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Streit mit dem Nachbarn? Hier NICHT!
Kaufpreis: € 572.500,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 11123 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 572.500,00
Käuferprovision: 5,95 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 11123 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 112.14 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses stilvolle und 1983 erbaute Architektenhaus unter Reet in quasi absoluter Alleinlage garantiert ruhiges und stressfreies wohnen für hohe Ansprüche und besitzt einen besonderen Charme. Die moderne Raumaufteilung bietet viel Platz für die Familie. An den Eingangsbereich mit Gäste-WC, Garderobe und nach oben offener Galerie schließt sich die zum großen Wintergarten offene Küche und das Wohnzimmer an. Der im hellen Wohnbereich gelegene, zu zwei Seiten offene Kamin unterstreicht die angenehme Atmosphäre. Eine stilvolle Holztreppe führt in das Obergeschoss. Der Elternbereich besteht aus einem Schlafzimmer mit derzeit als Büro genutztem Nebenraum und einem Bad. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein Gästezimmer mit separatem Bad und das Durchgangszimmer zum 2005 ausgebauten Wohnraum über der Doppelgarage. Dieser Anbau bietet neben zwei gemütlichen Kinderzimmern ein weiteres Bad und eine Sauna. Rund um das Haus präsentiert sich ein großzügiger Garten. Direkt daneben befindet sich ein ca. 9.475 m² großes und vielseitig nutzbares Weidegrundstück mit altem Obstbaumbestand.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Das Objekt gehört zum Stadtbezirk Niendorf / Moorgarten und liegt südwestlich vor den Toren der Hansestadt Lübeck und nur wenige hundert Meter vom Kreis Stormarn entfernt. Der Kreis Stormarn wird wirtschaftlich stark durch die beiden Nachbarstädte Hamburg und Lübeck bestimmt und zählt in weiten Teilen zum Speckgürtel Hamburgs. Niendorf ist durch öffentliche Verkehrsmittel angebunden und verfügt über eine komplette, funktionierende Infrastruktur. Die Universität mit Uniklinik, die Fachhochschule und die Innenstadt sind mit dem PKW in ca. 15 Minuten gut zu erreichen. Die Autobahnauffahrten zur A1 und A20 sind nur wenige Kilometer entfernt. Dadurch ist man auch schnell in der Metropole Hamburg und an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins und Mecklenburgs.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 112,14, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung, Baujahr: 1983, Energieklasse: D
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wendt und Hillbrunner Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigem gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Wendt und Hillbrunner Immobilien GmbH & Co. KG. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein