TEILMODERNISIERTES ZWEIFAMILIENHAUS IN GUTER LAGE VON OESPEL 1

Kaufpreis: € 317.500,00

Wohnfläche: ca. 146 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 321 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 317.500,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 146 m²

Grundstück: ca. 321 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein fast 10 Meter breites Reihenhaus mit pflegeleichtem Garten und einer fußläufig erreichbaren Garage. Die 1962 in massiver Bauweise errichtete, vollständig unterkellerte Immobilie verfügt über jeweils eine abgeschlossene Wohneinheit pro Etage und ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss.

Nahezu barrierefrei bietet das rund 72 m² Wohnfläche große Erdgeschoss eine vollständige Wohnebene mit großzügigem Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem hübsch angelegten Garten sowie ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche und ein modernisiertes Wannenbad. Die überwiegend mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestatteten Räume verfügen zusätzlich über elektrisch betriebene Rollladen.

Die geräumige Wohnung im Obergeschoss (ca. 74 m² Wohnfläche) wurde letztmalig im Jahre 2013 renoviert und ist bereits freigezogen. Helle Bodenfliesen und Türen, ein gemauerter Rundbogen zwischen Wohn- und Esszimmer und das deckenhoch geflieste Wannenbad bieten dem zukünftigen Nutzer eine Menge Wohnkomfort, der sich auf dem zur Gartenseite des Hauses hin ausgerichteten Balkon mit Markise fortsetzt.

Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten) eignet sich hervorragend als Home-Office oder als Bereich für heranwachsende Kinder. Sämtliche Küchenanschlüsse sind ebenso vorhanden wie ein komplett eingerichtetes Tageslichtbad. Die hellen Bodenfliesen und Türen sowie der Lichteinfall auf beiden Seiten des Dachstuhls bestimmen den offenen und modernen Charakter dieser Ebene.

Größtenteils zu Nutzräumen ausgebaut ist der Keller des Hauses. Hier findet sich neben dem Heizungsraum und der Waschküche Platz für eine kleine Werkstatt, eine weitere Dusche nebst WC und einen wohnlich ausgebauten, beheizten und mit Tageslichteinfall versehenen Büro- oder Hobbyraum.

Abgerundet wird das Angebot dieser Immobilie durch die fußläufig erreichbare Garage.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Dortmund-Oespel. Das Wohnumfeld ist geprägt durch eine Bebauung mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Die gute Anbindung an das Straßennetz und an öffentliche Verkehrsmittel ebenso wie die schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Naherholungsangeboten zeichnen diesen Wohnstandort aus. Die Dortmunder Uni- und der Technologiepark sind nur wenige Autominuten entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1962
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 114 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gaszentralheizung
Heizungsart: Gaszentralheizung

Diese Immobilie bieten wir als exklusiver Vertriebspartner der Volksbank Dortmund-Nordwest eG an.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Geben Sie dazu bitte Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst nicht bearbeiten können.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

KOCH IMMOBILIEN IVD - Seit 25 Jahren kompetenter Partner bei der erfolgreichen Vermittlung Ihrer Immobilie und seit vielen Jahren exklusiver Vertriebspartner der Volksbank Dortmund-Nordwest eG. Besuchen Sie uns auf unserer Internetseite www.koch-immo.de oder auf der Internetseite der Volksbank Dortmund-Nordwest eG unter www.vbdonw.de/immobilien .

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen