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Stilvoll leben im Grünen ! Gemütliche Doppelhaushälfte in Tostedt / OT
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 116 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 573 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 6,25% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 116 m²
Grundstück: ca. 573 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 126.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
"Stilvoll Leben im Grünen" spiegelt dieses attraktive Fachwerkhaus mit Krüppelwalmdach in vollen Zügen wieder. Im Jahr 1996 wurde diese Doppelhaushälfte massiv in Kombination mit Holzständer Bauweise errichtet und traditionell mit Sprossenfenstern versehen.
Das Haus präsentiert sich mit einem ca. 570m² großen Grundstück und einer ca. 116m² großen Wohnfläche sehr großzügig. Eine ca. 18m² großen Ausbaureserve steht im Dachgeschoss noch zur Verfügung.
Bereits das Betreten durch die stilvolle Hauseingangstür, verleiht ein ganz besonders heimisches Wohngefühl. Die offene Balkenlage und die imposante Deckenhöhe von 2,80 m verleihen dem Erdgeschoss einen repräsentativen Eindruck.
Das gemütliche Wohnzimmer, ausgestattet mit einem modernen Laminatboden, besticht durch die wohlige Wärme des Kamins und dem direkten Zugang auf die urige Holzterrasse. Hier sind tolle Grillabende mit Blick ins Grüne garantiert.Eine komplett eingerichtete Einbauküche, ebenfalls ausgestattet mit Laminatboden, ist selbstverständlich inbegriffen.
Die funktionellen Räume wie Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Gäste WC sind mit hellen Fliesen versehen.
Im Obergeschoss stehen drei sehr gut geschnittene Räume für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten bereit.Das zeitlos hell gestaltete Vollbad mit Dusche und Badewanne, besticht mit traumhaftem Blick über das Landschaftsschutzgebiet und lässt jeden Tag mit einem Lächeln starten.
Ein besonderer Geheimtipp ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, welche mit ein bisschen Phantasie zu einem vollständigen Zimmer mit Blick in den Nachthimmel werden könnte.
Das ca. 570m² große Grundstück wurde mit heimischen Gehölzen und zwei gemütlichen Sitzgelegenheiten mit hochwertigem Massivholz gestaltet.
Das Carport beherbergt einen verschließbaren Abstellraum für Gartenwerkzeuge.
Eine ca. 500m² große "Pachtfläche" wurde zu dem eigentlichen Garten von einem örtlichen Landwirt zur Verfügung gestellt. Hier bieten sich allerlei Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Ausstattungsbeschreibung
ERDGESCHOSS:
- Deckenhöhe ca. 2,80m
- offene Balkenlage
- Sprossenfenster
- Gäste WC, hell gefliest
- Hauswirtschaftsraum, hell gefließt
- Abstellraum, hell gefliest
- Einbauküche mit Ceranfeld, Laminatboden
- Wohn/ Essbereich mit Kamin, Laminatboden
- Holztüren
- Holztreppe
OBERGESCHOSS:
- Deckenhöhe ca. 2,41m
- Drempel ca. 0,87m
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Schlafzimmer mit Teppichboden
- Kinderzimmer mit Teppichboden
- Büro mit Teppichboden
DACHGESCHOSS.
- Ausbaureserve für Büro, Schlaf- oder Kinderzimmer
Lage
Otter gehört zur Samtgemeinde Tostedt. Mit einem kleinen Dorfladen, dem Kindergarten und der Grundschule bietet es ideale Bedingungen zum Wohnen in der Natur. Vom Sportverein werden Sportarten für Groß und Klein angeboten. Der Bahnhof Tostedt, (3 km mit HVV Anschluss), Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen (4,0 km Schulbus) befinden sich im nahegelegenen Tostedt.
Die Autobahn A1 Hamburg/ Bremen (14 km) ist über die Anschlußstelle Hollenstedt, Dibbersen oder Rade schnell zu erreichen.
Die Autobahn A7 Hamburg/ Hannover ist über die Anschlußstelle Bisbingen nach ca. 34 km zu erreichen.
Alles was der Naturfreund erwartet wird in der Gemeinde erfüllt. Diverse Naherholungsgebiete sind vor Ort. Rad-und Wanderfreunde kommen auf ihre Kosten und auch Pferd und Reiter kommen nicht zu kurz. Die grüne Heidelandschaft, um Otter herum, bietet eine Menge Möglichkeiten für wunderschöne Ausflüge und Aktivitäten.
Sonstige Angaben
Gas Heizung 1996
- Holzterrasse mit 7m Markise
- Carport mit Abstellfläche
- komplett eingezäunt
RUHIGE ANLIEGERSTRAßE
Tempo 30 ZONE !
Ganz besonderes Highlight dieser Immobilie: Pferdefreunde aufgepasst! Angrenzende, pachtbare Einstellmöglichkeit für das eigenes Pferd vorhanden.
Stichworte:
Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 5.30, Distanz zum Gymnasium: 5.20