*MAKLERGEBÜHR REDUZIERT* FÜR FACHWERKHAUSFREUNDE - 2 sanierte Häuser mit Garten und Büroeinheit

Kaufpreis: € 265.000,00

Wohnfläche: ca. 293 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 500 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 265.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 293 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1915

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 161.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zwei aneinander gebaute wunderschöne Fachwerkhäuser sind vielseitig nutzbar und warten auf Individualisten und Gourmets des gehobenen Wohnens. Zur Zeit sind 2 Wohneinheiten (Haupthaus plus Einliegerwohnung) mit gesamt 293 m² Wohnfläche und eine Büroeinheit mit gesamt 102 m² ausgebaut. Ein Umbau zu zwei Wohnhausbereichen durch Zusammenlegen der Büroeinheit mit der darüber liegenden Einliegerwohnung würde ohne großen Aufwand zwei großzügige Hausbereiche für eine Großfamilie oder zwei Familien entstehen lassen.

Das linke Wohnhaus entstand aus einem ehemals ca. 1915 erbauten Fachwerkhaus, das mehrfach durch Um-, Ausbau und Sanierung zu einem Schmuckstück wurde und für Liebhaber von Fachwerkhäusern wie geschaffen ist. Es besteht im Erdgeschoss aus einem großen Wohn- und Esszimmer (zusammen ca. 33 m²), einem Arbeitszimmer, einem Badezimmer mit Wanne und einer Küche. Vom Essbereich und von der Küche aus gibt es einen Terrassenausgang. Ein Kaminofen für die gemütlichen Stunden in der kühleren Jahreszeit ist der Lebensmittelpunkt im Wohnraum, die große vor dem Wohnraum liegende Terrasse im Sommer.

Der obere Wohnbereich ist mit 5 Zimmern und einem Tageslichtbad auf ca. 81 m² für ein Fachwerkhaus ebenfalls großzügig bemessen. Das Haus ist nur teilunterkellert und bietet 3 Kellerräume. Die Heizung ist in einem Anbau untergebracht und liefert für beide Häuser den Wärmebedarf.

Das angebaute Nebengebäude wurde 1996 um- und ausgebaut und besteht heute aus einer großen Büroeinheit mit ca. 102 m² im EG und im oberen Geschoss aus einer Einliegerwohnung mit ca. 90 m² und einer Dachterrasse.

Ein daneben liegendes Grundstück mit 300 m² kann für 25.000 Euro dazu erworben werden.

Mehrere Stellplätze im Hof für PKW komplettieren das sehr interessante Angebot. Da die Darstellungsmöglichkeit sowohl textlich als auch von der Anzahl der Bilder hier begrenzt ist, biete ich ein umfassendes schriftliches Exposé an, das Sie sich per Mail anfordern können.

Ausstattungsbeschreibung

Hochwertige aufgearbeitete alte Holzdielenböden und Holzparkett bilden die Fußbodenbeläge. Überwiegend bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein. Alle Bäder haben Tageslicht (Haupthaus eines im EG mit Wanne, eines im OG mit Dusche, Einliegerwohnung mit Dusche) und sind modern ausgestattet.

Die Häuser werden mit einer Gas-Zentralheizung kuschelig erwärmt. Die Warmwassebereitung für das Haupthaus erfolgt zentral, die für das Nebenhaus (Einliegerwohnung und Bürotrakt) elektrisch mit Durchlauferhitzer. Der vorhandene gemütliche Kaminofen wirkt ergänzend und gibt ein angenehmes Wärmeempfinden.

Offen gelegte Wände des alten Fachwerks schaffen in der Kombination mit geschmackvollen Holzfußböden und dem Kamionofen eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.

Kurzbeschreibung der Sanierungsmaßnahmen:
Baujahr Haupthaus ca. 1915, Sanierungen 1 und 2 ca. 1950 und 1980
Kernsanierung 1995/96:
Einbau neue Fenster, Gaszentralheizung, Sanierung Bad EG, Oberböden und Türen, Umbau Küche, Ausbau Büroatelier
Anbau 2002:
Erneuerung Dächer, Ergänzung Heizungsanlage, Aufstockung Einliegerwohnung, Erneuerung und Ergänzung Haustechnik, Dämmung Spitzboden
Renovierung 2012:
Neues Bad im OG, Fassadendämmung Gartenseite, Rückbau und Sicherung der Scheune, Reparaturen und Objektpflege

Bitte fordern Sie sich bei Interesse per Mail ein umfassendes Exposé mit vielen zusätzlichen Bildern an.

Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in der Gemeinde Eitorf, Ortsteil Mühleip nahe der Ortschaft Uckerath. Die Ortslage ist ländlich geprägt und garantiert Ihnen ein absolut ruhiges Wohnen. Ein familienfreundlicher kleiner Wohnort erwartet Sie, ein Kindergarten und die Grundschule sind im Ort vorhanden. Der Ortskern von Eitorf und der Ort Uckerath bieten alle Einkaufsmöglichkeitzen für den täglichen Bedarf und liegen nur jeweils ca. 5 km entfernt.

Die Gemeinde am Rande des Westerwaldes ist Wohnort für viele Menschen, die im Raum Bonn oder Köln arbeiten und einigen ruhigen, ländlich geprägten und beschaulichen Wohnbereich bevorzugen. Die Verkehrsanbindung ist dementsprechend ausgebaut. Mit dem PKW erreichen Sie den Raum Bonn oder Köln jeweils in ca. einer halben Stunde Fahrzeit. Über die B 8 gelangen Sie in wenigen Autominuten nach Hennef. Die dortige Autobahn A 560 bringt Sie in wenigen Minuten zu den Nachbarstädten Siegburg, Troisdorf, Lohmar und Sankt Augustin sowie nach Köln und Bonn. Der ÖPNV ist gut entwickelt, ein Bus verbindet Sie mit dem Ortskern von Eitorf, von wo aus Sie eine Bahnverbindung in Richtung Köln nutzen können.

Sonstige Angaben

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 161 Kwh/(m² a), Gas, Bj. 1900

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert