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Superzentrale Lage! Geschäftshaus - Wohnhaus - Büroräume. Individuell nutzbar!

Preis: 285.000,00
Region: Schüttorf, Niedersachsen
Anzeige vom: 26 September, 0:20
Aufrufe: 0
ID: K1xo2N26
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 538.2 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 798 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: 5,95 % vom Verkaufspreis incl. Mwst. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 538.2 m²

Grundstück: ca. 798 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1951/1991/2008

Renovierungsjahr: 1951

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 112.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage!
Vielfache Nutzungsmöglichkeiten!
Der Ladenbereich im Erdgeschoss ist auf Dauer fest verpachtet.
Im Obergeschoss befindet sich ein separater Büro- oder Wohnbereich mit weiterem offenen Wohnbereich im Dachgeschoss. Letzte Nutzung als Büros. Kann problemlos als Wohnbereich umgestaltet werden.

Erdgeschoss/Laden:
- Ladenfläche ( verpachtet!), komplett gefliest, 308,31 m²
- gesamte Vorderfront mit Schaufensterglasfronten und Doppeleingangstür
- eingelassene Lichtkuppel
- Nebenraum 16,62 m²
- Toiletten, Lager u. Hauswirtschaftsraum 33,94 m²

Wohn - Bürobereich
- Separater Eingangsbereich/Treppenhaus 13,16 m²
- Zwischenflur 1,60 m²
- Zwischenraum Flur/Lager 40,79 m²
- Werkstatt I 13,08 m²
- Werkstatt II 11,15 m²
- Küche mit Einbauküche und Vorraum 24,93 m²
- elektrische Rollläden
Im Obergeschoss:
- Wohnzimmer mit Kamin 34,09 m²
- Bad mit Fußbodenheizung 13,57 m²
- Gäste WC 2,90 m²
- Küche 7,10 m²
- Flur 34,40 m²
- Zimmer I 8,69 m²
- Zimmer II m. Tresor u. Einbauschrank 18,68 m²
- Zimmer III 21,19 m²
- Zimmer IV 11,66 m²
- Zimmer V 10,80 m²
- Dachterrasse 28,07 m²
- geschlossene, überdachte Terrasse 17,29 m²
- mögliche Gesamtwohnfläche 229,89 m²
Im Dachgeschoss:
- Sauna und Solarium mit Dusche 14,75 m²
- Bar 19,17 m²
- Heizungsraum für Bürotrakt 4,64 m²
- Flur 2,77 m²
- WC 1,30 m²
- Wohn/Schlafraum 20,69 m²
- Heizungsraum für Laden 5,64 m²

Extras/Highlights:
- Rolläden im gesamten Wohn/Bürogebäude, teilweise elektrisch
- Kamin im Obergeschoss
- Komplett Fliesenboden im Obergeschoss
- Videoüberwachung plus Alarmanlage
- maßgefertigte Büroschränke
- Tresor
- Netzwerkinstallation und Telefonanlage vorhanden
- Dachterrasse und geschlossene, überdachte Terrasse
- Dachgeschosswohnung mit Sauna, Solarium, Dusche und Bar
- Für alle Bereiche getrennte Versorgungseinheiten Strom/Gas/Wasser
- Bad m. Fußbodenerwärmung
- Erdgeschoss Küche m. Einbauküche
- Komplette Außensanierung 2008
- neue Wärmeverbundklinker und Dach neu
- Energierverbrauchskennwert Gesamtgebäude von 112,4 kWh (m².a)
- 3 Kellerräume
- 7 PKW Stellplätze

Lage

Schüttorf ist eine Stadt im Landkreis Grafschaft Bentheim im äußersten Südwesten Niedersachsens nahe der niederländischen und der nordrhein-westfälischen Grenze. Die Stadt bildet mit fünf umliegenden Gemeinden die Samtgemeinde Schüttorf. Schüttorf ist die älteste Stadt des Landkreises. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und viele Freizeiteinrichtungen sind in Schüttorf vorhanden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 112.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.

**** Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können! ****

Provision: 5,95% vom Verkaufspreis inkl. Mwst.

Ihr Ansprechpartner
Wilfried Thieben Immobilien
RE/MAX Immo-Team

Wilfried Thieben
Tel.: 04961 - 77 909 17
Mobil: 0 171 - 87 32 159

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: Ordnungsamt der Stadt Papenburg, Hauptkanal 68-69, 26871 Papenburg.
USt.ID:DE 246581814

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen

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