SPRENKER AUKTIONEN: BESICHTIGUNG: Dienstag, 13.09., 18:00 Uhr; Erbbaurecht Reihenmittelhaus, Hochfirststraße 48, 79115 Freiburg

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 211 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer ein Aufgeld in Höhe von 1,79 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Hugo W. Sprenker Immobilien Freiburg GmbH.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 211 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Reihenmittelhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1964 mit An- und Umbauten sowie energetischen Modernisierungen in den Jahren 2001-2006. Massive Bauweise in Beton und Mauerwerk. Die Fassade ist gedämmt, verputzt und gestrichen. Satteldach in Holzkonstruktion, mit Dachpfannen eingedeckt und mit großen Dachgauben zur Ost- und Westseite unterbrochen. Die Verwahrungen, Regenrinnen und Ablaufrohre sind in Zinkblech ausgeführt. Kamin, Solaranlage und Satellitenanlage über Dach. Die Grundrisseinteilung des Hauses ist wie folgt:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Essbereich, Wintergarten, Garten.
Obergeschoss: Flur, DU/WC, 3 Zimmer.
Dachgeschoss: Bad/WC, Zimmer.
Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum, Waschküche, 2 Kellerräume, Gartenaufgang.

Die Freiflächen sind gestaltet, kleine Rasenfläche und Kunststoff-Teichwanne, Gartendusche, kleine Wassertreppe, Pflanzflächen und Hecken. Mittig ist ein Palme gepflanzt. Der Gartenweg ist mit Natursteinplatten belegt. Kinderspielhaus in Holzkonstruktion.

Das Grundstück hat einen regelmäßigen Zuschnitt mit geraden Grenzverläufen. Es ist eben. Die Breite beträgt ca. 7 Meter, die Tiefe beträgt ca. 30 Meter. Das Grundstück ist zu den Nachbargrundstücken hin überwiegend durch Pflanzungen getrennt. Zur Westseite Gartentor in Metallkonstruktion.

Ausstattungsbeschreibung

Es werden nur die wesentlichen Ausstattungselemente genannt: Hauseingang: Erneuerte Eingangstür in Metallkonstruktion mit Lichtausschnitt. Bodenbeläge: In Eingangsflur, dem Wohn-/Essbereich, Gäste-WC und in den Sanitärbereichen sind Fliesen in unterschiedlichen Farbgebungen und Verlegeformen eingebracht. Im Obergeschoss Laminatbeläge. Das Dachgeschoss ist mit einem Parkettbelag versehen. In den Funktionsräumen im Kellergeschoss ist Betonestrich vorhanden. Die Küche ist mit einem Kunststoffbelag versehen. Der Gartenaufgang und die Terrasse sind ebenfalls großformatig gefliest. Wand- und Deckenbekleidung: Im Eingangsbereich sowie im Wohn-/Essbereich sind die Wände mit Rauhputz versehen und gestrichen, die Decken ebenfalls verputzt und gestrichen. Überwiegend sind Wände und Decken in Rauhfaser tapeziert und teils farbig gestrichen. Im Dachgeschoss ist die Decke verkleidet und mit Niedervoltleuchtkörpern ausgestattet. Innentüren: Die Raumtüren sind furnierte Türblatter in Holzzargen. Fenster/Balkontüren/Rollläden: Fenster in Holz-/Metallkonstruktion mit Isolierverglasung als Dreh-Kipp- oder Drehelemente, im Wintergarten auch Faltelemente. Außen laufende, automatisch gesteuerte Kunststoffrollläden. Der Wintergarten ist mit einer elektrisch betriebenen, automatisch gesteuerten Markise verschattet. Küche: Diese ist im Arbeitsbereich gefliest. Einbauküche älteren Baujahres mit Ober- und Unterschränken, Arbeitsplatte in Kunststoff, Fronten in Holz. Kühlschrank, Geschirrspülmaschine (Unterbaugerät), Einbauherd mit Backofen und Vier-Platten-Cerankochfeld, Dunstabzugshaube (Abluft), Nirostaspüle. Sanitär: Gäste-WC im Erdgeschoss: Die Wände sind über türhoch großformatig gefliest. Weiße Sanitärgegenstände Hänge-WC mit Drückerplatte, Waschplatz. Der Raum ist natürlich belichtet und belüftet. Duschbad im Obergeschoss: Wandhoch gefliest in beige. Weiße Sanitärgegenstände Hänge-WC mit Drückerplatte, Waschplatz. Multifunktionsdusche in bodengleicher Ausführung mit Glasabtrennung. Der Raum ist natürlich belichtet und belüftet. Wannenbad im Dachgeschoss: Wandhoch hell gefliest und mit Bordüre versehen, teilweise Glasbausteine, die Gaubenseite und die Decke sind in Holz verkleidet. Weißes Badezimmermöbel mit Waschtisch und Spiegel, weiße Sanitärgegenstände Hänge-WC mit Drückerplatte, Eckbadewanne mit Verkleidung. Die Sanitärarmaturen sind Einhandmischbatterien. Der Raum ist natürlich belichtet und belüftet. Treppe(n): Die Stockwerkserschließung zu Ober- und Dachgeschoss erfolgt über eine offene Holztreppe mit Metallhandlauf, zum Kellergeschoss über eine geschlossene Betontreppe mit Kunststeinbelag. Elektro: Modernisierte Elektroverteilung und -verkabelung. Heizung/Wärmeverteilung/Solar: Das Gebäude wird über eine Gas-Brennwerttherme Vaillant beheizt. Zentrale Warmwasserbereitung. Die Wärmeverteilung innerhalb der Räume erfolgt über Heizkörper mit Thermostatventilen. Im Wohn-/Essbereich Fußbodenheizung. In Dachmontage Panel mit auroTHERM Kollektoren mit ca. 10 m² Kollektorfläche. Speicher mit 850 ltr. Inhalt. Steuerung von zwei Heizkreisen (primär Warmwasser, sekundär Heizung) über Vaillant auroMATIK. Sonstige Einrichtungen: Hauswasserwerk mit Entnahmestellen im Gartenbereich. Regenwasser-Zisterne mit 5000 ltr. Fassungsvermögen. Im Wohnbereich Festbrennstoff-Kaminofen. Türöffner- und Sprecheinrichtung. Satellitenanlage.

Lage

Freiburg im Breisgau ist nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und südlichste Großstadt Deutschlands. Die kreisfreie Stadt im gleichnamigen Regierungsbezirk ist Sitz des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald, von dem sie nahezu ganz umgeben ist. Die nächstgelegenen Großstädte sind Mulhouse etwa 60 km südwestlich, Basel etwa 70 km südlich und Zürich etwa 150 km südöstlich, Strasbourg etwa 85 km und Karlsruhe etwa 140 km nördlich sowie Stuttgart, etwa 200 km nordöstlich von Freiburg. Die nahe Lage zum Schwarzwald, zur Schweiz und zum Elsass bewirken eine große touristische Anziehungskraft. In Freiburg leben rund 220.000 Menschen, darunter etwa 30.000 Studentinnen und Studenten der Albert-Ludwigs-Universität, der Fachhochschulen und der Pädagogischen Hochschule.

Das Objekt liegt im Freiburger Stadtteil Haslach, der sich westlich des Zentrums befindet. Die Hochfirststraße zweigt von der Feldbergstraße in westliche Richtung ab und endet als Sackgasse. Zu den Reihenhäusern führen Fußwege in Nord-Süd-Richtung abzweigend. Das Objekt befindet sich angrenzend an die Joseph-Brandel-Anlage auf der nördlichen Straßenseite, als Mittelhaus südlich des Endhauses. Der Fußweg ist asphaltiert und mündet in eine Zuwegung zur Joseph-Brandel-Anlage. Der Garagenhof liegt auf der Südseite der Hochfirststraße. Der Bereich ist mit Bitumen befestigt. Die Nachbarbebauung besteht aus Reihenhäusern in ähnlicher Bauweise als zweigeschossige Wohngebäude mit teilweise ausgebauten Dachgeschossen. Vom Objekt bis zum Stadtkern von Freiburg (Bertoldsbrunnen) sind es ca. 3,5 km. Der Hauptbahnhof von Freiburg ist ca. 3 km vom Objekt entfernt.

Das Objekt ist über die Hochfirststraße an das öffentliche Straßenverkehrsnetz angebunden. Über die durch Freiburg verlaufenden Bundesstraßen B 3 sowie die B 31/B 31a besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Freiburg hat drei Anschlüsse an die Bundesautobahn 5 Karlsruhe-Basel. Zu den nächstgelegenen Anschlussstellen (Freiburg Mitte und Freiburg Süd) an die BAB 5 sind es jeweils ca. 7 km. Das ÖPNV-Netz ist in Freiburg gut ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle (Belchenstraße) ist ca. 450 m vom Haus entfernt, die nächste Straßenbahnhaltestelle (Scherrerplatz) ca. 700 m. Die Bus- und Straßenbahnlinie stellt eine Verbindung zur Stadtmitte her. Ab Freiburg-Hauptbahnhof besteht Anschluss an das InterCity-Netz der Deutschen Bahn AG. Über den ca. 75 km entfernten Euro Airport Basel-Mulhouse- Freiburg bestehen Anbindungen an nationale und internationale Destinationen.

Sonstige Angaben

Daten Auktion und Erbbaurecht:
Auktion:
Der Kaufpreis wird im Wege der freiwilligen Immobilienauktion ermittelt. Das Mindestgebot für Gebäude und Garage liegt bei EUR 395.000,00 (EURO Dreihundertfünfundneunzigtausend).

Auktionsgut:
Erbbaurecht an Flurstück- Nr. 25572/29, Reihenmittelhaus, Hochfirststraße 48, 79115 Freiburg.
Teilerbaurecht an Flurstück- Nr. 25572/2, Garage Nr. 54, Hochfirststraße, 79115 Freiburg.

Erbbaurecht:
Erbbaurechtsgeber für die Grundstücke Flurstück- Nr. 25572/29 und 25572/2 ist die Heiliggeistspitalstiftung Freiburg i.Br.. Für das Hausgrundstück Flst.- Nr. 25572/29 wird ein neuer Erbbaurechtsvertrag mit einer Laufzeit von 75 Jahren abgeschlossen. Der Erbbauzins beträgt EUR 3.081,00/Jahr. Eine Wertsicherungsklausel wird vereinbart.

Bei Abschluss des Erbbaurechtsvertrages bezahlt der Erbbaurechtsnehmer an die Firma Hugo W. Sprenker Immobilien Freiburg GmbH ein Nachweis- oder Vermittlungshonorar in Höhe von EUR 2.975,00 inkl. gesetzl. MwSt.

Plananlagen und Flächenangaben:
Die beigefügten Ansichten, Pläne sowie der Schnitt entstammen Umbauplänen aus dem Jahr ca. 2005. Änderungen oder Abweichungen zum tatsächlichen Bestand sind möglich. Die Grundrisse sind in der Exposéabbildung nicht massstäblich und sollen lediglich einen Überblick über die Aufteilung ermöglichen. Eventuell eingezeichnete Möbel und Einrichtungen sind, sofern nicht ausdrücklich genannt, nicht im Auktionsumfang enthalten. Die Flächen gemäß Angabe.

Objektstatus:
Das Haus ist frei.

Besichtigungen:
Bitte beachten Sie die jeweils in den Internetportalen (Überschriftszeilen) genannten, offenen Besichtigungstermine. Weitere Besichtigungsmöglichkeiten erfragen Sie bitte unter Telefon 0761/202 98-0. Selbstständige Besichtigungen sind nicht möglich.