrastierende Kanten in blau. Weiße Sanitärgegenstände Hänge-WC mit Drückerplatte, Bidet, Waschplatz, Duschtasse. Die Armaturen sind Einhandmischbatterien. Der Raum ist natürlich belichtet und belüftet. Treppe(n): Die Stockwerkserschließung erfolgt über eine geschlossene Betontreppe mit Massivholzbelägen. Geländer in Eisenkonstruktion, Holzhandlauf. Heizung und Wärmeverteilung: Das Gebäude wird über eine Gas-Brennwerttherme Buderus beheizt. Zentrale Warmwasserbereitung. Die Wärmeverteilung innerhalb der Räume erfolgt über Heizkörper mit Thermostatventilen, im Wohn-/Essbereich ist Fußbodenheizung verlegt. Terrassen: Zur Südostseite Terrasse mit Natursteinbelag sowie Pergola. Über dem Carport Holzdeck. Sonstige Einrichtungen: Stellplätze für Waschmaschine und Trockner in den Funktionsräumen im Untergeschoss. Festbrennstoff-Kaminofen im Wohn-/Essbereich. Türöffner- und Sprecheinrichtung.

Lage

Freiburg im Breisgau ist nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und südlichste Großstadt Deutschlands. Die kreisfreie Stadt im gleichnamigen Regierungsbezirk ist Sitz des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald, von dem sie nahezu ganz umgeben ist. Die nächstgelegenen Großstädte sind Mulhouse etwa 60 km südwestlich, Basel etwa 70 km südlich und Zürich etwa 150 km südöstlich, Strasbourg etwa 85 km und Karlsruhe etwa 140 km nördlich sowie Stuttgart, etwa 200 km nordöstlich von Freiburg. Die nahe Lage zum Schwarzwald, zur Schweiz und zum Elsass bewirken eine große touristische Anziehungskraft. In Freiburg leben rund 220.000 Menschen, darunter etwa 30.000 Studentinnen und Studenten der Albert-Ludwigs-Universität, der Fachhochschulen und der Pädagogischen Hochschule.

Das Objekt liegt im südöstlich von Freiburg gelegenen Stadtteil Kappel in der südlich gelegenen Molzhofsiedlung. Die Dilgerhofstraße mündet in die Molzhofstraße, diese in die Großtalstraße, welche in die L 121 mündet. Über diese besteht Anbindung an die B 31. Die Dilgerhofstraße ist mit Bitumen befestigt, beleuchtet und teilweise als Fußweg mit Pkw-Stellplätzen gestaltet. Das Objekt liegt im südöstlichen Bereich der als Sackgasse angelegten Dilgerhofstraße. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus 1- bis 2-geschossigen Wohngebäuden, vorwiegend als Doppelhäuser mit ausgebautem Dachgeschoss und Dachspitz sowie Unterkellerung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Stadtteil bzw. im benachbarten Stadtteil Littenweiler vorhanden. Vom Objekt bis zum Stadtkern von Freiburg sind es ca. 9 km, der Hauptbahnhof ist ca. 10 km entfernt.

Das Objekt ist über die Dilgerhofstraße an das öffentliche Straßenverkehrsnetz angebunden. Über die durch Freiburg verlaufenden Bundesstraßen B 3 sowie die B 31/B 31a besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Freiburg hat drei Anschlüsse an die Bundesautobahn 5 Karlsruhe-Basel. Anschluss an das ÖPNV-Netz besteht über die Bushaltestelle Molzhofsiedlung, die sich in ca. 600 m Entfernung zum Objekt befindet. Die nächstgelegene Autobahnzufahrt der BAB 5 (Freiburg-Mitte) befindet sich in ca. 15 Fahrkilometer Entfernung. Über den ca. 75 km entfernten Euro Airport Basel-Mulhouse-Freiburg bestehen Anbindungen an nationale und internationale Destinationen.

Sonstige Angaben

Daten zur Auktion etc.:
Auktion: Der Kaufpreis wird im Wege der freiwilligen Immobilienauktion ermittelt. Das Mindestgebot ist € 520.000,00 (EURO Fünfhundertzwanzigtausend)

Zeit und Ort der Auktion:
Mittwoch, 28. September 2016 um 18.00 Uhr
im Haus Sprenker Immobilien, Wilhelmstraße 18, 79098 Freiburg.

Auktionsgut: Grundbuch von Kappel Nr. 869; Flurstück- Nr. 161/30, Dilgerhofstraße 15, Gebäude- und Freifläche 352 m², bebaut mit einer Doppelhaushälfte mit Carport.

Pläne und Flächen: Die beigefügten Pläne entstammen der Bauplanung aus 1994. Änderungen oder Abweichungen zum tatsächlichen Bestand sind möglich. Die Grundrisse sind in der Exposéabbildung nicht massstäblich und sollen lediglich einen Überblick über die Aufteilung ermöglichen. Eingezeichnete Möbel und Einrichtungen sind, sofern nicht ausdrücklich genannt, nicht im Auktionsumfang enthalten. Die Flächen sind vom Eigentümer genannt. Für Flächenangaben keine Haftung.

Objektstatus: Das Haus ist bezugsfrei.

Besichtigungen: Ersehen Sie bitte aus den Überschriftszeilen der Internetportale bzw. vereinbaren Sie bitte mit unserem Haus unter Telefon 0761/20298-0. Selbstständige Besichtigungen sind nicht möglich.