Südlicher Speckgürtel von Hamburg !! Ihr Familiendomizil 1

Kaufpreis: € 229.000,00

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 480 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 229.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 95 m²

Grundstück: ca. 480 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 79.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wurde in massiver Bauweise 1984 auf einem herrlichen Grundstück errichtet und seitdem TOP- gepflegt. Es präsentiert sich eine kleine Perle mitten in Hollenstedt, im begehrten südlichen Speckgürtel von Hamburg.

Erdgeschoss:
- Küche, modern, mit Vollaustattung + weißen Holzfronten, Fliesenschild und Fußbodenfliesen weiß
- Wohn-/Esszimmer, hell und lichtdurchflutet, mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und Garten in Südausrichtung, weiße Fußbodenfliesen
- Gäste-WC im Stil des Baujahres
- Diele, großzügig, beige Fußbodenfliesen, Treppenaufgang (Vollsteintreppe) zum Dachgeschoss

Dachgeschoss:
- zwei Kinder-/Gästezimmer, davon ein Zimmer mit großem Veluxfenster, alle drei Räume sind mit hellem Laminatboden ausgestattet
- Vollbad mit Wanne, Dusche, 2 Waschtische, sandfarben, im Stil des Baujahres, karamellfarbene Fußbodenfliesen
- separater Zugang zum Spitzboden über eines der Kinderzimmer

Spitzboden:
- Vollholztreppe zum Spitzboden
- Spitzboden ist für den Ausbau vorbereitet, wird aktuell als Abstellfläche genutzt und ist mit wenig Aufwand wohnlich erweiterbar. Die Wände sind bereits entsprechend gedämmt und mit Rigipsplatten versehen.

Vollkeller:
- Heizungsraum
- Vorratsraum
- großer Party-/Hobbyraum mit Außenzugang
- der Keller ist komplett einheitlich beige gefliest

Grundstück:
- pflegeleicht angelegt mit großer Rasenfläche, Rabatten und Ziersträuchern, teilweise uneinsehbar, eingezäunt
- Südterrasse
- Gartenhaus

Außenanlagen:
- Einzel-Garage mit Abstellfläche und massivem Dachaufbau ebenfalls zu Abstellzwecken

Technik:
- Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, Baujahr 2003
- isolierverglaste Holzfenster

Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für eine kleine Familie. Profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur, einer schnellen Autobahnanbindung nach Hamburg und naheliegenden außergewöhnlich schönen Naturlandschaften zur Freizeitgestaltung.

Weitere Bilder erhalten Sie auf unserer Internetseite www.maison-immobilien.de oder unserer App.

Ausstattungsbeschreibung

4 Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC, Vollbad, Kaminofen, Vollkeller mit Hobbyraum, Südterrasse, Gartenhaus, Einzel-Garage

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hollenstedt. Hollenstedt ist nur ca. 35 km von Hamburg entfernt.

Westlich von Harburg schmiegt sich das beschauliche und traditionsreiche Hollenstedt an die Ausläufer der Harburger Berge. Die Samtgemeinde bietet ihren 2.900 Einwohnern vor allem ein ruhiges und naturverbundenes Wohnumfeld. Wanderwege durch stille, unberührte Waldgebiete und Wiesentäler sowie ausgebaute Radwanderwege bieten sich für Naturfreunde ebenso an, wie Kanufahrten auf der Este, die sich durch Hollenstedt schlängelt. Zur Freizeitgestaltung finden sich Sportanlagen und ein Reitstall mitten im Ort. Hollenstedt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, alle Einkaufsmöglichkeiten (Penny, Aldi, Lidl, Edeka), Apotheken, Ärzte, ein Baumarkt, Restaurants, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen Ihnen in Hollenstedt zur Verfügung. Gymnasium und Realschule befindet sich in Neu-Wulmstorf (Schulbusverkehr besteht).

Hollenstedt mit seiner direkten Autobahnanbindung bietet eine reibungslose und schnelle An- und Abfahrt in alle Richtungen. Über die A 1 haben Sie eine gute Anbindung Richtung Hamburg, Bremen etc. Hamburg ist in 35 Fahrminuten erreichbar. Es verlaufen Busverbindungen des HVV nach Buchholz und über einen Shuttle-Service zum Tostedter Bahnhof, von wo aus eine direkte Verbindung mit dem Metronom nach Hamburg besteht. Fahrtzeit mit der Bahn von Buchholz 25, von Tostedt 30 Minuten.

Für Mitarbeiter von Airbus besteht eine direkte Bus-Shuttle-Verbindung nach Finkenwerder.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 79.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Stichworte:
Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen