Stadt.Land.Fluss - Junges Wohnen für Anleger 1

Kaufpreis: € 649.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 89 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 649.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 89 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 368.09 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Kernsaniertes Fünf-Apartmenthaus in renommierter Lage. Fünf Minuten Fußweg in die Altstadt-Fußgängerzone.

Aufteilung:
Wohnung 1: ca. 18 m² EG
Wohnung 2: ca. 25 m² EG
Wohnung 3: ca. 24 m² OG
Wohnung 4: ca. 25 m² OG
Wohnung 5: ca. 35 m² DG
Treppenhaus: ca. 15 m²
Flur: ca. 12 m²
Technik: ca. 5 m²

Alle Apartments sind mit hochwertigen Möbeln als auch Einbauküchen ausgestattet und sind derzeit vermietet.

Die Mieteinnahmen pro Jahr belaufen sich derweil auf circa 23.000,00 €, da eines der Apartments aufgrund einer Sanierung leer steht. Bei einer Vollvermietung ergeben sich Mieteinnahmen in Höhe von 29.000,00 €, wodurch eine Rendite von circa 4,5 % erzielt wird.

Ausstattungsbeschreibung

* voll möblierte Zimmer
* Einbauküche mit zahlreichen Küchengeräten
* Badezimmer mit Dusche und Toilette
* hochwertiger Laminatboden
* bereits bestehender Internetvertrag
* Gas-Zentralheizung

Lage

* im Landshuter Nikolaviertel
* nur wenige Gehminuten in die Landshuter Altstadt
* zentrale Lage zwischen Hauptbahnhof und Innenstadt
* sämtliche Busverbindungen in direkter Nähe
* Supermärkte, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten erreichbar
* Isar nur wenige Meter vom Objekt entfernt
* Landshuter Klinikum in der Nähe

Entfernungen:
* öffentlicher Verkehr: ca. 1 min.
* Altstadt: ca. 1 min.
* Hauptbahnhof: ca. 5 min.
* Autobahn A92: ca. 15 min.
* Flughafen München: ca. 30 min.

Sonstige Angaben

Das Exposé wurde auf der Grundlage der der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Stichworte:
vermietbare Fläche: 160,00 m², Nutzfläche: 160,00 m², Wohnfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Hallenhöhe: 2,50 m, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Stadtzentrumslage