SPRENKER AUKTIONEN: BESICHTIGUNG: Samstag, 01.10., 11.00 Uhr; Villa, Finkenweg 2, 79189 Bad Krozingen 1

Kaufpreis: € 635.000,00

Wohnfläche: ca. 241 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1080 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 635.000,00

Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer ein Aufgeld in Höhe von 1,79 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Hugo W. Sprenker Immobilien Freiburg GmbH.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 241 m²

Grundstück: ca. 1080 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 163.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus in leichter Hanglage. Das winkelförmige Gebäude ist vollständig unterkellert, das Untergeschoss ist überwiegend natürlich belichtet, zu Wohnzwecken ausgebaut und mit einem Schwimmbad ausgestattet. Massivbauweise (Stahlbeton und Mauerwerk). Die Fassaden sind überwiegend verputzt und gestrichen, teilweise mit Holz verkleidet. Walmdach über Eck in Holzkonstruktion, mit Faserplatten eingedeckt. Die Dachentwässerung und Fallrohre sind in Kupfer ausgeführt. Der Kamin über Dach ist ebenfalls mit Faserplatten verkleidet.

Garage mit Flachdach, der Randbereich ist mit Faserplatten verkleidet. Das Garagentor ist eine großflächige Eisenrahmenkonstruktion mit Holzverkleidung, elektrisch betrieben sowie mit Personenzugang in Metallkonstruktion. Der Boden ist in Betonestrich ausgeführt, die Wände und Decke in Sichtbeton und gestrichen. Ein Heizkörper ist vorhanden sowie eine Wendeltreppe ins UG des Hauses. Strom- und Wasseranschluss. Zugangstür zum Garten, Oberlichtkonstruktion zur Belichtung.

Die Grundrisseinteilung des Hauses ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Flur, Essbereich, Küche mit Abstellraum, Wohnzimmer, Schrankflur, Badezimmer, zwei Räume, Balkon.

Untergeschoss:
Flur, Küche, zwei Räume, Terrasse, Schwimmbad mit Dusche, WC und Sauna. Außerdem Heiz-/Technikraum und Kellerräume, teilweise unter der Garage gelegen.

Das Grundstück hat einen im Wesentlichen rechteckigen Zuschnitt, mit einem Grenzversprung an der Südostecke. Es ist nach Westen hin leicht abfallend. Zu den anderen Richtungen befinden sich bebaute Nachbargrundstücke. Die mittlere Grundstücksbreite beträgt ca. 29,5 m, bei einer mittleren Grundstückstiefe von ca. 37 m. Das Grundstück ist zum Straßenbereich nicht eingefriedet aufgrund der Zufahrtssituation. Als Abtrennung zum Garten ist eine Metall-Zaunkonstruktion vorhanden mit Personendrehtür. Zu den Nachbargrundstücken ist südlich ein Holzlattenzaun, westlich lebende Hecke und nördlich ein Stabmattenzaun als Abtrennung vorhanden.

Zur Südostseite sind im Grenzbereich zwei Pkw-Außenstellplätze vorhanden. Der Bereich ist mit Verbundsteinpflaster ausgelegt. Weitere Abstellmöglichkeiten bestehen vor der Garagenzufahrt.

Der Vorgarten ist gärtnerisch gestaltet mit Sträuchern, Stauden und Rosenbeet bewachsen. Der Garten auf der Westseite ist mit Rasen bewachsen. Die Zugangswege im Garten sind mit Steinplatten ausgelegt, die Garagenzufahrt mit Verbundsteinpflaster.

Ausstattungsbeschreibung

Es werden nur die wesentlichen Ausstattungselemente genannt: Haupteingang: Die Hauszugangstür ist eine massive Holzdrehtür. Die Seitenteile als feststehende Elemente in Holzkonstruktion mit Einfachverglasung und außen angebrachter schmiedeeiserner Sicherungskonstruktion. Hier sind die Klingelanlage und der Briefkasten integriert. Bodenbeläge: Die Böden sind überwiegend mit Natursteinplatten als Marmor ausgelegt bzw. ein Raum im UG mit Fliesenboden. In den beiden Schlafzimmern im EG ist Teppichboden vorhanden. Wandbekleidung: Die Wände sind überwiegend in Tapete, teilweise mit Raufaser tapeziert und gestrichen. Im Dielenbereich und Flur im EG sind die teilweise mit Holzvertäfelungen, teilweise mit Einbauschränken ausgestattet. Deckenbekleidung: Die Decken sind überwiegend mit Raufaser tapeziert und gestrichen. Innentüren: Die Raumtüren sind teilweise Vollglastüren mit Seitenteil und Oberlicht in Vollglaskonstruktion bzw. teilweise Holzfüllungstüren in Holz- bzw. Stahlzargen. Fenster/Balkontüren: Die Fensterkonstruktion ist aus Metall mit Isolierverglasung als Dreh-/Kipp-Elemente ausgeführt. Die Fenster zum Balkon/ zur Terrasse sind großflächig angelegt mit bodentiefer Verglasung, bzw. teilweise als Zugangstüren als Hebe- bzw. Schiebeelemente. In den oberen Bereichen sind Lüftungsschlitze vorhanden. Außen laufen teilweise Metallrollläden an Gurt/Kurbel bzw. elektrisch betrieben. Küchen: Die Küche im EG ist mit Natursteinboden ausgestattet, die Wände und Decke sind tapeziert. Einbauküche aus dem Baujahr, vierflammiger Gasherd, Dunstabzug, Spüle, Backofen, Kühlschrank. Die Küchenfronten in Holz, Arbeitsplattte in Kunststoff, im Arbeitsbereich sind die Wände teilweise gefliest. Die Küche im UG ist mit Natursteinboden ausgestattet. Die Wände und Decke sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen. Die Kücheneinrichtung mit Ober-/Unterschränken, Spüle mit Einhandmischbatterie, 4-Platten-Ceranfeld mit Dunstabzugshaube und Backofen, Kühlschrank. Der Raum wird über Fenster (in Kellerschacht) natürlich belichtet und belüftet. Sanitär: Gäste-WC im EG: Die Wände sind rundum deckenhoch gefliest. Sanitärelemente: Hänge-WC, Handwaschbecken mit Einhandmischbatterie. Die Belichtung erfolgt über ein Rundfenster mit Einfachglaseinsatz mit schmiedeeiserner Konstruktion als Sicherungsschutz. Badezimmer im EG: Die Wände sind rundum deckenhoch gefliest. Sanitärelemente: Hänge-WC, zwei Handwaschbecken in einer Marmorplatte mit Einhandmischbatterien und Unterschränken als Stauraum, Einbauwanne mit Wannenfüll- und Brausegarnitur als Einhandmischbatterie, Dusche in Rundbogen konstruiert als bodentiefe Einheit mit Kleinmosaikplatten, die Wandteile ebenfalls in Kleinmosaik. Der Raum wird über Fenster natürlich belichtet und belüftet. Dusche/WC im UG: Bodenebene Duscheinheit, die Wände sind deckenhoch gefliest. Ausgestattet mit Einhandmischbatterie, Brausekopf und Duschgestänge. Das WC ist mit Kleinmosaikboden ausgestattet, die Wände sind rundum deckenhoch gefliest. Ausgestattet mit kleinem Handwaschbecken mit Einhandmischbatterie und einem Hänge-WC. Der Raum ist innen liegend und wird mechanisch über Dach entlüftet. Schwimmbad im UG: Vom Flur durch eine zweiflügelige Vollglastür als Drehelemente abgetrennt. Der Fußboden ist mit Fliesen ausgestattet, die Wandteile sind verputzt, die Decke mit Holzverkleidung ausgestattet. Zur Terrasse befindet sich eine großflächige Fensterfront in Metallkonstruktion mit Isolierverglasung. Es ist eine Saunaeinrichtung (Klafs) vorhanden mit entsprechender Steuerung. Treppe(n): Die Treppe ins Untergeschoss ist eine geschlossene Betontreppe, mit Natursteinplatten belegt. Elektroinstallationen: Diese sind auf die Wohnnutzung ausgelegt und unter Putz verlegt. Im Keller befindet sich der Sicherungskasten mit FI-Sicherungen, Schmelzsicherungen und Stromzähler. Heizung/Warmwasser: Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt mit angeschlossenem Warmwasserspeicher. Im Heizraum befindet sich auch die Steuerung für den Schwimmbadbereich mit Elektroeinheiten. Die Wärmeverteilung in den Wohnräumen erfolgt über Heizkörper mit Thermostatventilen bzw. teilweise einfachen Ventilen. Im Essbereich im EG ist eine Kachelofeneinrichtung vorhanden, darunter mit Heizkörpern als Beheizung sowie Lüftungsschlitzen. Terrasse/Balkon(e): Die Terrasse im UG ist ebenerdig zum Garten auf der Südwestseite ausgerichtet. Der Bereich ist großflächig mit Natursteinplatten ausgelegt, ein geringer Teilbereich ist durch den Balkon überdeckt. Der Balkon im EG ist von den zwei Wohnräumen und dem Wohnzimmer begehbar und zur Südwestseite ausgerichtet. Der Boden ist mit Natursteinplatten ausgelegt, die Brüstung ist eine Eisenkonstruktion als Fallschutz. Der Balkon ist durch das Dachgeschoss überdeckt, die Untersicht ist mit Nut- und Federbrettern verkleidet, ebenfalls die Innenwandteile zum Haus hin. Keller: Die Kellerbereiche befinden sich überwiegend im Bereich unter der Garage bzw. dort angrenzend. Waschmaschinenanschluss, sowie unter der Treppe ein Abstellraum und der Kellerraum unter der Garage. Die Räume sind mit Betonestrichboden ausgestattet, die Wände und Decken sind in Sichtbeton und gestrichen. Zur Garage ist eine gewendelte Treppenkonstruktion mit Steinstufen vorhanden. Dachspeicher: Der Dachspeicher ist über eine Durchstiegsluke im Flurbereich zugänglich mit Einschubleiter in Metallkonstruktion. Der gesamte Speicherbereich ist mit Holzspanplatten auf entsprechender Isolierung ausgelegt. Die Dachkonstruktion als Untersicht ist mit Holzträgern (Pfetten), Querbalken und Holzlattungen erstellt.

Lage

Bad Krozingen ist eine Stadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, ca. 15 km südlich der Kreisstadt Freiburg im Breisgau und ca. 45 km nördlich von Basel. Gemeinsam mit Staufen im Breisgau bildet Bad Krozingen ein Mittelzentrum. Bad Krozingen besteht aus dem Kernort (Unterkrozingen, Kems und Oberkrozingen) und den eingemeindeten Orten Biengen, Hausen an der Möhlin, Schlatt und Tunsel. Die Gemeinde zählt über 17.000 Einwohner, wobei dem Kernort ca. 11.000 Einwohner zuzurechnen sind. Bad Krozingen hat eine vielfältige Wirtschaftsstruktur mit überwiegend kleinen und mittleren Unternehmen, u. a. aus den Bereichen Handel, Dienstleistungen, Handwerk, Gesundheit und Tourismus. Bad Krozingen ist anerkannter Heilkurort mit den Einrichtungen eines modernen Kurortes. Ein Kurhaus im Ort, ein erweitertes Thermalbad sowie ein Kurpark mit einer Größe von ca. 50 ha mit weitem steigungsfreiem Wegenetz bieten alle Annehmlichkeiten eines Kurbetriebes. Durch Spezialkliniken besonders in Bezug auf die Herzmedizin ist Bad Krozingen über die regionalen Grenzen hinaus bekannt.

Das Objekt liegt im südwestlichen Bereich der Kernstadt. Der Finkenweg zweigt als kurze Stichstraße vom Amselweg in westliche Richtung ab. Die Erschließungsstraße ist mit Bitumen befestigt, beleuchtet und ohne Gehwege ausgeführt, im Endbereich verbreitert. Das Objekt befindet sich westlich im Anschluss an den Wendebereich. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus ebenfalls eingeschossigen Einfamilienhäusern mit ausgebauten Dachgeschossen in offener Bebauung auf großzügigen Grundstücken.

In Bad Krozingen sind Kindergärten, Schulen, Freizeiteinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und weiteren Bedarfs entsprechend einer Stadt dieser Größe ausreichend vorhanden. Bis zum Stadtzentrum sind es ca. 0,7 km. Der Bahnhof ist ca. 1,2 km entfernt.

Das Objekt ist über den Finkenweg an das öffentliche Straßenverkehrsnetz angebunden. Über die B 3 besteht eine regionale Straßenanbindung, ebenso wie über mehrere Kreis- und Landesstraßen. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle zur A 5 befindet sich ca. 6,4 km vom Objekt entfernt. Bad Krozingen liegt im Tarifgebiet des Regio-Verkehrsverbundes Freiburg (RVF). Neben Buslinien der Südbaden Bus Gesellschaft (SBG) verkehrt in Bad Krozingen ein Bürgerbus mit zahlreichen Haltestellen im gesamten Stadtgebiet. Der ÖPNV ist entsprechend gut ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 300 m Entfernung zum Objekt. Bad Krozingen ist Haltepunkt der DB Regio im Abschnitt Freiburg-Basel. Eine Nebenbahn führt von hier aus in das Münstertal. Ab Freiburg/Hauptbahnhof besteht Anschluss an das InterCity-Netz der Deutschen Bahn AG. Der Flughafen EuroAirport (Basel-Mulhouse-Freiburg) ist ca. 60 km vom Objekt entfernt. Von dort aus bestehen Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen.

Sonstige Angaben

Daten zur Auktion:
Auktion:
Der Kaufpreis wird im Wege der freiwilligen Immobilienauktion ermittelt. Das Mindestgebot ist EUR 635.000,00 (Euro Sechshundertfünfunddreißigtausend).

Auktionsgut:
Grundbuch von Bad Krozingen Nr. 3797; Flurstück- Nr. 3391, Finkenweg 2, Gebäude- und Freifläche 1080 m². Bebaut mit einem Einfamilien-Wohnhaus mit Garage.

Pläne und Flächen:
Die beigefügten Pläne entstammen der Bauplanung aus ca. 1971. Änderungen oder Abweichungen zum tatsächlichen Bestand sind möglich. Die Grundrisse sind in der Exposéabbildung nicht massstäblich und sollen lediglich einen Überblick über die Aufteilung ermöglichen. Eingezeichnete Möbel und Einrichtungen sind, sofern nicht ausdrücklich genannt, nicht im Auktionsumfang enthalten. Flächenangaben gemäß Aufmaß. Für Flächenangaben keine Haftung.

Objektstatus: Das Haus ist bezugsfrei.

Besichtigungen:
Ersehen Sie bitte aus den Überschriftszeilen der Internetportale bzw. vereinbaren Sie bitte mit unserem Haus unter Telefon 0761/20298-0. Selbstständige Besichtigungen sind nicht möglich.

Nutzfläche:
Nutzfläche: 67,00 m² (Schwimmbadbereich).

Garage/Parkplätze:
2 Garagenstellplätze, 2 PKW-Stellplätze im Aussenbereich.

Bebaubarkeit:
Baurechtliche Situation:
Das Objekt liegt im Geltungsbereich des seit 20.6.1977 rechtskräftigen Bebauungsplans "Großer Hofacker". Der Bebauungsplan enthält für das Objekt folgende wesentliche Festsetzungen:

Art des Gebiets: WR(Reines Wohngebiet)
Geschosse: I(Anzahl Vollgeschosse)
GRZ: 0,4(Grundflächenzahl)
GFZ: 0,5 (Geschossflächenzahl)
Dach:25°- 45°(Dachneigung)
Bauweise:o(offene Bauweise)

Baulasten:
Nach Auskunft der zuständigen Behörden bestehen für das Grundstück keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis.