Stilvoll modernisiertes Haus in Toplage von Salzgitter Lichtenberg

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 146 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 808 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 146 m²

Grundstück: ca. 808 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 260.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ein 1974 errichtetes und im vergangenen Jahr modernisiertes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern auf ca. 146 m² Wfl. steht zum Verkauf. Es ist in Massivbauweise errichtet und auf einem herrlich ruhigen Eigentumsgrundstück gelegen. Hier bleiben aufgrund der Lage keine Wünsche offen. Mit seiner weiß gestrichenen Klinkerfassade passt sich das Haus ideal in die gehobene Wohnlage der Nachbarschaft ein.

Der sonnige, nach Südosten orientierte, wenig einsehbare Garten mit Terrasse bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Die wesentlichen Wohnräume des Hauses sind bereits im Erdgeschoss vorhanden, eine Bungalow-Nutzung ist möglich. Mehr Platz steht dann im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung. Wenige Meter neben dem Haus befindet sich die Garage.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügig gestalteter Eingangsbereich mit offener Galerie und einem Kamin. Von hier führt der Weg in das fast 40 m² große Wohnzimmer. Helle Farben und viel Licht durch die modernen, breiten Fenster und Terrassentüren bestimmen hier das Bild. Dunkler Laminatboden bildet einen reizvollen Kontrast. Direkt nebenan gelegen ist die moderne, mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Rechts davon, nahe dem Eingang ins Haus. befindet sich das Gaste-WC. Zur Linken der Eingangsdiele, vom Wohnbereich getrennt, führt der Weg durch einen kurzen Flur zu zwei als Schlafzimmer oder Büro nutzbaren Räumen sowie zum noch ursprünglichen Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Eine breite Treppe führt nach oben. Hier befinden sich ein weiteres, mit mehr als 15 m² großzügiges Schlafzimmer mit nebenan gelegener Ankleide und eine Abstellkammer.

Der geräumige Vollkeller, greift den Grundriss des Erdgeschosses auf. Hier gelegene Räume bieten Möglichkeiten der Nutzung für Hobby- und Lagerzwecke. Die ebenfalls hier angeordnete moderne Gaszentralheizung ist, wie auch die neuen Fenster, im älteren Energieausweis von 2014 noch nicht berücksichtigt.

Ausstattungsbeschreibung

- massive Bauweise
- Südost-Garten mit Terrasse
- Kunststoff-Isofenster 3- und 2-fach verglast (neu 2015)
- Kunststoff-Dachflächenfenster (neu 2015)
- Rolläden
- Buderus-Gaszentralheizung (neu 2015)
- Haussicherungsschrank (neu 2015)
- moderne Innenausstattung der Wohnräume (neu 2015)
- Vollkeller
- Kamin im Eingangsbereich
- Eigentumsgrundstück
- Garage

Lage

Das von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr und ist damit optimal für Familien mit Kindern geeignet! Die Immobilie ist von weiteren gepflegten Einfamilienhäusern umgeben und befindet sich in einem beliebten Wohngebiet am Burgberg von SZ Lichtenberg.

Der Stadtteil besitzt zahlreiche Geschäfte, darunter einen Netto-Markt, eine Post, eine Bank und einen Bäcker. Eine Busverbindung zur Innenstadt von Salzgitter, die täglich häufig gefahren wird, sorgt für Mobilität der Einwohner. Die nächste Bushaltestelle ist nur 150 m von unserem Haus gelegen. Das nahe Lebenstedt liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt, die Einkaufsstadt Braunschweig ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.

Im Ort gibt es eine Grundschule sowie einen evangelischen Kindergarten. Durch die Nähe zum Ortsteil Fredenberg sind auch alle weiterführenden Schulen gut erreichbar. Von Lichtenberg aus sind Sie in nur 5 Minuten auf der A39.

Salzgitter-Lichtenberg ist ein Stadtteil im Westen der kreisfreien Stadt Salzgitter im Braunschweiger Land im Südosten des Landes Niedersachsen, zwischen Hildesheim und Braunschweig und hat ca. 3.350 Einwohner.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 260 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

Stichworte:
Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1