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Stattlicher, großbürgerlicher Dreiseit-Fachwerkhof mit parkähnlichem Grundstück
Kaufpreis: € 985.000,00
Wohnfläche: ca. 550 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 2720 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 985.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 550 m²
Grundstück: ca. 2720 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 1762
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Ein Park, mitten im größten Dorf Deutschlands, im Zentrum von Haßloch? Verborgen und geschützt von ca. 3m hohen Sandsteinmauern liegt auf einem 2.700m ² großen Grundstück ein gepflegtes, saniertes Kleinod, ein Fachwerkgebäudeensemble mit einem im Stil des 18.Jahrhunderts angelegten, außergewöhnlichen Garten. Seine geometrischen Formen, seine in die Sandsteinmauer eingefügten Aussparungen für schmückende Figuren, die in zentraler Sichtachse gelegene Brunnenanlage und nicht zuletzt der erhöht liegende, unter Denkmalschutz stehende Pavillon - alles erinnert an Gartenanlagen oder Parks aus lang vergangenen Zeiten.
Im Jahre 1762 und 1765 erbaut, wurde bei allen baulichen Veränderungen und Renovierungen der weitläufigen Hofanlage alles richtig gemacht und damit der Charme der Epoche über die Jahrhunderte erhalten. Zwei gepflegte und mit besonderen Ziermotiven ausgestattete Fachwerkhäuser flankieren den weitläufigen Hof, der in späteren Jahren durch eine dekorative Sandsteinmauer abgeteilt wurde. Damit entstanden zwei eindrucksvolle Hofanlagen, die ihrem Ursprung nach von wohlhabenden Familien als Bäckerei und beliebte Gastunterkunft auch gewerblich genutzt wurden. Die letzten Eigentümer hatten das Anwesen für ihre privaten Zwecke bis in die 80er Jahre hinein umfangreich und hochwertig renoviert, das Eckhaus selber bewohnt und in dem zweiten Haus die große Wohnung im Obergeschoss vermietet. Trotz dieser Teilung stellt das Anwesen ein Gesamtensemble dar, mit zwei verbindenden Toren und dem quer liegenden Scheunengebäude, welches teilweise als wohnliche, voll verglaste Sommerresidenz ausgebaut wurde und den Anschluss und großartige Einblicke in den Garten bietet.
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Lage
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Zur Winterzeit steht den Bewohnern das herrschaftlich geschnittene Haupthaus zur Verfügung. Mit hohen Decken ausgestattet, - sehr ungewöhnlich für ein Fachwerkhaus seiner Zeit - wunderschönen Holzböden in den großzügigen Wohnräumen, einem weitläufigen Entrée mit einem kunstvollen Kachelofen als Blickfang, der die Leichtigkeit des Jugendstils nicht verleugnen kann, ist das Erdgeschoss das repräsentative Zentrum des Hauses. Die Besonderheit der Küche liegt in der Zuordnung einer Kältekammer, die von hier über ein paar Stufen erreichbar ist und als Kellerersatz mit ganzjährig nahezu gleichbleibenden Klima zur Aufbewahrung von empfindlichen Lebensmitteln diente. Heute ließe sich dort vortrefflich Wein lagern. Das Obergeschoss ist über die massive, harmonisch geschwungene Eichenholztreppe, die in der großen Essdiele - dem Entrée -, ein eindrucksvolles Gestaltungselement darstellt, erreichbar. Nicht minder großzügig, mit fast 3 m hohen, mit Stuck verzierten Decken, Holzböden und fünf Räumen, ist es möglich im Obergeschoss eine zweite Wohneinheit einzurichten. Bisher waren die drei Zimmer linker Hand als Schlafbereich mit Bad, Ankleide und einer separierter Toilette genutzt und rechter Hand, die großen Wohnräume ein zweiter Aufenthaltsort - zu früherer Zeit war dies ein Tanzsaal. Mit über 100m² Nutzfläche und einer Stehhöhe von ca. 2,50m bietet zudem das nicht ausgebaute Dachgeschoss ungeahnte Erweiterungsmöglichkeiten. Im an das Haupthaus angebauten, langgestreckten Scheunengebäude sind Stellplätze für Autos, Waschküche, zwei Kellerräume und ein ehemaliger Hühnerstall untergebracht.
Das etwas jüngere und kleinere Haus ist straßenseitig mit einem deutlich aufwändigerem Fachwerk gestaltet. Im Erdgeschoss wurde der Ausbau einer Wohnung vorbereitet und Raum für eine schöne 2-Zimmer-Wohnung geschaffen. Das Obergeschoss mit ca. 115m² Wohnfläche besitzt drei Zimmer, Küche, Bad mit separatem Gäste WC, ist vermietet und über einen eigenen Treppeneingang erreichbar.
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Sonstige Angaben
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Weitere Gästezimmer mit eigener Toilette schließen sich in dem langgestreckten Baukörper nach Süden hin an. Darunter sind zwei Garagen, die mit elektrischen Toren versehen sind, untergebracht. Die Verbindung zu der quer stehenden großen Scheune schafft eine stattliche Remise, die in früherer Zeit zum Unterstellen von Kutschen genutzt wurde, sodass das Gebäudeensemble aus zwei Hakenhöfen einen Dreiseithof bildet.
Stichworte:
Nutzfläche: 590,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz