Stöben Wittlinger GmbH: Hochwertig ausgestattete 5 Zimmer Wohnung in Uhlenhorst- Hohenfelde

Kaltmiete: € 1.843,00

Wohnfläche: ca. 133.55 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: 01.02.2017

Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.210,00

Heizkosten: € 127,00

Kaution: € 5.529,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 133.55 m²

bezugsfrei ab: 01.02.2017

Zimmer: 5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1889

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Stadthauses aus dem Jahre 1886, welches 2005/ 2006 durch einen Neubau erweitert und in diesem Zuge grundlegend modernisiert wurde.
Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Fenster sind isolierverglast und verfügen über weiß lackierte Holzrahmen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, in welchem bereits eine Waschmaschine und ein Trockner installiert sind. Zusätzlichen steht Ihnen ein ca. 8 m² großer Abstellraum im Keller zu Verfügung.

Staufächer im Flur bieten Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten.
Vor der Haustür befindet sich ein überdachter Fahrradstellplatz.

Es besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz in einer benachbarten Garage für monatlich 68,00 EUR anzumieten.
Im Souterrain befindet sich ein Gäste-Appartment, welches von allen Parteien nach Absprache kostenfrei genutzt werden kann.

Ausstattungsbeschreibung

Alle Wohn- sowie Schlafräume sind vom Flur aus zugänglich und mit stilvollem versiegeltem Eichen-Parkett ausgelegt, welches den Räumen eine besondere Gemütlichkeit verleiht.
Auch lässt sich im Flur bestens eine Garderobe installieren. Zusätzlich bietet Ihnen hier ein Abstellraum weitere Staumöglichkeiten.
Herzstück und kommunikativen Mittelpunkt bilden das Wohnzimmer sowie das durch einen Durchbruch angrenzende Esszimmer.
Auch haben Sie von hier aus Zugang zum nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, welcher mit seinem Blick in die rückwärtigen Gärten zum Entspannen und Verweilen einlädt.
An das Esszimmer ist eine mit bodentiefen Fenstern versehene Veranda angeschlossen. Diese verbindet das Esszimmer mit der geräumigen Küche. Die Veranda verfügt über eine praktische Fußbodenheizung.
Als ruhige Rückzugsbereiche stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein hell gefliestes en Suite Duschbad, ausgestattet mit einer Dusche, wandhängendem WC, Bidet sowie einem Handtuchheizkörper.
Das angrenzende, durch eine Flügeltür separierbare Zimmer eignet sich bestens als Büro oder Ankleidezimmer.
Die Flügeltür verleiht den beiden Zimmern Flexibilität in der Raumaufteilung, sodass die Räume ebenso als 2 Kinderzimmer genutzt werden könnten.
Das dritte Zimmer überzeugt mit seinem praktischen Schnitt und kann individuell als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hauptschlafzimmer genutzt werden.
Die Küche ist mit einer Echtholz Landhausküche in L-Form ausgestattet mit Kühl- sowie Gefrierschrank, Spülmaschine, Backofen und Induktionskochfeld.
Das Vollbad ist vom Flur aus zugänglich und verfügt über eine praktische Badewanne und einen stilvollen Waschtisch mit Granitplatte sowie einen deckenhohen Spiegel.

Lage

Die Wohnung befindet sich im ansehnlichen Stadtteil Hamburg-Hohenfelde. Dieser zählt aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zur City und zur Alster mit zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs. Hohenfelde ist geprägt von großzügigen Stadt- und Etagenhäusern aus der Gründerzeit sowie schönen Jugendstilhäusern und geschmackvollen Neubauten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und auch das Einkaufszentrum "Hamburger Meile" erreichen Sie in Kürze. Den Eilbek- Kanal -ein Nebenarm der Alster- mit seinem Kuhmühlenteich als Naherholungsgebiet haben Sie fast vor der Haustür. Die Außenalster sowie der Stadtpark sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahnstationen Wartenau und Uhlandstraße sowie die S- Bahnstation Landwehr optimal. Auch sind diverse Buslinien fußläufig erreichbar.

Die Autobahnanbindung über den Horner Kreisel in Richtung Lübeck und Berlin sowie die Anbindung an den Hamburger Flughafen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Bei einer Anmietung ist eine Kaution in Höhe von drei Monatsnettomieten, mithin EUR 5.529,00 fällig.
Die Mindestmietdauer beträgt 4 Jahre.
Es wird eine Indexmieterhöhung orientierend am Verbraucherpreisindex vereinbart.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg