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Stilvoll Wohnen am Nymphenburger Kanal
Kaufpreis: € 1.159.800,00
Wohnfläche: ca. 139 m²
Zimmer: 4
Lift, Behindertengerecht, Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.159.800,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 139 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Unmittelbar am Nymphenburger Kanal, im schönen Obermenzing,
baut GRUND-IDEE ein hochattraktives Mehrfamilienhaus
mit nur 10 Einheiten, das gleichermaßen für
Familien, Singles und Paare ausgelegt ist: Raum zum Wohlfühlen,
luftig-hell und intelligent gestaltet.
Ob kompakte 2- oder große 4-Zimmerwohnung mit ca.
140 m² Wohnfläche - hier werden Sie sich wohlfühlen
Nicht nur die Lage spricht für hohe Lebensqualität, sondern
natürlich auch die für die GRUND-IDEE typische, hochwertige
Bauausführung: Eine moderne und doch zeitlose Architektur
mit bodentiefen Fensterfronten ist gepaart mit einem hohen
Anspruch an die Ausstattung und eine zeitgemäße Bauweise.
So wird das PG55 in Energiebauweise nach EnEV 2016 ausgeführt,
mit einem innovativen Lüftungskonzept und damit einer
Wärmerückgewinnung von 85%. Eine weitere Besonderheit ist
das hochwertige Wärmedämmverbundsystem mit Solarputz.
Hinzu kommt ein intelligentes Heizungs- und Warmwasseraufbereitungssystem,
bei dem eine Gasbrennwerttherme mit
Solarmodulen kombiniert wird.
Die vier Gartenwohnungen im Erdgeschoss sind barrierefrei
gestaltet. Ein Aufzug bringt Sie schwellenfrei von der Tiefgarage
mit 11 großen Einzelstellplätzen bis ins Dachgeschoss. Die vier
Obergeschosswohnungen haben ebenso wie die beiden Dachgeschosswohnungen
luftige Raumhöhen von ca. 2,70 m, im EG
von ca. 2,50 m.
Alle Einheiten verfügen über große Terrassen oder Balkone, auf
denen Sie lauschige Sommerabende genießen können.
Ob Eigenbezug oder Kapitalanlage, das PG55 ist ein hervorragende
Wahl auf dem Münchener Immobilienmarkt
Lage
Obermenzing grenzt westlich unmittelbar an Nymphenburg an. Hier wohnen
Sie in einer ruhigen und gepflegten Gegend an der Paul-Gerhardt-Allee. Für
den täglichen Spaziergang oder zum Joggen im Grünen sind Sie nach nur
wenigen Metern am Nymphenburger Kanal, oder Sie gehen gleich in den nur
etwa 10 Minuten zu Fuß entfernten Nymphenburger Schlosspark.
Das Wohnumfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur. Für den täglichen
Einkauf sind Supermärkte fußläufig zu erreichen. Die Pasing Arcaden, eines
der modernsten und größten Shopping-Center Münchens, ist nur 2 km entfernt.
Der Pasinger Bahnhof liegt unmittelbar daneben. Alternativ kommen
Sie zu Fuß oder mit dem Bus in 10 Minuten zum S-Bahnhof Obermenzing
und in etwa 20 Minuten zum Marienplatz.
Und auch für Familien ist der Standort ideal - mit einer großen Auswahl an
Kitas, Kindergärten und Schulen in nächster Nähe.
Willkommen in Obermenzing. Hier lässt es sich leben!
Sonstige Angaben
Komfort:
Auch auf die inneren Werte der GRUND-IDEE Immobilien
können Sie sich verlassen. Zeitlos-modern, hochwertig und
beständig, das ist unser Anspruch:
Holz-/Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
Elektrisch betriebene Rolläden, unter Putz liegend
Markenprodukte im Bad, u.a. von Kaldewei, Keuco, Keramag
Bodengleiche Duschwannen von BetteFLOOR
Hochwertige Bodenbeläge: Parkettboden und Fliesen
nach Wahl
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern