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teilrenoviertes MFH mit 14 Einheiten in ruhiger Lage

Preis: 935.000,00
Region: Nürnberg, Bayern
Anzeige vom: 1 August, 6:34
Aufrufe: 0
ID: q6welE8y
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 935.000,00

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 935.000,00

Käuferprovision: 4,76 % für den Käufer inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 144.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Schönes, gepflegtes und modernisiertes 14 Parteien MFH in Zentrumsnaher Lage in Nürnberg Sündersbühl. Das Haus wurde 1899 massiv gebaut.
Es steht nicht unter Denkmalschutz! Bisher erfolgte eine Teilrenovierung. Die Heizung erfolgt im Haus über 2 x Gasetagenheizung und ansonsten über Gasöfen. Die Türen des Hauses sind aus Holz, die Fenster aus Kunststoff. Die Bodenbeläge sind aus PVC und Stein/Fliesen. Im Treppenhaus befindet sich eine Holztreppe. Die Bäder der einzelnen Wohnungen verfügen über Tageslicht und Wanne. Alle Wohnungen haben Kabel und SAT Anschluss.

Lage

Der statistische Bezirk Sündersbühl grenzt im Westen entlang der Bundesstraße 4 R an Gaismannshof, im Süden an der Rothenburger Straße an St. Leonhard und beim Frankenschnellweg im Nordosten an Gostenhof.
Der nordöstliche Teil Sünderbühls, entlang der Fugger- und Witschelstraße, ist durch Autohandel und andere Gewerbe geprägt. Im südlichen Teil liegt ein Wohngebiet mit mehrstöckigen Gebäuden entlang der Rothenburger Straße und der Ossietzkystraße. Dazwischen befindet sich, im Westen des Stadtteils, der östliche Teil des Westparks und eine Kleingartenanlage. Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut. Ebenso Einkaufmöglichkeiten, Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte,
Kindergärten und Schulen.

Sonstige Angaben

Mieteinnahmen brutto € 59.544,00
Mieteinnahmen netto € 53.266,00

Grund und Boden 260 m²
Gebäude 454 m ²
Wohnfläche 646 m²
Gebäudenutzfläche 775,20 m²
Wohnungsanzahl 14
Größe der WHG. 35 - 50m²
Wärmeerzeuger von 2013

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