++Super Wohn- Geschäft IMMOBILIE im besten Finanzplatz Europas Frankfurt am Main++

Kaufpreis: € 720.000,00

Wohnfläche: ca. 215 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 240 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 720.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 215 m²

Grundstück: ca. 240 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Durch dieses interessante Objekt können Sie Ihrem VERMÖGEN wohl nach der BREXIT eine RENTABILITÄT bescheren.
Kontrollieren Sie diese Anlage in Ihrem Chefsessel hinter Ihrem Chefschreibtisch in Ihrem Chefbüro!!! Dieses große Wohn-, und Geschäftshaus
wurde 1954 erbaut und im Jahre 2011 durch eine Kernsanierung auf den aktuellen technischen und baulichen Stand gebracht.
Das Anwesen besteht aus zwei Gebäuden, die sich durch den Innenhof voneinander trennen, und bietet ca. 260 m² Wohn- und Gewerbeflächen auf einem Grundstück mit ca. 240 m² Grundfläche.
Das Hauptgebäude verfügt über zwei 3- Zimmerwohnungen, ein Zimmerappartement und eine Gewerbefläche. Außer einer vom Besitzer genutzten Wohnung, sind alle Einheiten zu günstigen Konditionen vermietet - POTENTIAL!!!
Drüber hinaus noch zwei weitere Zimmerappartements befinden sich im Hinterhaus. Ein Apartment ist zurzeit vermietet und das weitere steht zur Eigennutzung. Das Hinterhaus hat noch Ausbaupotential, und könnte aufgestockt werden.

Das Objekt inklusive Inventar (zum Teil) bietet jedoch noch tolle Möglichkeiten und
Ausbaupotenzial für Sie!!!
Zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie uns!!!

Ausstattungsbeschreibung

Das gepflegte Mehrparteienhaus bietet folgende Gegebenheiten:

Objekt Zusammenfassung:
++ Mehrfamilienhaus
++ Baujahr 1954
++ Sanierung 2011
++ 5 x Wohnungen ca. 215 m²
++1 x Gewerbefläche ca. 45 m²
++ Keller
++ Innenhof
++ z.T. möbliert im KP. enthalten

Bauliche Ausstattung:
++ Gebäude Nr. 1: 2 x 3-Zimmerwohnung, 1 x Apartement, 1 x Gewerbe
++ Gebäude Nr. 2: 2 x Apartement
++ Kellerräume
++ Waschküche + Badezimmer
++ u.v.m.

Technische Ausstattung:
++ Hausanschlüsse, Leitungen (Wasser, Elektro, Gas), Außenfassade, Böden und Bäder sowie Heiztechnik wurden allesamt 2011 erneuert.
++ Bodenbeläge: neuwertige Naturstein, Fliesen, Laminat
++ zentrale Warmwasseraufbereitung
++ zentrale Gasheizung
++ Klimaschutzfenster 2-Fach verglast.
++ Fensterrollläden
++ etc.

Erträge:
++ Mieteinnahmen durch vier Objekte liegen zurzeit bei ca. 25.800,00 EURO p.a.

Energieausweis:
Der Energieausweis ist in Bearbeitung, und wird nachgereicht.

Lage

Das Wohn-Geschäftshaus befindet sich im Frankfurter Stadtteil Preungesheim. Es geht um eine clevere Investition in Frankfurt am Main. Eine Stadt die sich im Laufe der Geschichte zu einer vielfältigen und zugleich kontrastreichen europäischen Metropole entwickelt hat. Frankfurt ist mit über 717.000 Einwohnern die größte Stadt in Hessen und die fünftgrößte Kommune in Deutschland. Die Stadt ist Zentrum des Ballungsraums Frankfurt-Rhein-Main mit etwa 2,2 Millionen
Einwohnern. In der erweiterten Stadtregion Frankfurt, gemäß den harmonisierten Maßstäben von Eurostat, leben etwa 2,5 Millionen in der gesamten Metropolregion Rhein-Main etwa 5,5 Millionen Einwohner.

Sonstige Angaben

Energieausweis:
Der Energieausweis ist in Bearbeitung, und wird nachgereicht.

Ihr Ansprechpartner: Herr Iraj Didar
Tel.: 0174 970 70 98

Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular.

Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

WIDERRUFSBELEHRUNG:
Seit 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge. Demnach ist jeder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Vertrag belehrungspflichtig und widerrufbar. Maklerverträge, die außerhalb der Geschäftsräume geschlossen werden, z. B. im Internet, per E-Mail, Telefon, Fax oder Brief, unterliegen dem Widerrufsrecht.
Aufgrund dieser gesetzlichen Bestimmung wäre normalerweise eine Besichtigung erst in zwei Wochen möglich. Wir bitten Sie daher das angefügte Dokument, indem Sie die Dienstleistung bereits während der Widerrufsfrist wünschen, unterschrieben an unser Büro vhi Mainz zusenden bzw. bei der Besichtigung mitbringen..

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Stichworte:
Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 10, 3 Etagen, modernisiert