SPRENKER AUKTIONEN: BESICHTIGUNG: Sa., 22.10., 13 Uhr; 1- Zi.-ETW, Am Römerbrunnen 2, 79189 Bad Krozingen

Kaufpreis: € 45.000,00

Wohnfläche: ca. 29.4 m²

Zimmer: 1

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 45.000,00

Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer ein Aufgeld in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Hugo W. Sprenker Immobilien Freiburg GmbH.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 29.4 m²

Zimmer: 1

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Freistehendes, dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Vollunterkellerung und teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Massivbauweise (Stahlbeton und Mauerwerk). Die Außenfassade ist verputzt und gestrichen und zur West- und Ostseite mit Balkonen strukturiert. Satteldach, mit Dachpfannen eingedeckt, Kamin über Dach. Die Dachentwässerung erfolgt über Fallrohre in Zinkblech. Das Treppenhaus ist mit Kunststeinplatten ausgelegt. Die Verteilerflure als Erschließung der Wohnungen sind mit einem Kunststoffboden ausgestattet. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Als Gemeinschaftsraum ist ein Trockenraum vorhanden. Das Gebäude wird durch eine Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt.

Die Freiflächen sind gärtnerisch angelegt und mit Rasen, Sträuchern und Bäumen bewachsen. Die Zuwegung zum Haus ist mit Verbundsteinpflaster ausgelegt. Im Eingangsbereich sind Fahrradabstellpätze angelegt. Das Grundstück ist nicht eingezäunt. Teilflächen werden mit einer Heckenbepflanzung abgetrennt.

Die Wohnung Nr. 26 ist eine 1-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche, Bad und befindet sich im Dachgeschoss links. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Speicherraum (Nr. 26) als Holzlattenverschlag sowie ein mit Holzlatten abgetrennter Kellerraum (Nr. 26). Vor dem Haus (Nord- und Ostseite) sind Pkw-Stellplätze angelegt, die mit Bitumen befestigt sind. Der Wohnung ist der Stellplatz Nr. 26 zugeordnet.

Ausstattungsbeschreibung

Es werden nur die wesentlichen Ausstattungselemente genannt: Wohnungszugang: Die Wohnungsabschlusstür ist eine massive Holzdrehtür mit Türspion (augenscheinlich erneuert). Im Zugangsbereich befindet sich ein elektrischer Türöffner mit Sprecheinrichtung. Zimmertüren: Die Raumtüren sind Holzdrehtüren, teils mit Glaseinsatz. Bodenbeläge: Im Flur ist ein Kunststoffboden vorhanden. Im Wohn-/Schlafraum ist ein einfacher Teppichboden verlegt (vernachlässigter Zustand). Wand-/ Deckenbekleidung: Die Wände und die Decken sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen. Fenster/Balkontüren: Die Fenster sind Dachflächenfenster, Fabrikat Velux, in Kunststoffrahmenkonstruktion mit Isolierglasscheiben (augenscheinlich erneuert). Küche: Die Küche ist offen gestaltet und mit einem Kunststoffboden ausgelegt. Im Arbeitsbereich ist ein Wandfliesenschild aufgebracht, die restlichen Wandflächen sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen. Vermieterseitig ist die Küche mit einer Nirostaspüle mit Seitenteil eingerichtet. Die Unterschränke wurden mieterseits eingerichtet. Sanitär: Das Badezimmer ist mit einem Kleinmosaikboden ausgestattet. Die Wände sind rundum auf ca. 1,70 m mit Fliesen verkleidet, sonst mit Raufaser tapeziert und gestrichen. Die Sanitäreinrichtung besteht aus einem Handwaschbecken, einer Duschtasse mit Duschgestänge und Brausekopf, sowie einem Stand-WC mit Aufputzspülkasten. Die Armaturen sind Zweihandmischbatterien. Des Weiteren ist ein Waschmaschinenstellplatz mit den entsprechenden Zu- und Abwasserleitungen vorhanden sowie ein Kalt- und Warmwasserzähler mit Mengenerfassung. Der Raum ist innenliegend mit einfacher Entlüftung über Dach. Wärmeverteilung: Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper mit Thermostatventilen. Die Mengenerfassung des Verbrauchs erfolgt über Verdunstungsmesser. Elektroinstallationen: Die Elektroinstallationen sind auf die Wohnnutzung ausgelegt und unter Putz verlegt. Im Flur befindet sich der Sicherungskasten mit FI-Sicherungen. Sonstiges: Im Flur Schrankeinbau als Abtrennung.

Lage

Bad Krozingen ist eine Stadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, ca. 15 km südlich der Kreisstadt Freiburg im Breisgau und ca. 45 km nördlich von Basel. Gemeinsam mit Staufen im Breisgau bildet Bad Krozingen ein Mittelzentrum. Bad Krozingen besteht aus dem Kernort (Unterkrozingen, Kems und Oberkrozingen) und den eingemeindeten Orten Biengen, Hausen an der Möhlin, Schlatt und Tunsel. Die Gemeinde zählt über 17.000 Einwohner, wobei dem Kernort ca. 11.000 Einwohner zuzurechnen sind. Bad Krozingen hat eine vielfältige Wirtschaftsstruktur mit überwiegend kleinen und mittleren Unternehmen, u. a. aus den Bereichen Handel, Dienstleistungen, Handwerk, Gesundheit und Tourismus. Bad Krozingen ist anerkannter Heilkurort mit den Einrichtungen eines modernen Kurortes. Ein Kurhaus im Ort, ein erweitertes Thermalbad sowie ein Kurpark mit einer Größe von ca. 50 ha mit weitem steigungsfreiem Wegenetz bieten alle Annehmlichkeiten eines Kurbetriebes. Durch Spezialkliniken besonders in Bezug auf die Herzmedizin ist Bad Krozingen über die regionalen Grenzen hinaus bekannt.

Das Objekt liegt im südlichen Bereich des Kernortes. Die Straße Am Römerbrunnen zweigt vom Malteserweg in westliche Richtung ab und endet als Sackgasse. Im weiteren Verlauf ist die Straße als Fuß-/Radweg ausgebildet und geht in den Südring über. Das Objekt befindet sich im Eckbereich der Straße Am Römerbrunnen/Malteserweg, auf der westlichen Straßenseite, weiter westlich verläuft parallel die Basler Straße (B 3). Die Straße Am Römerbrunnen ist befestigt und beleuchtet und teils mit Pkw-Stellplätzen ausgebildet. Die Nachbarbebauung besteht teils aus zweigeschossigen Reihenhäusern, teils auch aus Mehrfamilienhäusern als drei- und viergeschossige Gebäudekomplexe.

In Bad Krozingen sind Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen entsprechend einer Stadt dieser Größe ausreichend vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und weiteren Bedarfs sind vorhanden. Bis zum Schulzentrum/Sportbad sind es ca. 450 m. Bis zum Stadtzentrum sind es ca. 500 m, der Bahnhof ist ca. 800 m entfernt.

Das Objekt ist über die Straße Am Römerbrunnen an das öffentliche Straßenverkehrsnetz angebunden. Über die B 3, die ehemals entlang der Basler Straße durch das Stadtgebiet führte, für die vor wenigen Jahren eine Umgehung realisiert wurde, besteht eine regionale Straßenanbindung. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle zur A 5 befindet sich ca. 5 km vom Objekt entfernt. Neben Buslinien der Südbaden Bus Gesellschaft (SBG) verkehrt in Bad Krozingen ein Bürgerbus mit zahlreichen Haltestellen im gesamten Stadtgebiet. Der ÖPNV ist entsprechend gut ausgebaut. Bad Krozingen ist Haltepunkt der DB Regio im Abschnitt Freiburg-Basel. Eine Nebenbahn führt von hier aus in das Münstertal. Ab Freiburg HBF besteht Anschluss an das InterCity-Netz der Deutschen Bahn AG. Der Flughafen Basel-Mulhouse-Freiburg (Euro Airport) ist ca. 60 km vom Objekt entfernt. Von dort aus bestehen Verbindungen zu nationalen und internationalen Destinationen.

Sonstige Angaben

Auktion: Der Kaufpreis wird im Wege der freiwilligen Immobilienauktion ermittelt. Das Mindestgebot ist EUR 45.000,00 (EURO Fünfundvierzigtausend)

Auktionsgut: Grundbuch von Bad Krozingen Blatt Nr. 872; 21,77/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Flurstück Nr. 3935, Am Römerbrunnen 2, Gebäude- und Freifläche Größe: 2.827 m², verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 26 bezeichneten Wohneinheit (Dachgeschoss links, dem Keller Nr. 26 und dem Speicher Nr. 26). Es sind Sondernutzungsrechte begründet. Zugeordnet ist das Sondernutzungsrecht an dem PKW-Abstellplatz Nr. 26.

Plan und Flächen: Der beigefügte Plan entstammt der Bauzeit. Änderungen oder Abweichungen zum tatsächlichen Bestand sind möglich. Der Grundriss ist in der Exposéabbildung nicht maßstäblich und soll lediglich einen Überblick über die Aufteilung ermöglichen. Eingezeichnete Möbel und Einrichtungen sind, sofern nicht ausdrücklich genannt, nicht im Auktionsumfang enthalten. Die Flächenangabe entstammt einer Aufzeichnung aus der Bauzeit. Für Flächenangaben keine Haftung.

Objektstatus: Die Wohnung ist frei.

Besichtigungen: Ersehen Sie bitte aus den Überschriftszeilen der Internetportale bzw. vereinbaren Sie bitte mit unserem Haus unter Telefon 0761/20298-0. Selbstständige Besichtigungen sind nicht möglich.