Walldorf: OPEN HOUSE // Samstag 8.10. // 11 Uhr // Ringstr.55 // 6 Zimmer, Garage, Garten

Kaufpreis: € 260.000,00

Wohnfläche: ca. 107 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 385 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 260.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 107 m²

Grundstück: ca. 385 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Renovierungsjahr: 1994

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 309.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

OPEN HOUSE // Samstag 8.10. // 11 Uhr // Ringstr.55

EG:

Wohnzimmer: 16 m², Holzdielenboden
Schlafzimmer: 16 m², Holzdielenboden
Küche: 4,5 m²
Esszimmer: 16 m², Holzdielenboden, Zugang zur
Terrasse: 14 m²
Bad: 3,5 m², Dusche, WC, Waschbecken, Fenster
Gäste-WC: 1 m²
Diele: 9 m²

DG:

Kinderzimmer 1: 9,5 m², Holzdielenboden
Kinderzimmer 2: 11 m², Holzdielenboden
Esszimmer: 11 m², Zugang zum
Balkon: 8 m²
Küche: 4,5 m²

Keller

Energieverbrauch (durchschnittlich): 310 kWh/ (m²xa)

Gas-Zentralheizung, Kabel, DSL-Gebiet, Waschküche, Garage

Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: http://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/

Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:
http://www.sonnenverlauf.de

Ausstattungsbeschreibung

OPEN HOUSE // Samstag 8.10. // 11 Uhr // Ringstr.55

Dieses kleine aber feine Schmuckstück ist zugegeben etwas in die Jahre gekommen, aber mit der richtigen Pflege und Kreativität lässt es sich zu einer wahren Perle in Walldorf verwandeln.
Als Beispiel lässt sich das Erdgeschoss sehr gut Behindertengerecht nutzen. Es verfügt über ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die Eingangsstufen lassen sich zu einer Rampe umfunktionieren.
Ihr Auto stellen Sie ganz bequem in der Garage ab und platz für ein zweites bietet die Einfahrt allemal.
Mit der Zeit wurden einige Renovierungen durchgeführt.
1994 kam eine neue Gas-Zentralheizung in den Keller. 2008 wurde das Bad sowie ein Teil der Wasserleitungen erneuert. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1978. 2014 wurden alle Dachfenster erneuert. Diese stammen von der Firma Velux und besitzen einen elektrischen Rollladen.
Das Haus ist komplett unterkellert.

Die Grenzabstände zu den Nachbarn lassen auch eine Wohnflächenvergrößerung zu. Alternativ können auch Dachgauben eingebaut werden.

Lage

OPEN HOUSE // Samstag 8.10. // 11 Uhr // Ringstr.55
Das Haus befindet sich im Zentrum der Stadt. In unmittelbarer Nähe, nur ca. 300 m entfernt, befinden sich der nächste Supermarkt, eine Tankstelle sowie eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Heidelberg und Wiesloch. Auch zum Feldgebiet ist es nicht weit, zu Fuß erreichen Sie es in wenigen Gehminuten, ausgedehnten Abendspaziergängen steht nichts mehr im Wege. Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten IC und ICEs nach Stuttgart und Frankfurt ca. 135 Mal pro Woche. Im 30 Minuten Tackt fährt die S-Bahn nach Heidelberg (Dauer ca. 15 min) und nach Karlsruhe (Dauer ca. 20 min).
Die Stadt Heidelberg ist ca. 10 km entfernt, Mannheim ca. 30 km und Frankfurt ca. 90 km.
Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands. Ein breites Schulangebot mit Grundschule, Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium und ausreichend Kindergartenplätze lassen Familienherzen höher schlagen. Die Stadt liegt im Rein-Neckar-Kreis und zählt momentan ca. 15.000 Einwohner. Die SAP und Heidelberger Druckmaschine (HDM) sind die größten Arbeitgeber dieser Stadt.
www.walldorf.de

Sonstige Angaben

Nachteil: Renovierungsbedürftig
Vorteil: Garten, zentrale Lage

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler "2013", "2015" und "2016" ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 u. 2016.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Immobilienart:
Häuser