Teilgrundstück (G) für Gewerbe in attraktiver Lage nahe Bf. Friedrichsfelde-Ost zum Verkauf

Preis: € 192.640,00

Grundstücksfläche: ca. 1204 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 192.640,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwST. vom Kaufpreis, siehe "Sonstige Angaben"

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 1204 m²

Objektbeschreibung

Bei dem Grundstück handelt es sich um die Teilfläche G, die zu 1204 m² angeboten wird, wobei diese Größe noch leicht variiert werden kann. Der Verkaufspreis beträgt unter Berücksichtigung der vorgenommenen Erschließung 192.640,00 € ( = 160 €/m²).
Die Fläche G ist durch ihre erhöhte Lage sehr gut von den in der 1.und 2. Baureihe liegenden EFH/ZFH an der Beilsteiner Straße sichtbar. Für die Grundstücke G, H und weiter nördlich bis J gibt es nach Eigentümerangabe z.B. bereits eine positive Bauzusage für Pension- oder Hostelbetrieb.

Erlaubt sind ruhige Gewerbe wie Büros, Pensionen oder Verkaufsbüros.
Einzelhandel ist nicht erlaubt.

Da sich unmittelbar östlich eine 2-reihige Neubebauung mit EFH/ZFH anschließt, dürfte auch eine wohnverträgliche oder das Wohnen ergänzende gewerbliche Nutzung, wie z.B. Gesundheitseinrichtungen oder Arztpraxis, genehmigungsfähig sein. Es empfielt sich jedoch generell eine Abklärung des Erwerbers zur Grundstücksnutzung mit dem Stadtplanungsamt Marzahn.

Ausstattungsbeschreibung

Das Gelände liegt in der 3. Baureihe und wird derzeit bereits neu erschlossen (Medien anliegend an der Grundstücksgrenze): Wasser, Abwasser, Energie. Diese Kosten sind in den Grundstückskosten enthalten. Die Heizung vorgesehener Bauten sollte über Gastanks, Luft- oder Erdwärme erfolgen. Die Kosten der Grundstücksvermessung trägt der Käufer.
Die Zufahrtsstraße (jetzt "Zur Alten Börse") soll unter Inanspruchnahme von Fördermitteln unter Regie der Stadt Berlin neu ausgebaut werden. Die vorhandene Stützmauer steht unter Denkmalschutz und darf nicht beseitigt werden.

Die GRZ beträgt für das angebotene Grundstück 0,5, die Tiefe des Baufensters beträgt 10 m (ist auf der Lageskizze als blaues Rechteck markiert), Bauweise kann 2- geschossig sein, Dach als Satteldach, Firsthöhe 7 m, Keller möglich.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einem historisch gewachsenen Siedlungsgebiet östlich der Rhinstraße zwischen dem S-Bf. Friedrichsfelde-Ost (Linie S5) und der Allee der Kosmonauten. Neben Gewerbebauten prägen auch Ein- und Zweifamilienhäuser die umgebende Bebauung. Der o.a. S-Bf. ist fußläufig in ca. 8 Min. erreichbar, Haltepunkte der Bus-Linie 194 sind noch näher. Die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs wird durch mehrere Discounter gesichert, zu den Einkaufszentren Märkische Spitze (Baumarkt, Möbelhaus, Multimedia) und dem "Eastgate" am Marzahner Tor im Norden sind es nur 10 Min. mit dem Pkw. Über die B1/5 gelangt man mit dem PKW in ca. 25 Min in die Berliner City (Alexanderplatz) bzw. Richtung Osten zur BAB A10 Berliner Ring in ca. 15 Min.

Sonstige Angaben

ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE KÖNNEN VON UNS NACH NEUEM GELDWÄSCHEGESETZ NICHT BEARBEITET WERDEN!

Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwST. vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragunterzeichnung. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass dieser Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Ferner weisen wir darauf hin, dass auf dem Gewerbeareal "zur Alten Börse" weitere sechs Grundstücke zwischen 1.083 m² bis 1.403 m² angeboten werden.

Sie erreichen uns Mo - Fr 9:00 - 18:00 Uhr u. Samstag nach Vereinbarung. Besichtigungen sind i.d.R. kurzfristig und jederzeit nach Absprache möglich. Weitere Angebote auf unserer Homepage: www.berlin-immobilien-brandenburg.de

Stichworte:
Bundesland: Berlin