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Stop! Wohnhaus in direkter Nähe von Darmstadt
Kaufpreis: € 385.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1261 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 385.000,00
Käuferprovision: 5,95% inc. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 1261 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Renovierungsjahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 181.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes, modernisiertes 2 Familienhaus mit Terrasse und Balkon in ruhiger Lage. 2 stöckige Massivbauweise; 2 Wohnungen; getrennter Abschluss; voll Unterkellert; sep. Kellerabgang; Baujahr:1968; Saniert 2002, Bäder, Wasserleitungen, Heizung und Fenster, 2013 wurde das Haus von außen isoliert mit Polistyrol, die oberste Geschoßdecke gedämmt. Das Haus bietet 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Terrasse und Balkon.
Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m²
Die Grundfläche beträgt ca. 1260 m²
Des Weiteren sind 2 unterkellerte Garagen (1xGrube) und 2 Stellplätze vorhanden
AUFTEILUNG:
OG: 4 Zimmer Küche Bad Balkon
EG: 3 Zimmer Küche, Bad Terrasse
KG: 3 Abstellräume, Heizungsraum
Ausstattungsbeschreibung
Kunstofffenster doppeltverglast; Gas-Zentralheizung; WW-Aufbereitung über Boiler; Der Boden ist belegt mit Fliesen und Laminat; massive Steintreppe; Tageslichtbäder; DSL und SAT-Anlage sind vorhanden; Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand; das Haus ist zur Zeit bewohnt, freiwerdend nach Absprache.
Die Ausstattung auf einen Blick:
- Rollläden
- TV-Anschluss
- DVBT verfügbar
- UMTS verfügbar
- DSL verfügbar
2 Garagen (unterkellert)
2 Stellplätze
Lage
Ober-Ramstadt liegt 5 und Darmstadt 15 Kilometer entfernt. Die Entfernung zur Kreisstadt Dieburg beträgt zehn Kilometer. Über die B 26 in Richtung Darmstadt-Dieburg und andererseits in Richtung Aschaffenburg-Hanau ist das Rhein-Main-Gebiet schnell und gut zu erreichen. Per Bahn erreicht man Frankfurt am Main ab Bahnhof Reinheim mit dem Odenwald Express in nur 35 Minuten. Reinheim mit seinen Stadtteilen Ueberau, Spachbrücken, Georgenhausen und Zeilhard ist eine attraktive, familienfreundliche Kommune mit rund 18.000 Einwohnern. Durch die vorteilhafte Lage am Rande des Odenwaldes hat diese Stadt für ihre Bürger einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Ihr neues Zuhause befindet sich im Ortsteil Sprachbrücken, umgeben von schöner Landschaft, direkt am Feldrand und trotzdem Mitten im Leben.
In der Innenstadt von Reinheim bleibt kein Wunsch offen. Zwischen Boutiquen, Kaufhäusern, Buchläden und interessanten Einzelhandelsgeschäften mit vielfältigem Warenangebot locken Eisdielen, Cafés und Restaurants zum Verweilen. Der angrenzende Odenwald und das Naturschutzgebiet "Reinheimer Teich" versprechen schöne Spaziergänge und Radtouren für die ganze Familie.
Infrastruktur: Gute Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wissenschaftsstadt Darmstadt und des internationalen Kreuzpunktes Frankfurt:ibt es außerdem eine Bahnverbindung nach Darmstadt, Frankfurt sowie Erbach und Eberbach im Ein- bis Zwei-Stunden-Takt mit Verdichtungen in der Hauptverkehrszeit.
Schule:
in Sprachbrücken gibt es einen Kindergarten und die gemütliche Grundschule. Krabbelstuben, Kindergärten mit integrierter Tagesstätte, aber auch Kinderhorte sind in Reinheim ebenso vorhanden, wie die weiterführende Schulen, teils mit Nachmittagsbetreuung.
Freizeit:
Zahlreiche Sportstätten, das neu gestaltete Freibad, Jugend- und Kulturzentrum, Stadtbücherei und viele weitere kulturelle Möglichkeiten unterstützen das umfangreiche Angebot der über 130 örtlichen Vereine. Das Naturschutzgebiet Reinheimer Teich und weitere ortsnahe Erholungsgebiete ermöglichen Ausflüge zu Fuß und mit dem Rad.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen