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Stilvoll renoviertes Pfälzer Bauernhaus auf der Sickinger Höhe
Kaufpreis: € 450.000,00
Wohnfläche: ca. 270 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 2400 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 450.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 270 m²
Grundstück: ca. 2400 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1740
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen außergewöhnlichen Liebhaberobjekt handelt es sich um ein ehemaliges Pfälzer Bauernhaus aus dem Jahr 1740, das in 1984/85 unter Beibehaltung des ursprünglichen Charakters zeit- und kostenaufwendig saniert worden ist.
Das unter Denkmalschutz stehende 1 1/2 - geschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoß und teilweise ausgebautem Kehlspeicher befindet sich in Topzustand und steht in herrlicher Ortsrand- und Halbhöhenlage auf einem weitläufigen sonnigen Grundstück unter Walnussbäumen mit herrlichem Fernblick auf die Sickinger Höhe.
Das Satteldach des in Sandsteinmauerwerk errichteten Gebäudes ist als doppeltes Dach mit Isolierung und Biberschwanzeindeckung ausgeführt.
Die Wohnfläche des unterkellerten Haupthauses beträgt ca. 220 m² über 3 Wohnebenen.
Rechtsseitig an das Haupthaus schließt sich das ehemalige Scheunen- und Stallungsgebäude an. Die Einfahrt mit Rundtor in die ehemalige Scheune kann als Doppelgarage für 2 Fahrzeuge hintereinander genutzt werden; im gepflasterten Vorhof können 3 bis 4 weitere PKW geparkt werden.
Im ehemaligen Stallungsgebäude auf der rechten Seite des Gebäudekomplexes ist über 3 Etagen eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und einer Wohnfläche von ca. 50 m² ausgebaut.
Direkt hinter dem Haus befindet sich eine große gepflasterte Terrasse aus Basaltsteinen mit Grillplatz und herrlichem unverbaubarem Ausblick ins Grüne.
Das ca. 2400 m² große Grundstück ist von einem Landschaftsgärtner in Form von 3 großen Terrassen überwiegend als Rasenfläche mit altem Baumbestand und einem großen Gartenteich angelegt; auch eine eigene Brunnenanlage mit einer Tiefe von ca. 21 m ist vorhanden. Das Grundstück ist komplett eingezäunt.
Ausstattungsbeschreibung
- Außenwände: Sandsteinmauerwerk
- Die Außenwände des Objektes sind von innen wärmeisoliert worden
- Küche der Hauptwohnung ist mit mittiger Kochinsel und Abzugshaube ausgestattet
- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung; Fußbodenhzg. im gesamten Haus
- Zusätzlich verfügt das Anwesen über 2 offene Kamine sowie einen Grundofen
- Im Grundofen ist ein Wärmetauscher eingebaut, der in das Heizsystem einspeist
- Isoverglaste Holz-Sprossenfenster mit Natursteingesimsen
- Innentreppe zum KG: Steintreppe; zu OG und DG: Holztreppe
- Innentüren: ursprüngliche Kiefer-Massivholztüren
- Fußböden: überwiegend Tonfliesen, teilweise noch die handgefertigten ursprünglichen Fliesen; teilweise Dielenböden
- Innenwände: Kalkputz, gestrichen
- Deckenuntersichten und Dachschrägen: Kalkputz mit Sichtgebälk
Sonstige Angaben
Das Anwesen kann nach Absprache freigemacht werden!
Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!
Verbrauch laut Eigentümer: ca. 2000 l Öl/Jahr zzgl. ca. 15 Ster Holz/Jahr
Kaufpreis: 450.000,-- Euro
Raumaufteilung Haupthaus:
UG:
Heizungsraum, Öllager (4 x 1100 l - Kunststoffbatterietanks), Hauswirtschaftsraum, Waschraum, ein Naturkeller als Vorratsraum
EG:
große Wohn-Eßküche mit Grundofen (der auch in das Heizungssystem einspeist) und Ausgang auf die große Terrasse, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC)
im angrenzenden Scheunengebäude:
ein großer ausgebauter Partyraum sowie ein Werkraum
OG:
große majestätische Wohnhalle mit offenem Kamin, nach oben offen bis zum First (ca. 6,50 m lichte Höhe) mit Sichtgebälk, Wohndiele mit Hausbar, großes Elternzimmer, Marmorbad (Wanne, Dusche, 2 Waschtische, WC, Bidet)
Kehlspeicher:
1 Kinder- oder Gästezimmer, 1 Ankleidezimmer
Raumaufteilung Einl.wohnung:
EG:
Diele, Treppenhaus
OG:
Wohn-Eßbereich mit offenem Kamin und Kochnische mit Einbauküche, Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC)
Kehlspeicher (über Wendeltreppe erreichbar):
ein Galerieraum als Schlafzimmer