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Stadtnahes, charmantes EFH mit Wintergarten und Loggia
Kaufpreis: € 279.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 998 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inklusive 19 % MwSt.Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 998 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 135.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses interessante Einfamilienhaus mit schönem Wintergarten und Loggia befindet sich nur 3 Kilometer von der Stadtmitte von Aurich entfernt. Es liegt in absolut ruhiger Wohnlage im Ortsteil Kirchdorf. Die Immobilie, welche 1995 erbaut wurde, zeichnet sich aus durch ihre gelungene Raumaufteilung und besticht durch stilvolle Eleganz. Sie verleiht Ihnen das Gefühl von Geborgenheit und Harmonie. Die freundlich gestaltete Diele verbucht ebenfalls Pluspunkte. Die Immobilie eignet sich für Jung und "Alt" gleichermaßen. Denn hier ist ein Wohnen und Schlafen zu ebener Erde möglich. In diesem Haus erleben Sie alle vier Jahreszeiten von seiner schönsten Seite. Dank des großen Wohnzimmers und dem ebenso großzügigen Wintergarten hätten Sie sogar genügend Platz, große Familienfeiern in diesem Haus stattfinden zu lassen. Alle Räume sind hell und freundlich. Neben dem schönen Bad im Erdgeschoss gibt es noch ein weiteres im Obergeschoss. Hier befinden sich zudem 4 Schlafräume. Selbstredend ist, dass man bei jedem Wetter das Haus von der Garage aus auch trockenen Fußes erreichen kann. Hervorzuheben ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse (teilweise überdacht) und der schöne, pflegeleichte Garten. Dieser lädt ein zum Verweilen und ist eine Oase der Ruhe. Genießen Sie hier die sprichwörtlich ostfriesische Gemütlichkeit. Die Nachbarschaft ist ruhig und liebenswert. Überzeugen Sie sich selbst von der gelungenen Raumaufteilung, lassen Sie Ihrem gestalterischen Geschick bei der Raumeinrichtung freien Lauf und nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zumindest hierfür könnte sprechen, dass der genannte Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu verstehen ist. Deshalb nutzen Sie die Chance und vereinbaren mit unserem Büro einen kurzfristigen Besichtigungstermin.
Ausstattungsbeschreibung
Massive Klinkerbauweise, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend Rollläden, Vollholztreppe, Wintergarten, Loggia, Fußbodenerwärmung in der Küche, Teilkeller, Heizungsanlage von 2007.
Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC mit Urinal, Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC, Seitenflur, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Wintergarten und in die Garage.
Obergeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia, 3 Kinderzimmer (eines mit Zugang zur Loggia), Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC.
Dachgeschoss:
Begehbarer Dachboden.
Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon- und Satellitenanschluss sowie Internetzugang
Lage
Die flächenmäßig größte Stadt in Ostfriesland gilt als heimliche Hauptstadt des platten Landstrichs an der Nordseeküste. Aurich wird auch als das "grüne Herz Ostfrieslands" häufig betitelt. Die Kreisstadt Aurich hat als Behördensitz einen ganz besonderen Charme und ist die Schmiede der modernen Windkraftanlagen. Alle wichtigen Einrichtungen wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Altenwohnzentren, Freibad, Badesee und vieles mehr, werden hier geboten. Eine Bushaltestelle befindet sich im Übrigen unweit des Verkaufsobjektes.
Sonstige Angaben
1 Terrasse (teilweise überdacht), 1 Wintergarten, 1 massive Garage mit elektrischem Rolltor, 1 Blockhaus.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1