STARNBERG: VILLA "MON REPOS" IN GRÜNER ZENTRUMSLAGE

Kaufpreis: € 2.700.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1584 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.700.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 1584 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1907

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir dieses historisch bedeutsame Anwesen in privilegierter Zentrumsrandlage von Starnberg am gleichnamigen See zum Kauf an.
Die wertvolle Topographie des gut geschnittenen Grundstücks mit herrlicher Süd-Westausrichtung nimmt an mittiger Stelle die ehemalige Villa "Mon Repos" des Barons Ludwig von Holzschuher auf. Es ist ein Schmuckstück zum Bewundern und Bewohnen, mit einem fantastisch großzügigen Raumprogramm. Gepflegte Zuwegungen, eine wunderschöne Terrasse aus Schreinerhand und feinfühlig akzentuierte, gartenarchitektonische Lösungen, schaffen ein besonderes Refugium, welches noch heute die seinerzeitige Bedeutung "Meine Ruhe" versinnbildlicht.

Im Innenbereich trifft man auf eine perfekte Komposition aus Holz, Marmor Rustico und Oberflächen, welche meisterlich verarbeitet, eine edle und herrschaftliche Behaustheit schaffen. Da gibt es luftige Raumhöhen, weite Flächen, geborgene Wohnoasen und immer reizvolle innenarchitektonische Perspektiven und exponierte Ausblicke mit Sichtachsen zum parkähnlichen Garten und auf die Stadt. Drei hervorragend belichtete Ebenen verschmelzen zu einer großen Form und offerieren dem künftigen Eigentümer spannende Optionen für einen Lebensmittelpunkt mehrerer Generationen oder die perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten, zur soliden Wertesicherung oder zur teilweisen Vermietung der separaten Souterrainwohnung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir in diesem Forum nur einige fotografische Darstellungen präsentieren. Bei Interesse erhalten Sie umgehend das aussagekräftige Exposé mit allen Fotos, Plänen und Details. Für eine umfassende Objektbesichtigung stehen wir Ihnen immer zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Der Erhaltungszustand der Liegenschaft ist neuwertig und repräsentiert in jedem Gewerk die perfekte Entkernung und Neugestaltung nach besten Regeln der Baukunst. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Vollholzparkett in Eiche mit Fischgrätlegung
- Drei stilsichere Badezimmer in rustikalem Marmor
- Aufwändige Treppenlösung
- Zeitgemäße Energieeffizienz mit gedämmter Außenhaut und dreifach isolierverglasten Holzsprossenfenstern
- Historische Drückergarnituren und harmonierende Oliven
- Separate Einliegerwohnung
- Herrliche, holzgefertigte Terrasse und steingefasster Freisitz
- Zahlreiche Kfz-Stellplätze
- Separate Gartenhütte

Lage

STARNBERG
Das Anwesen befindet sich nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum auf einer leichten Anhöhe und ist über eine kaum frequentierte Anrainerstraße erschlossen. Eingefriedet mit einem urigen Staketenzaun aus französischer Kastanie, edlen Zierhölzern und blickdichten Sträuchern steht man angenehm überrascht vor einem Immobilienszenario, welches man eher in einer ländlich, idyllischen Umgebung erwartet hätte. Für Segler und Wassersportler besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit des Bayerischen Yachtclubs und des Ruderclubs München. Die sympathische Kleinstadt Starnberg verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung und hervorragende Angebote für Kinder, Jugendliche und Senioren. Das Zentrum mit seinen einladenden Einkaufsstraßen und der Bahnhof am See sind lediglich 5, bzw. 10 Gehminuten entfernt.

DER STARNBERGER SEE
Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und ist ein lohnendes Ausflugsziel. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, zünftige Biergärten und traumhafte Golfplätze. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit. Hier ist man Mensch unter Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben.

INFRASTRUKTUR
3 Grundschulen 1 Mittelschule 1 Gymnasium 1 Gymnasium mit Internat 1 Internationale Schule, die sog. MIS (Munich International School) 1 Montesorischule 1 Berufsfachschule 1 Volkshochschule - zahlreiche Kindergärten Kreiskrankenhaus Schön-Klinik Ärzte aller Fachrichtungen 2 Bahnhöfe der S-Bahnlinie S 6 nach München Regionalbahn nach München im 1 Std.-Intervall, Fahrtzeit 20 Min. zum Hbf. München BAB 95 München-Garmisch - BAB 96 München-Lindau

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1