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Stilvolle Walmdachvilla in bester Lage am Stadtpark - Straubing
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 550 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 2147 m²
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 550 m²
Grundstück: ca. 2147 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Renovierungsjahr: 2003
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 252.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die repräsentative Walmdachvilla - hervorragend gelegen am Stadtpark von Straubing - aus dem Jahr 1956 wurde 2003 und 2007 umfangreich (mit Ausnahme der Bäder) saniert und als Firmensitz genutzt.
Ursprünglich bewohnte eine bekannte Unternehmerfamilie im EG den Wohn- und im 1. OG den Schlafbereich. Im Dachgeschoss lebte das Hauspersonal.
Entsprechend repräsentativ ist das Erdgeschoss mit großzügiger Marmortreppe und breiter Fensterfront gestaltet. Der überdachte Freisitz sowie die geräumige Doppelgarage entsprechen dem Stil dieser Villa, die durch Raumhöhen von über
3 m, Kachelofen und vor allem einen Personenlift vom KG bis DG als außergewöhnlich bezeichnet werden kann. Der parkartig angelegte Garten ist von einer passenden Mauer umgeben.
Unabhängig von einer privaten Wohnnutzung bieten sich diverse Alternativem an:
- Firmensitz
- Praxis/Klinik
- Senioren-Wohngemeinschaft
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2016). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Sprechen Sie uns hinsichtlich eines Besichtigungstermins bzw. näherer Informationen gerne direkt an.
Lage
Die niederbayerische Stadt Straubing mit ca. 45.000 Einwohnern liegt direkt an der Donau inmitten des fruchtbaren Gäubodens.
Weithin bekannt sind die historischen Straubinger Türme, die prächtigen Kirchen, die herausragenden Baudenkmäler und die jahrtausendalte Siedlungsgeschichte. Jedes Jahr im August lockt das Gäubodenfest viele Besucher in die Stadt.
Die fußläufig gestaltete historische Altstadt um den Stadtplatz lädt zu jeder Jahreszeit zu einem Einkaufsbummel mit anschließender Einkehr, wobei die Wahl unter den vielen hübschen Lokalen schwerfallen dürfte. Die Stadt weist eine außerordentlich gute Infrastruktur auf; alle Schularten sowie ein ausgegliederter Bereich der TU München-Freising sind hier vorhanden. Einen besonders guten Ruf genießen die Schulen der Ursulinen.
Verkehrstechnisch günstig sind die Bahnlinien in die Richtungen Passau - Regensburg - Neufahrn und die nahe Autobahn Nürnberg - Regensburg - Passau - Wien.
Ein vielseitiges Freizeitangebot bieten die Rad- und Wanderwege an den Altwassern der Donau und im nahen Bayerischen Wald, der im Sommer zu ausgiebigen Wanderungen und im Winter zu vielerlei Aktivitäten im Schnee einlädt.
Zu empfehlen ist auch die Internetseite www.straubing.de, die viel Wissenswertes bereithält.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 170,00 m², Bundesland: Bayern