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Stilvoll wohnen - großzügiges Anwesen in ruhiger Wohnlage
Kaufpreis: € 598.000,00
Wohnfläche: ca. 312.33 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 866 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 598.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 312.33 m²
Grundstück: ca. 866 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 196.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus
Ausstattungsbeschreibung
Garagen: 1 Doppelgarage und 1 Einzelgarage
Heizung: Fußbodenheizung
Heizung: Gaszentralheizung
Terrassen: 2
Fenster: Holzfenster, Doppelverglasung, Rollläden elektrisch im Elternbad
Einbauküche: Verhandlungsbasis
Sanitäre Einrichtungen: Eckbadewanne, Dusche, Toilette, 2 Waschtische
Fußbodenbeläge: Natursteinboden, Parkett, Fliesen
sonstige Ausstattung: hochwertig
Garten: mediterran pflegeleicht angelegter Garten mit Teich
Lage: gepflegtes, ruhiges Wohngebiet
Bezug möglich ab: nach Absprache
Bauweise: Massivbau
Dachform: Satteldach
Nutzfläche Keller: ca. 100,00 m²
Nutzfläche Garage: ca 63,00 m²
Betriebskosten: EUR 456,23 - darin enthalten Allgemeinstrom, Erdgas, Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Abfallgebühren
Alarmanlage
Lage
Die Barock- und Residenzstadt Rastatt liegt in der Rheinebene zwischen Karlsruhe und Baden-Baden. Die große Kreisstadt zwischen Schwarzwald und Vogesen grenzt an Murg und Rhein und bietet viele Freizeitmöglichkeiten ob in freier Natur, kulturell oder im regen Vereinsleben. Das Haus steht in Niederbühl in einer ruhigen Wohnlage. Sie erreichen schnell die BAB 5. Auch die Nähe zum Baden-Airpark sowie das benachbarten Elsass sind nennenswert.
Sonstige Angaben
Garage mit breitem Tor motorisch betrieben und dahinterliegendem Abstellraum
Einzelgarage mit Garagentor Vorder- und Rückseite und Verbindungstür zum Treppenhaus
das Garagendach wurde als Eingangsüberdachung weitergeführt.
Objektbeschreibung:
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einem gepflegten ruhigen Wohngebiet in Rastatt Niederbühl. Die Hauptwohnung mit durchdachter Architektur, lichthellen Räumen und mediterranem Garten mit kleinem Teich und Terrasse lässt keine Wünsche offen. Exklusiv und hochwertig ausgestattet mit Kaminofen im Wohnbereich sowie offener Raumgestaltung erstreckt sie sich über das EG und OG. Die großen Fensterfronten geben den Blick in den liebevoll angelegten Garten frei, eine Oase, in der man den Alltag vergisst. Die 3-Zimmer Wohnung im DG ist zur Zeit vermietet, wird aber kurzfristig frei. Interesse geweckt?
Aufteilung:
EG + OG - ca. 214,64 m² Wfl. - zusammenhängende Hauptwohnung durch innenliegende, geschwungene Holztreppe ins OG verbunden
EG
helles Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang in den Garten
Esszimmer
Fernsehzimmer
Küche mit kleiner Eckbank und Ausgang in den Garten
Gäste-WC
OG
Schlafzimmer
Ankleidezimmer mit Einbaumöbel
intern zugängiges großzügiges und aufwändiges Bad mit 2 Waschbecken, Dusche, Eckbadewanne, WC und Bidet
Kinderzimmer
Büro
Duschbad mit WC und Waschbecken
DG - ca. 97,69 m² Wfl.
abgeschlossene Wohnung in ähnlicher Ausstattung wie EG/OG
zwei Schlafräume
Küche
Bad
großzügiger Wohn-/Essraum mit vorgelagerter Loggia